Огромная школа, шум стройки и квартиры от 4 млн рублей. Чем живет новый микрорайон «Образцово» в Краснодаре?

В Прикубанском округе Краснодара недавно открылась новая школа в микрорайоне «Образцово», и корреспонденты 93.RU отправились на место, чтобы посмотреть, насколько это место «образцово».

Застройка района, расположенного в северной части города ведётся компанией «ИНСИТИ девелопмент» и охватывает 52 гектара в периметре улиц 2-я Ямальская, имени Кирилла Россинского, 1 Мая и Командорская. Микрорайон примыкает к соседнему — Россинского — с запада, и хотя две трети объектов уже готовы, полное завершение проекта запланировано на 2026 год.

Здесь строят 18 многоэтажных домов высотой 18–21 этаж, четыре детских сада по 350 мест, взрослую и детскую поликлинику на 400 посещений в смену (сейчас люди вынуждены ездить далеко в переполненную 13-ю на улице Силантьева). Также уже есть парк «Флагманский» на 42 тысячи квадратных метров с пешеходными и велодорожками, памп-треком, футбольным полем, эко-городками и арт-объектами.

Район позиционируется как «город в городе» с собственной инфраструктурой, включая спортивные и рекреационные зоны, и считается экологически чистым — вдали от промышленных предприятий.

Стоимость недвижимости варьируется от 3,8 до 12,2 млн рублей:

• студии от 22 квадратных метров — от 3,8 до 5,6 миллиона рублей.

• 1-комнатные от 36,1 квадратных метров — от 5,5 до 7,6 миллиона рублей.

• 2-комнатные от квадратных метров — от 6,8 до 9,8 миллиона рублей.

• 3-комнатные — от 7,5 до 10,1 миллиона рублей.

Микрорайон впечатляет презентабельным видом: дома облицованы качественными материалами, во дворах — стилобаты с игровыми площадками. Подъезды оснащены домофонами с камерами и консьержами, лифты удобные, а общая атмосфера напоминает московские новостройки — чисто, ухожено и зелено.

В 15 минутах пешком — торгово-развлекательный центр «Любимово» с кинотеатром, фудкортом и магазинами, а до центра города — 30 минут езды, до трассы М-4 «Дон» — 10 минут (в теории). Парковка продумана: наземные, подземные и гостевые места, плюс дворы-стилобаты. На сегодняшний день они уже заняты практически наполовину. Гигантская открытая парковка в юго-западной части микрорайона остается закрытой.

Новую школу на улице Штурвальной, 5, филиал школы № 79, ждали долго. Ее построила компания «ГлавИнвестСтрой» (входит в ГК «Инсити») за 2,198 миллиарда рублей. Это трёхэтажное здание на 1875 мест с 63 классами (13 первых и один коррекционный). Здесь 89 кабинетов с цифровыми лабораториями, лингафонными комплексами и компьютерами, а для каждого класса — отдельная гардеробная.

Поликлиника внешне почти готова, сдача — в 2026 году, а детские сады (по 350 мест) тоже в процессе. И, конечно, парк «Флагманский» стоит отметить особенно — это один из самых больших в городе, с зонами активного и спокойного отдыха, что идеально для семей.

Местные, пока немногочисленные, жители хвалят удобства.

«Здесь всё для детей: школа в двух шагах, парк огромный, и воздух чистый — ни машин, ни шума», — поделилась молодая мама Анна, гуляя с коляской.

«Стильные дома, „Пятерочки“ уже есть — чувствуешь себя в большом городе, но без суеты. Ну и ТЦ 'Любимово' рядом — это вообще спасение для покупок», — рассказал отец двоих сыновей Сергей.

В будущем застройщик планирует проложить по 2-й Ямальской трамвайную ветку, которая протянется от Метальникова и снабдит весь район и соседние доступным общественным транспортом. В связи с этим ремонт дороги и обустройство нормального тротуара пока не провели — все это будут делать уже при прокладке рельсов. Подробнее о проекте — здесь.

Несмотря на плюсы, район ещё «сырой»: застройка продолжается, вбивают сваи для новых домов у улицы Россинского, всего в 100 метрах от школы, и характерные стуки и гул техники слышно почти весь день. Как под это учатся дети, не особо понятно.

Транспортная доступность на бумаге хорошая, но на деле — все то же, что и в соседнем Россинского, который мы ранее описывали: нерегулярные частные автобусы, пробки на улицах к Российской. Улицу Россинского расширили только у «Любимово», а у «Образцово» — узко, светофоров на двух ключевых перекрёстках — с Россинского и 2-й Ямальской нет, соответственно там творится полный хаос.

Пешеходный переход для школьников на 2-й Ямальской у Гаражного переулка отсутствует. А поскольку забор перегородил тротуар на одной стороне (ближайшей к школе), дети с родителями перебегают Ямальскую перед машинами по утрам и вечерам.

«Сегодня на пешеходном переходе, первом к „Образцово“, Камаз чуть не наехал на двух маленьких девочек школьниц. Все машины пропускали, а он вылетел. Дорогу детям не уступают, летят, светофоров нет», — написала 1 сентября одна из мам в соцсетях.

В парке мало тени — зелень только сажается, а поливальные фонтанчики как-будто организованы или установлены неправильно, заливая дорожки лужами.

«Красиво, просторно, памп-трек замечательный для внука, но без деревьев в жару не посидеть. Есть, вон, лавочки с крышами, но их мало. И эти лужи повсюду — колхозно пока выглядит», — заметила пенсионерка Тамара, прогуливаясь по аллее.

Поликлиника и детсады в работе — здания уже готовы и сейчас там явно идет внутренняя отделка. Магазины есть (Ozon, различные сервисы), но ассортимент скудный.

«Образцово» — типичный пример растущего квартала: современный, семейный, с собственной инфраструктурой, но с детскими болезнями новостройки. В будущем это должно стать хорошим районом для молодых семей (обязательно с машиной). Но пока — пробки и по соседству, такое не для всех. Если вы думаете о жилье здесь, следует подождать с переездом еще годик.