Мечты, которые не сбылись. История полузаброшенного коттеджного поселка на окраине Краснодара

На окраине станицы Старокорсунской есть небольшой коттеджный поселок на пять улиц с десятками гигантских кирпичных домов. Один из них сейчас продают почти за 17 миллионов рублей. И всё бы ничего, вот только половина поселка — заброшена. На балконах уже проросли кусты и деревья, на фасаде потрескалась краска, а внутри всё покрылось паутиной и отходит штукатурка.

Люди живут только на двух улицах. Вокруг — трасса, поля со стогами сена и 39 заброшенных домов. А это сотни «замороженных» миллионов рублей. Журналистка и фотограф 93.RU прогулялись по поселку, заглянули в забытые дома и постарались выяснить, почему они так и не нашли своих хозяев.

На повороте с трассы на Усть-Лабинск стоит одинокая остановка, на которой нет людей. Судя по мусору в урне, иногда они там всё же бывают. Вокруг — заросли, разбитый асфальт с проросшей травой и железный шлагбаум. Рядом с ним ржавая металлическая будка, вероятно, предназначенная для охраны поселка. С деревянных рам уже сошла краска, части окон нет — вместо них натянуты выцветшие рекламные баннеры.

От центра Краснодара до полузаброшенного поселка примерно 35 километров или час пути с минимальными пробками. Это окраина Старокорсунской, дальше только станица Васюринская. Серые крыши домов из красного кирпича видны с трассы, хоть и находятся они чуть подальше от дороги. Если смотреть на панораму карт Google, здания стояли уже в 2013 году.

На входе в поселок без охраны нас встречают гигантские частные дома из красного кирпича, в которых никто не живет. Но трава на участках в большинстве покошена. Старый забор из рабицы местами покосился, но калитки везде закрыты — плотно перемотаны проволокой.

Пройдя по опустевшей улице, мы поворачиваем в другой переулок, где с двух сторон стоят однотипные дома. Вот только справа они заброшены, а слева — заселены людьми.

«Та а что история, тут „Газпром“ давал дома рабочим, но что-то пошло не так. Это лет 20 назад. Потом продали эти дома, человек неместный, ему ничего не разрешают тут делать. Он ни с кем не делится, дома стоят пустуют, поэтому ничего сделать не может», — рассказывает жительница одного из заселенных домов.

Женщина рассказала, что купила дом в Старокорсунской три года назад. Участки с заброшенными зданиями были сильно заросшие и неухоженные, но сейчас собственник нанял рабочих, которые живут там и приводят всё в порядок.

«Тут и амброзия, и всё на свете. Уму непостижимо. Комаров сколько, не травят, ничего. Комары нас съели», — объясняет женщина.

По ее словам, собственник бы и рад привести дома в порядок и продать, но «ему не дают ничего делать». А на заселенных улицах в основном живут бывшие сотрудники «Газпрома», но кто-то уже перепродал здания. Местная жительница рассказывает, что очень надеется, что администрация пойдет на уступки и даст собственнику всё доделать и продать, чтобы вокруг было красиво.

«Да радуйся, что они стоят [заброшенными]. Вот приедет какой-нибудь с собачкой. Ав-ав будет всё утро», — врывается в разговор мужчина.

«Но хочется, чтобы порядок был», — отвечает его родственница.

Она также напоминает про жителей соседней улицы Таврической, где жители Старокорсунской построили дома, у некоторых они в ипотеке. А теперь администрация и прокуратура хочет изъять земли. Ранее 93.RU уже рассказывали подробности этой истории.

«Девушка, ну вы же знаете, как у нас в стране всё происходит. Мне больше интересно, почему на улице Корсунской, где детский садик, ни одной лампочки нет. Рядом Интернациональная, там понапичкали, а тут — ничего», — отмахивается мужчина.

Заброшены не только частные жилые дома, но и большое административное здание. В поселке сейчас нет ни магазинов, ни соцобъектов.

Площадь каждого дома около 300 квадратных метров. Они одинаковые: два этажа, большой подвал и чердак. Сейчас в продаже есть одно здание площадью 270 квадратных метров.

