Строительный рынок Краснодара: «толкнуть» однушку проще всего

Доля однокомнатных квартир, проданных на первичном рынке, составила 42,5 процента от всего рынка жилья

В нынешнем году в краевой столице в эксплуатацию введено более 944 тысяч квадратных метров жилья — об этом сообщается на официальном портале мэрии города. Темпы жилищного строительства в краевой столице упали — это очевидно. И дело не в том, что строить стали меньше. Администрация города взялась за борьбу с так называемыми самостроями, в итоге многие стройки притормозились, а некоторые и вовсе оказались заморожены.

Но даже в условиях снижения темпов сдаваемого жилья, положение на рынке недвижимости города можно назвать стабильным: предложение позволяет удовлетворить спрос, при этом цены не могут расти слишком активно. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках Краснодара сегодня составляет чуть более 42 тысяч рублей. Рост стоимости в годовом исчислении – около 5-6%.

Львиную долю первичного рынка при этом представляют квартиры по цене от 35 до 50 тысяч рублей за квадратный метр, это 70,2% от объема всех продававшихся квартир в новостройках.

Стабильно высоким, можно сказать — традиционно высоким в Краснодаре остается и спрос на однокомнатные квартиры. Доля однушек, предлагавшихся покупателям в октябре, составила около 42,5% рынка, двухкомнатных – 34,6%. «Трешки» заняли долю в размере 20,2%.

А вот на вторичном рынке города ситуация существенно отличается: доля однокомнатных квартир здесь составила 35,7% рынка, двухкомнатных – 34,1%. Доля трех- и многокомнатных квартир хоть и составляет чуть менее трети, но в целом можно сказать: на вторичке все продается с примерно одинаковым успехом. Разумеется, при условии адекватных финансовых запросов со стороны продавцов.

Что можно считать адекватной ценой на вторичке? На данный момент средняя стоимость предложения на вторичном рынке квартир в Краснодаре составила 51,8 тысяч рублей за квадратный метр.

По-прежнему самую большую долю вторичного рынка занимает жилье по цене от 40 до 55 тысяч рублей за квадрат, это 60% от всего объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тысяч рублей за квадратный метр, составляет почти 18%.