«Краснодарский Дубай». Архитектор провел экскурсию по Юбилейному микрорайону — чем он отличается от других?

В субботу, 16 мая, в Юбилейном микрорайоне прошла прогулка с известным архитектором из Краснодара Алексеем Тимофеевым. Небольшая группа людей прошла по району от набережной на аллее 80-летия образования края до «Нового города». По дороге ведущий рассказывал, почему ЮМР был спроектирован именно так, какие советские идеи не выдержали проверку временем и как можно вписать современные проекты в сложившийся район.

Прогулку организовал Институт градостроительства Краснодарского края в рамках своего проекта Дома архитектора. Юбилейный стал первой точкой этого сезона — в дальнейшем такие мероприятия пройдут в разных районах города.

Журналистка 93.RU тоже прогулялась вместе с архитектором. Рассказываем, что отличает Юбилейный от других районов.

В начале экскурсии участники поговорили о том, что такое микрорайон в целом. Как рассказал Алексей Тимофеев, города начали застраивать микрорайонами примерно 100 лет назад. Американский архитектор Кларенс Перри в 1920-х разработал концепцию «квартальной единицы» (neighbourhood unit) — идеального городского микрорайона. Смысл был в том, чтобы собрать всё, что нужно людям, на одной ограниченной территории. И чтобы жители не занимались маятниковой миграцией. То есть если нужно купить продукты, не нужно было бы ехать для этого далеко.

Формула Перри состояла из шести положений:

1. Самодостаточность и взаимосвязь. Микрорайон должен быть автономной единицей, содержащей все необходимые удобства: школы, парки, торговые центры и общественные пространства.

2. Пешеходная доступность. Хорошо спланированная сеть улиц и пешеходных путей, которая обеспечивает безопасность и доступность для пешеходов.

3. Иерархия дорог. Внутри микрорайона должны быть проложены только местные дороги, а окружать его — магистральные.

4. Наличие парков и зеленых зон. Около 10% территории должно быть отведено под парки и открытые пространства для отдыха.

5. Расположение школы в центре. Школа должна находиться в центре микрорайона и выполнять функции общественного центра.

6. Ограничение доступа к торговым зонам. Коммерческие арендаторы (например, магазины) должны быть расположены по углам квартала, чтобы исключить нелокальный трафик.

Получается, что изначально американский архитектор задумал микрорайон как небольшой кластер на 5–9 тысяч человек, где есть всё необходимое для жизни в пешей доступности.

Исходя из этих критериев, Юбилейный было бы правильно называть именно районом — без приставки «микро». По сути, он состоит из множества микрорайонов. И даже по карте видно, что территория разделена на зоны. Правда, не везде построили школы и сады, как планировалось.

В Юбилейном много извилистых дорог — это делали как раз для того, чтобы исключить сквозное скоростное движение внутри района. Машины не могут разгоняться, поэтому люди спокойно пользуются всей инфраструктурой. По мнению Тимофеева, в ЮМР это возведено в абсолют.

«Что я подразумеваю под тем, что здесь это было возведено в абсолют. Есть достаточно распространенный в архитектурной практике термин, как „дорога в школу“. Смысл его заключается в том, что ребенок на этом пути не должен пересекаться с машинами, посторонними людьми. Он должен находиться в безопасности, но при этом из-за занятости родителей он должен делать всё это сам», — объясняет архитектор.

В Юбилейном удалось сделать такие «дороги в школу». Бульвары, которые ведут к реке, это не обычная прогулочная зона — они как раз задумывались как безопасная дорога для детей. Тимофеев сравнил южную часть ЮМР с застройкой Фрунзенской набережной в Москве — эталоном сталинской застройки. Именно эта часть района Хамовники стала источником вдохновения для советских архитекторов, которые проектировали Юбилейный.

Еще одна любопытная деталь — по замыслу архитекторов, через Юбилейный должен был проходить мост в Адыгею. На проекте 70-х годов его расположили там, где сейчас находится храм Рождества Христова и новые многоэтажки.