Продавец в своем объявлении пишет, что на первом этаже расположены большой холл, кухня-гостиная, душевая и санузел. С первого этажа есть выход в просторный гараж. На втором этаже еще один холл, большой санузел и три комнаты. Оттуда можно выйти на небольшой балкон.

На цокольном этаже разместили техническую комнату с котельной, 2 зала для занятий спортом и одно помещение-гардероб. Дом находится на участке 10 соток под ИЖС, подключены газ и вода.

Один из заброшенных домов оказался открыт, поэтому нам удалось заглянуть внутрь. Всё именно так, как указано в объявлении о продаже на соседней улице. Через гараж по деревянной хлипкой лестнице мы попали на первый этаж.

От газа к валяльно-войлочной фабрике

В пресс-службе администрации Краснодара порталу 93.RU рассказали, что в 1994 году власти заключили договор о взаимной помощи с АО «Краснодаргазстрой». В январе 1996 года мэрия на три года предоставила в пользование компании участок площадью 88 гектаров. Из них 80 предполагались для строительства жилых домов, остальные — для соцобъектов. Этот участок в то время был «землей запаса города Краснодара».

В счет оплаты за строительство газопровода компания и получила этот участок размером 88 гектаров. В 1999 году новое постановление передало землю в аренду для строительства жилых домов и соцобъектов. Еще через год власти оформили новый договор аренды сроком до 13 ноября 2018 года.

В 2008 году мэр Краснодара (на тот момент им был Владимир Евланов) участок в квартале между улицами Вознесенской, Георгиевской, Придорожной и 1-м Георгиевском проездом предоставил ООО «Ямбурггаздобыча». Через два года площадь земли изменили до 85 гектаров.

При этом часть построенных домов еще в 2008 году перешла в собственность ОАО «Газпром». Речь идет о заселенных зданиях по 1-му проезду Георгиевскому (1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25), 2-му проезду Георгиевскому (2,4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26) в станице Старокорсунской.

В 2011 году были сформированы новые участки, выделенные из одного большого. Первый — площадью 26,3 гектара на улице Вознесенской, 131. Второй — площадью 12,1 гектара на улице Вознесенской, 108/1. Оба передали в аренду «Газпрому» на 49 лет — то есть до 2060 года.

В 2020 году все участки купило ООО «Зеленчукская ВВФ». Этой компании из Карачаево-Черкесии перешли права на аренду земли, а также право собственности на уже построенные дома. При этом в выписке из ЕГРН указано, что арендатор — «Газпром».

Общество с ограниченной ответственностью «Зеленчукская ВВФ» образовано в 2003 году в Черкесске. Генеральный директор — Максим Тимков, учредители — Екатерина Витер (60%) и Мариям Тикеева (40%).

Фирма занимается строительством жилых и нежилых зданий, а также более 20 видами деятельности. В их числе разведение скота, овец и коз, производство сырого молока и спермы, пчеловодство, изготовление текстильных изделий, одежды, обуви, строительство гидротехнических сооружений, разная торговля и перевозки.

За 2024 год чистая прибыль компании составила 9,3 миллиона рублей при выручке в 38,5 миллиона рублей, сказано в отчете «Контур.Фокуса». За время своей работы фирма заключила госконтракты суммарно на 1,1 миллиарда рублей.

Почему новый собственник за пять лет так и не продал дома — неизвестно. Но сейчас некоторые из них приводят в порядок: косят участки, обновляют побелку и ремонтируют обветшалые конструкции. В пресс-службе мэрии порталу 93.RU ответили, что не располагают сведениями о том, подключены ли дома к электричеству и газу. Что касается централизованных сетей водоснабжения и водоотведения, то на улице Вознесенской и 2-м проезде Георгиевском их нет.

Что касается остальной земли, которую когда-то передали «Газпрому», то сейчас новый собственник судится с администрацией. Но это уже совсем другая история. Пока остается только надеяться, что скоро в этих, пока разбитых, окнах снова загорится свет. И чья-нибудь мечта сбудется.