![](https://n1s1.hsmedia.ru/72/88/f8/7288f81436629ceb987ce10127309ea3/656x438_1:5643_19ccb954b9c7ba743336d671a8c8dbf7@3000x2000_0x8Q8Z0CZQ_9080172316630650821.jpg.webp)
В центре Краснодара на улице Леваневского стоит дореволюционный дом, в котором живут пенсионеры, отработавшие большую часть жизни на Минобороны. Они не считаются военными, хотя у многих есть удостоверения участников боевых действий — люди работали в Чечне во время военной кампании. Сейчас дом расселяют, предлагая взамен компенсации. Жильцы считают, что на эти деньги невозможно ничего купить. Журналист 93.RU Никита Зырянов отправился на улицу Леваневского, чтобы погрузиться в проблему.
«Да, оно плохое, да, оно аварийное. Но я живу здесь»
Наталья стоит на общей кухне площадью немногим больше сарая. Она облокотилась на старую тумбочку около пустой печки «Терек» с зажженной конфоркой. Эта печка — такая же старая, как и всё вокруг. За спиной Натальи отсчитывают секунды круглые настенные часы. Тут же висит репродукция картины «Неизвестная» Ивана Крамского. Чуть дальше — еще одни настенные часы.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/59/90/4f/59904ffaad263987b9b59d8b1f187916/656x438_1:5643_e21763a278b5db45e7f4157a21d50af8@3000x2000_0xippYMykf_7821430594766341399.jpg.webp)
В тусклом свете одинокой лампочки, свисающей с потолка, видны сложенные в каком-то своем особенном порядке кастрюли, баночки и другая кухонная утварь. По углам видны следы подтеков.
Скрестив руки на груди, Наталья говорит:
— Это единственное наше жилье. Больше у нас ничего нет. И сейчас администрация хочет нас выселить. Вопрос, куда? Второй вопрос — на что?
![](https://n1s1.hsmedia.ru/10/2d/d6/102dd621deb2627420aa640bbcbba513/656x438_1:5643_ce93902229a38a6b57a3f6e4d183d613@3000x2000_0x52AwQmrx_9140443263902625059.jpg.webp)
Наталья поправляет цепочку, которая чуть выступает из-за воротника черного свитера, и опускает взгляд на старую печку.
Женщина живет вместе с дочерью и шестилетним внуком в комнате площадью 13,8 квадратного метра в доме «коридорного типа» на улице Леваневского, 4/2. Жилье она получила в 2000 году как сотрудница ныне расформированной военной части, в которой она тогда работала.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/55/ad/b6/55adb6931d19d53b1870518424f9f906/656x438_1:5643_abeda7e6ca7a2a590a4b66480323758d@3000x2000_0xKKKaaoOa_1793068953174553207.jpg.webp)
— Поскольку администрация хочет нас выселить, они оценили наше жилье в 860 тысяч рублей. Это первая оценка. Потом чиновники делают переоценку — получается уже 1 миллион 260 тысяч. Но за эти деньги мы не можем ничего купить. Да, жилье аварийное, да, оно плохое. Но я живу здесь, понимаете? Я здесь прописана.
Дореволюционный дом в официальных документах скромно назван многоквартирным. На самом же деле это коммуналка. В советское время комнатки в таких домах получали обычно как «служебное жилье». Закон не запрещал их приватизацию в дальнейшем. Наталья приватизировала свою «квартиру» в 2004 году.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e4/f6/11/e4f6116aaa0b757bae7dba5d758b333a/656x438_1:5643_3fb698912feb85828ab58aa37bc19a01@3000x2000_0xqXqJlCcc_0595636461173847513.jpg.webp)
— У меня оборудованный собственный уголок для жизни. Да, кухня на 20 человек одна, одна помывочная, один туалет. Но это мое. За деньги, которые нам собираются выплатить при выселении, куда мне с детьми идти. Тем более у меня здесь регистрация, внук в школу пойдет, — продолжает Наталья.