Во время прогулки Тимофеев рассказал, что около 80% жилых многоэтажек в России — панельные, а также объемно-блочные дома. Такая застройка очень развита и в Краснодаре по двум причинам: в советское время существовало экспериментально-техническое направление типового домостроения, результаты работы которого можно видеть на Кубани, а еще здесь высокая сейсмическая активность.

Существует легенда, почему в Краснодаре были так распространены такие дома. Потому что ОБД (объемно-блочное домостроение) настолько прочное, что сломался не дом, а стенд. Якобы строители измеряли, какое землетрясение выдержит здание, а в итоге сломали инструмент.

По мнению Тимофеева, сейчас все панельные дома морально устарели. Но во время застройки об этом никто не думал: была задача расселить людей, сделать это быстро и очень экономично. Например, большой угловой дом на улице Игнатова, 67 в районе Гидростроителей построили 30 человек всего за четыре месяца.

«До этого в шестидесятых годах был поставлен абсолютный рекорд панельного домостроения. В Свердловске был построен дом, наша всеми любимая четырехподъездная пятиэтажечка. За 58 часов была собрана коробка», — рассказывает архитектор.

Всего же Тимофеев выделил четыре главных пункта, которые отличают Юбилейный от других районов:

• район был построен на резервных территориях, где вообще не планировалось никакого строительства. Он полностью построен по технологии ОБД. Всего в Краснодаре два таких флагманских района, второй — Комсомольский.

Эта особенность сейчас очень сильно отражается на визуальном облике района. Как ни старались советские архитекторы, но сейчас из этих многоэтажек сложно что-то сделать. За десятилетия люди переделывали балконы, достраивали целые комнаты — в общем пытались переделать под себя эти «холодные коробки»;

• это единственное полностью реализованное КРТ (комплексное развитие территорий) в Краснодаре.

Теперь этот термин хорошо известен краснодарцам, но проект Юбилейного был сделан в 1976 году. Даже сейчас сложно выделить жилой комплекс в Краснодаре, который полностью отвечает требованиям: школы, сады, зелень, полностью сформированная среда. Где дома стоят определенной формой, есть четкие кварталы, общая территория и другое.

«Но Юбилейный полностью соответствует этому представлению», — считает архитектор;

• район с трех сторон омывает река.

По мнению Тимофеева, таких районов в Краснодаре больше не будет, потому что русло реки вряд ли уже изменится. А территория здесь полностью занята. Получается, что, несмотря на специфику домов, Юбилейный с годами будет становиться только лучше — потому что другого такого места нет.

«Юбилейный — это, наверное, самый уникальный район города, потому что он с трех сторон граничит с рекой Кубанью. По большому счету у нас нет и, наверное, уже и не будет, других таких районов. Он как картина художника. Почему она всё время дорожает и становится более уникальной? Художник умер, он больше ничего не нарисует», — пояснил Тимофеев;

• Юбилейный — краснодарский Дубай. Раньше эта территория представляла собой полузаболоченную местность, которая была ниже примерно на 3–4 метра. Чтобы построить здесь дома, привезли очень много песка.

На прогулке участникам рассказали, что сейчас средняя отметка в ЮМР — 22 метра над уровнем моря. Такой норматив в советские годы приняли на случай катастрофического наводнения, вызванного, допустим, прорывом дамбы Краснодарского водохранилища. Именно на таком уровне район не затопило бы ни при каких обстоятельствах — даже огромная волна не сможет достичь уровня домов.

Песок в Юбилейный привозили из Адыгеи — из-за этого сейчас на спутниковых снимках можно увидеть множество водоемов на противоположном берегу.

«До сих пор можно еще увидеть последствия этой работы. Если дойти до дома № 51, там есть забавный овраг. Ты падаешь сразу на 3 метра — это самый низ по улице Коллекторной, потому что она находится ниже проектной отметки. То есть можно себе представить, насколько место, на котором мы находимся сейчас, было ниже, чем в начале работы», — объяснил архитектор.

