Прошел почти год. Власти все еще ищут способ строительства «Нового Краснодара»

Власти Краснодара продолжают работу над определением способа реализации масштабного проекта по созданию нового северо-восточного района города — «Нового Краснодара». Руководитель департамента по архитектуре и строительству Краснодарского края Илья Поздняков сообщил РБК Краснодар, что в настоящее время идет активная проработка различных механизмов для воплощения в жизнь концепции этого района.

Северо-восточный район Краснодара займет территорию площадью 1,5 тысячи га. Согласно текущей концепции, на этой территории планируется возвести более 5 миллионов кв. метров жилья и около 1 миллиона кв. метров торговых и офисных площадей. Ожидается, что в новом районе будут проживать около 200 тысяч человек.

Среди социальных объектов планируются:

• 22 школы;

• 39 детских садов;

• 9 поликлиник;

• 3 крытых плавательных бассейна;

• стадион и 3 футбольных манежа;

• 5 физкультурно-оздоровительных комплексов;

• 2 крупных парка;

• несколько учреждений среднего образования;

• объекты деловой и общественной активности.

По словам Ильи Позднякова, для придания району статуса делового и общественного центра, обеспечения жителей рабочими местами и сокращения маятниковой миграции, в проект заложены знаковые объекты и «городские аттракторы». Среди них:

• три театра;

• музей;

• цирк;

• медицинский кластер с онкоцентром;

• конгресс-холл;

• аквапарк;

• технопарк.

Район хотят сделать административно-деловым центром города и переселить туда всех чиновников. В феврале 2022 года власти сообщали, что его создание займет около 20 лет. В марте 2024 года завершили работу над концепцией района и с тех пор о подвижках в реализации «Нового Краснодара» ничего не известно. Строительство первых объектов собирались начать уже в 2025 году, а вот закончить все хотят к 2043-му.

— Проект планировки будет разрабатываться после того, как будет определен способ реализации. Сейчас в приоритете — комплексное развитие территории через регионального оператора, т. е. одного застройщика, полностью подконтрольного администрации края. Такой схемы у нас еще не реализовывали, это новый опыт. Если три застройщика купят по куску, то двое что-то сделают, а один отстанет — получится разорванная инфраструктура, — говорил Поздняков еще в мае 2024 года.

По его словам, если будет выбран единый застройщик, то он сможет возвести район тремя способами. Первый — самостоятельно, например, за свои собственные средства, либо взяв кредит.

Второй — после разработки проекта планировки, выделив отдельные лоты, он может их продать с аукциона и дальше следить за реализацией объектов, выигранными участниками аукциона. А на эти деньги, например, развивать другую часть самостоятельно.

Третий — создать дочерние компании, привлечь инвесторов и реализовывать совместно с кем-то, извлекая прибыль с продажи недвижимости и вкладывая ее дальше в развитие района.

Стоит отметить, что параметры проекта неоднократно уточнялись. Так, в мае 2024 года концепцией предполагалось строительство 5,5 миллиона кв. метров жилья и 800 тысяч кв. метров коммерческих торговых площадей. Социальную инфраструктуру должны были составить 36 детских садов, 22 школы, 8 поликлиник, 3 театра, музей и конгресс-холл. Застройку собирались начать с магистральной инженерной инфраструктуры.

Все новости о «Новом Краснодаре» читайте на сайте.