«Потом меня просто кидают»
В доме два подъезда, над входом в один из них под самодельным козырьком из шифера висит растяжка с уведомлением: «Ваш дом будет расселен до 31 декабря 2023 года». Графа «ваш новый дом» — пустая.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c0/e8/0a/c0e80a566246e7a28c304a20d3f0029a/656x438_1:5643_ecec7bf60a866408a134e5c1018bb687@3000x2000_0xWiqCb0qj_9027603168335216582.jpg.webp)
Под звуки тикающих на стене часов в крохотную кухню с улицы заходит Владимир. Под его ногами поскрипывают старые деревянные полы, поэтому на вход в кухню со стороны коридора сразу оборачиваются все собравшиеся жильцы. Владимир поправляет синюю кепку с приколотым над козырьком гербом МВД и кладет в карман коричневой куртки пачку сигарет.
— Когда военная часть развалилась, всё пошло прахом. Сейчас меня как будто нет. Их задача — меня просто вычеркнуть. Их просто не волнует, где мы все будем жить.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e1/02/09/e1020975293f81b797a08c6552717994/656x438_1:5643_a7db185d3f2047d0a477c644deb4805d@3000x2000_0xReCqClME_6294650558912636860.jpg.webp)
Владимир живет в доме на улице Леваневского с 1994 года. Когда он вернулся после трехлетней командировки из Вьетнама, где он «на благо Родины строил военно-морскую базу», в его старой служебной квартире уже жили люди. Поэтому ему выдали новую, временную.
— Когда я заселялся сюда, мне сказали: «Максимум месяц». Потом меня просто кидают. Здесь мы с женой дожили до сегодняшнего времени. Когда дело дошло до расселения, нам дают копейки. Наше жилье оценили в 2 миллиона 800 тысяч. У меня жена риелтором работала, мы знаем, что на эти деньги мы просто ничего не купим. Сейчас я живу в комнатке в 19 квадратных метров. И когда дело доходит до оценки, считают по минималке.
Изъять и снести
Последний раз ремонт в здании постройки 1911 года делали в 1950-м. Дом газифицирован, в нем есть вода, электричество. Но степень износа всего здания — более 70%. Аварийным его признали еще 10 лет назад.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/77/21/5f/77215f7ac05ff8ec018977fa268e011e/656x438_1:5643_d528ff37772d40c61333070fd7b6474b@3000x2000_0xukuUxwMv_2578892985614849014.jpg.webp)
В январе 2019 года на сайте администрации Краснодара опубликовали релиз о планах по изъятию для муниципальных нужд участка на Леваневского, 4/2. Дом, признанный аварийным пятью годами ранее, должны снести.
22 июля 2022 года опубликован еще один релиз. В нем говорится, что дом на улице Леваневского, 4/2 и еще 11 аварийных домов собираются расселить после предоставления субсидий из краевого бюджета.
27 сентября 2022 года администрация выпускает постановление об изъятии для городских нужд участка, на котором стоит двухэтажка.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/be/4f/35/be4f3537f937f950d4a78e08aa9858b4/656x438_1:5643_354365c92c2be3a38573d4c1ab053147@3000x2000_0xUdcgMjoC_6555380110713888759.jpg.webp)
15 марта 2023 года на сайте уже краевой администрации выходит постановление, в котором говорится, что дом «планируется расселить до 31 декабря 2023 года.
Баннер, который висит перед подъездом, говорит о том, что дом расселят 31 декабря 2023 года по нацпроекту «Жилье и городская среда» (муниципальному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»).
Сейчас уже конец апреля 2024 года. В доме продолжают жить люди.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b2/8e/fd/b28efd4d1f84df71ac55743633000216/656x438_1:5643_9f5c26be3fff4e013bd6fdc37deb66d1@3000x2000_0xTthha8lb_4540756338854329764.jpg.webp)
В самом доме 26 квартир, одна из которых пустует. Согласно губернаторскому постановлению, в нем живет 62 человека. И сейчас администрация муниципалитета судится с собственником каждой квартиры, чтобы изъять жилье под снос. Взамен каждому предлагают компенсации. Жильцы считают их мизерными.