Тимофеев также рассказал, что застраивать Юбилейный хотели в том числе московские архитекторы. Но они предлагали сделать отдельно стоящие высотные дома — к счастью, сейсмоактивность и насыпной песок не позволили бы реализовать этот проект.

По мнению архитектора, Юбилейный сделали глубоко человекоцентричным, хоть и с некоторыми нюансами. Несмотря на множество изменений, которые внесли в первоначальный проект, район еще можно доработать.

«Это был Советский Союз, советский заказчик от нынешнего мало отличался. Он просил больше домов, больше плотности, но не под эгидой „больше прибыли“, а, дескать, почему вы разбазариваете советскую землю, мы столько песка насыпали, а вы пятиэтажки рисуете. И пришли к тому, что здесь есть и многоэтажные дома», — пояснил Тимофеев.

Каждый такой дом строился из уже готовых «комнат». И теперь существует достаточно серьезная проблема — первые этажи. Они должны «разговаривать» с улицей и городами, там находится бизнес: магазины, аптеки, кофейни. Но из-за конструкции домов зачастую очень сложно открыть что-то на первых этажах.

Помимо морально устаревшего жилья, есть еще рынок в центре района, который никогда не был реализован в том виде, в каком задумывался. Изначально в проекте его заложили как точку притяжения, но сделать что-то толковое так и не получилось. Теперь почти каждый год молодые архитекторы готовят дипломные работы по проекту реконструкции рынка в ЮМР, потому что торговые ряды сформировались в девяностые и остались в таком виде до сих пор.

Под эту историю группа обошла торговый центр к его новым рядам со стороны Платанового бульвара. Пару лет назад здесь снесли гаражи, стоящие на песчаном пустыре. Вместо этого сделали современные магазины, высадили деревья и обустроили широкий тротуар с зонами отдыха.

«Вот и ответ на то, как можно было с этим работать: открытый первый уровень, реконструированные фасады. Это достаточно свежий проект, и он выглядит хорошо. И самое главное, что в нем заложены очень простые, правильные решения, правильные материалы. Это не будет стариться. С этим зданием с очень большой долей вероятности не произойдет то, что произошло с нашими прекрасными панельными секциями», — объяснил Тимофеев.

Еще один минус Юбилейного (как и других районов) — хаотичные пристройки к домам. И бездумная застройка коммерцией, например аптекой, которая полностью «затыкает» проезд. По проекту здесь должен быть меньший Платановый бульвар, но такой же по смыслу — небольшая аллея с деревьями, ведущая к реке.

Но в Юбилейном много потенциала, и даже существующие минусы еще можно исправить, хоть это достаточно сложно и дорого. Пример — Школьный бульвар, который сделали в 2020 году. Раньше пространство представляло собой пустырь с гаражами, узкими разбитыми дорожками. Сейчас же это место — точка притяжения. По аллее дети ходят в школу, гуляют после нее, а у родителей есть комфортное место, чтобы подождать ребят.

По замыслу, на угловой площади возле гимназии № 87 должны были быть парковочные карманы для продавцов. Проектировщики предполагали, что здесь появится местная ярмарка, но в итоге эту часть не реализовали.

Тимофеев попросил обратить внимание на новое здание пиццерии — раньше здесь располагался мясокомбинат «Медведовский», который обанкротился. Более 10 лет пристройка стояла разбитой: выбитые окна, разрисованный фасад. Пару лет назад появился новый собственник, который вдохнул в здание новую жизнь.

«Вот такими простыми решениями получился совершенно новый объект, который собран буквально из того, что лежало под ногами. Например, эти красивые арки. Кажется, что они могли бы быть кирпичными, да? Но они сделаны из ливневых колодцев бетонных, которые распилили пополам. При этом как он мило и современно может выглядеть. Поэтому давайте же дружно вернем в советскую архитектуру новое дыхание».