Анатолий, которого жители называют «старшим по дому», поправляет очки и раскладывает на немного липкой белой в черную клетку скатерти поверх кухонного стола документы. Он наклоняется над каждым листком. Света тусклой лампочки не хватает. Да и сам Анатолий, признается он, «плоховато стал видеть с возрастом».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a5/57/c2/a557c25e0fdbb4f55e6bc36bf19f700d/656x438_1:5643_22153cd00644fe12927ec6e187bfb54c@3000x2000_0xM1Q50Xnp_2749843825737561261.jpg.webp)
— Смотрите, что они хотят сделать. Они изымают нашу недвижимость, земельный участок под нашим домом. Это значит, что они выкупают сам земельный участок, всё, что на нем находится. Это жилые и нежилые постройки. А также покрывают все убытки, причиненные в ходе изъятия. Это по закону. На деле — всё не так.
Как считали компенсацию?
Общая площадь имущества дома — 1 тысяча 772 квадратных метра. Эти данные следуют из отчетности «Краснодарской оценочной компании». Она проводила оценку имущества для изъятия. С этой оценкой радикально не согласны собственники.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7b/59/16/7b59161d3c6d86280bfcc05be59efe13/656x438_1:5643_2f798d09345c85fcfffe07b7e11ae42a@3000x2000_0xFCNh5QWl_4622634222180073929.jpg.webp)
Журналист портала 93.RU нашел на сайте госзакупок счет-фактуру подрядной организации, которая оценивала имущество жильцов.
Согласно отчету «Краснодарской оценочной компании», квартира № 24 в доме на Леваневского, 4/2 была оценена в 1 миллион 24 тысячи 874 рубля. Общая сумма выплаты, с учетом компенсации расходов, — 1 миллион 162 тысячи, 197 рублей. При этом квадратура в отчете не указана. Зато указан кадастровый номер квартиры.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f0/7c/eb/f07ceb1b77bb8a1f824e37cb07224d2d/656x438_1:5643_6c84d49396057351d268fc2bd18a9953@3000x2000_0xg4JiQ07I_0962966729361776802.jpg.webp)
По данным кадастровой карты, квартира № 24 имеет площадь 13,2 квадратного метра. Оценка делалась в октябре 2022 года — это четвертый квартал. Средняя цена квадрата в четвертом квартале в Краснодаре — 112 тысяч 850 рублей (сейчас средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре составляет 127 тысяч 600 рублей). Исходя из этого, только рыночная стоимость этой квартиры должна была составлять почти 1,5 миллиона рублей, сейчас — почти 1,7 миллиона рублей. Это только стоимость квартиры без учета общедомового имущества, которое разделено на доли между собственниками. По такой же системе оценивались все квартиры в этом доме.
Что за компания проводила оценку от администрации
По данным сервиса «Контур.Фокус», «Краснодарская оценочная компания», которая делала отчеты по квартирам на Леваневского, 4/2, постоянно заключает контракты с администрацией города. Она работает с 2013 года, с того же года компания заключает госконтракты со структурными подразделениями мэрии. В общей сложности контракты заключены на 23 миллиона рублей.
Сама компания состоит из двух человек — это директор Геннадий Волкорез и Геннадий Савченко (соучредитель с долей 50% в уставном капитале). Их подписи стоят в отчете по оценке квартир. Савченко там описан как «оценщик первой категории».
Компания состояла в СРО (саморегулируемая организация, созданная оценщиками для регулирования и контроля их профессиональной деятельности в соответствии с законодательством РФ) Ассоциация «Межрайонный союз оценщиков» до 2019 года. По личному заявлению Волкорез покинул ассоциацию. На сайте оценочной компании есть свидетельство о включении в реестр физлиц, аккредитованных на оказание оценочных услуг в Краснодарском крае. Срок действия истек в декабре 2019 года. В качестве партнеров указаны в том числе ПАО «Лукойл», администрации Краснодара, Республики Крым, Сбербанк, «Тандер».
Чего хотят сами жильцы?
По закону при определении размера возмещения за собственность по нацпроекту «Жилье и городская среда» в него включаются ее рыночная стоимость, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположено здание. Оценка выкупной цены изымаемого жилого помещения осуществляется независимым оценщиком.
Оспорить сумму оценки можно двумя способами. Чтобы решить этот вопрос в досудебном порядке, необходимо за свой счет провести повторную независимую оценку стоимости жилья в аварийном доме. Если же гражданин решает обратиться в суд, то оценивать стоимость жилья будет специалист, назначенный судом. Расходы за это в дальнейшем, как правило, возлагаются на проигравшую сторону.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/39/0a/f1/390af1f1fbaf2de1811105a151d80ac4/656x438_1:5643_225fac849f669082f74ce2c8b31887e7@3000x2000_0xTlahgP9N_5135169538669402034.jpg.webp)
Экспертиза, которую собственник квартиры сделал за свой счет, показала, что выкупная цена имущества этой же квартиры № 24 — более 7 миллионов рублей.
Сюда входит сумма за непроизведенный капитальный ремонт квартиры (она составляет 4 миллиона 113 тысяч рублей), рыночная стоимость квартиры (1 миллион 600 тысяч рублей) и рыночная стоимость доли (1 миллион 241 тысяча рублей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая рыночная стоимость которого превышает 62 миллиона рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3f/5f/cc/3f5fcc4e02e49392ce0922338b1128c9/656x438_1:5643_ea507121125ab46f2de6c39ebafa4ecf@3000x2000_0xtxMmLNqh_3422900313765685697.jpg.webp)
Анатолий вместе с другими собственниками квартир судится с администрацией города, оспаривая как саму сумму компенсации, так и стоимость работы оценочной компании. Дело в том, что первую оценку, которую предоставила администрация, жильцы опротестовали. Затраты на повторную экспертизу суд (определение Первомайского районного суда по одному из дел есть в распоряжении редакции) возлагает на жильцов. Хотя в тексте нацпроекта, как говорилось выше, возлагается на проигравшую сторону.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b2/0a/aa/b20aaa21ee832b2ce2c7f15a183b0acb/656x438_1:5643_f34d1ecc05a5f00704130b130876e1f6@3000x2000_0xi5UC06um_1541744301581357635.jpg.webp)
— Администрация просто не хочет видеть наши доли. Помимо квартир, нам должны компенсировать доли. Нам всем принадлежат части самого земельного участка и части общедомового имущества. Получается, что они хотят компенсировать только часть нашего имущества.
«Нам ихнего не надо»
После долгого разговора с журналистом пока еще собственники квартир начинают расходиться по коридору первого этажа по своим квартирам. В дальней части коридора звенит ключами от своей небольшой квартирки 68-летняя Тамара Калистратовна. Она открывает обитую черным кожзамом дверь и пробирается через картонные коробки в зал, где негромко звучит телевизор. Там что-то обсуждают бесконечно далекие от проблем Тамары Калистратовны и ее соседей эксперты программы «Место встречи» на НТВ. Из коридора квартиры его не видно из-за коробок с вещами, высота которых сильно превышает рост Тамары Калистратовны. Из-за них еле виднеется вышивка пенсионерки. На картинах — два ее автопортрета и портрет внука.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/57/f1/9d/57f19df158e97bda62d5c0034b1a1ae5/656x438_1:5643_bcf0abe290e6808a96ff6bc6ebca33fc@3000x2000_0xahog7jAq_0042112720071380559.jpg.webp)
— На левой картине я, когда помоложе была. На правой — уже чуть постарше… Коробки? А, в коробках вещи мои, я уже начала собирать, если будут выселять. Правда, вот переезжать-то мне некуда, — разводит руками женщина, оценивая высоту стены из коробок.
На маленькой кухне в доме на Леваневского, 4/2 остается сидеть мужчина, которого соседи называют дядей Вовой. Уже давно кто-то выключил конфорку на старой печи. За окном потемнело, а в самой кухоньке стало чуть светлее.
— Знаете, мне ведь уже девятый десяток, жене — восьмой десяток. 40 лет стажа, ветераны труда. Вы извините, я хочу обратиться к нашим властям. Неужели мы достойны такого отношения. Достойны? Мы стране отдали всё. Плюс я еще дитя войны, с детства запомнилось, как бомбы эти летят. И чем я заслужил такое издевательство. Дайте спокойно дожить. Мы не требуем ничего, посчитайте нам по рыночным ценам всё наше имущество, а не только эти крохотные квартирки. Нам ихнего не надо.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fa/d8/a3/fad8a31334c3b1333dcdfe9f40d7a0e2/656x438_1:5643_22ac7884f9241f0a2ee83a912b20c6fa@3000x2000_0xF7LNXSTW_9827455911348659273.jpg.webp)
После этого дядя Вова замолкает. Где-то на втором этаже хлопает дверь и начинает лаять собака. Из подъезда дома на улицу выходят два кота.
— Это Сажа, — говорит Наталья и показывает на первого. — А это Локи, но мы называем его Жирным. Он немного полноват.
Наталья замолкает и закрывает дверь в свою квартирку в 13,8 квадратного метра, в которой она живет вместе с дочерью и внуком.
В соответствии с законодательством Российской Федерации
В администрации Краснодара на вопрос портала 93.RU по ситуации с расселением дома на Леваневского объяснили, что никаких нарушений нет.
— Оценка размера возмещения за вышеуказанный земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд выполнена в соответствии с критериями действующего законодательства Российской Федерации, применяемыми к данному виду услуг, — говорится в ответе.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ff/ac/ff/ffacff7d60843995ebbfd3b2497f171b/656x369_1:5643_777559f76ffb31fe09f453fb762d33eb@1280x720_0xuBZU56iR_0850488228492893655.jpg.webp)
Выкуп имущества — это единственный вариант для собственников квартир. Альтернативное жилье им не положено, потому что они живут не в муниципальных квартирах, а в своих собственных.
Кроме того, три человека уже согласились на переезд на условиях администрации. По нашим данным, это люди, у которых есть другое жилье. В доме остались лишь пенсионеры, у которых другой жилплощади нет.
— При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, — сообщили в мэрии.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/70/fb/ad/70fbadb0f232a3c7c16f9bd3f845be15/656x438_1:5643_e19fbf3019ac7e09422004df71a97886@3000x2000_0xJNV12gDl_4445878708898310139.jpg.webp)
То есть в администрации говорят, что все расчеты стоимости проведены правильно.
Что касается требования жильцов об определении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома (который не ремонтировался с 50-х годов прошлого века), то в мэрии заявили следующее:
— Компенсация за непроведенный капитальный ремонт дома по ул. им. Леваневского, 4/2 в Центральном внутригородском округе города Краснодара в расчетах не учитывалась, в связи с отсутствием информации о планируемом проведении капитального ремонта на сайте капремонт.рф.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4d/11/bc/4d11bcc89059b736c0ab455b1f5d53d8/656x438_1:5643_27fc0bbc1c5faaa3cab211c0a5ea23fe@3000x2000_0xpAGPfwpN_2343393941768586163.jpg.webp)
К слову, после изъятия собственности, по словам чиновников, жильцы дома могут обратиться с просьбой предоставить им жилье в маневренном фонде (в нем могут временно жить жильцы, зарегистрированные в домах, в которых идет капитальный ремонт, проведение которого невозможно без освобождения помещений). Но жить они там смогут до тех пор, пока не получат деньги за изымаемое имущество. Куда дальше идти пенсионерам и нуждающимся в жилье семьям, не говорится.
Судьба старенького многоквартирного дома уже решена, но собственники продолжают судиться с чиновниками, пытаясь увеличить компенсацию за свое имущество.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/34/e8/16/34e81660fcb651c6839d0cdc2f7fb27b/656x438_1:5643_744adb24d20bbfb63fc732237959d1de@3000x2000_0xRHBw7TtK_4924313115993588493.jpg.webp)
Что появится на месте двухэтажки после сноса, никто не знает. По закону это может быть сквер, школа или другой многоквартирный дом. А может этот пустырь через месяцы после сноса зарастет травой и никому уже не будет дела до Тамары Калистратовны, которая ютилась на своих квадратных метрах за ветхой дверцей, обитой черным кожзамом.
Самую оперативную информацию о жизни Краснодара и края можно узнать из телеграм-канала 93.RU и нашей группы во «ВКонтакте».