Краснодарская недвижимость потеряла свой статус

Цены на жилье в краевом центре уже далеко не самые высокие по сравнению с другими столицами регионов

Как мы уже писали, по данным крайстата, в нынешнем году численность населения на Кубани увеличилась более чем на 43,1 тысяч человек (Читайте: "Треть краснодарских квартир скупается переселенцами из других регионов"). Понятно, что в край и прежде всего в Краснодар россиян привлекает наш теплый климат. Но еще - относительная дешевизна жилья в столице края. И это при том, что года два-три назад столица Кубани была одной из первых в списке городов с самыми высокими ценами на недвижимость.

Так, согласно рейтингу, представленному на портале «Мир квартир», в среднем квадратный метр жилья в Краснодаре стоит 47,2 тысяч рублей, что относительно недорого. При том, что в Москве — а это лидер рейтинга — за «квадрат» просят 197,5 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге (второе место ТОПа) — 105,7 тысяч.

Далее по ценам следуют Московская область - 84,4 тыс. руб.;

Хабаровск — 73 тыс. руб.;

Екатеринбург — 72,2 тыс. руб.;

Нижний Новгород — 63, 8 тыс. руб.;

Уфа — 62,9 тыс. руб.;

Тюмень — 62, 1 тыс. руб.;

Ростов-на-Дону — 61,3 тыс. руб.

Затем идут Казань, Красноярск, Иркутск, Самара, Ярославль, Пермь, Оренбург, Волгоград, Воронеж. Краснодар же по стоимости "квадрата" жилплощади стоит только на 21 месте. И это при том, что года два-три назад столица Кубани была одной из первых в списке ТОПа 10.

По мнению специалистов, выбывание Краснодара из числа самых дорогих в стране объясняется тем, что в городе активно ведется строительство нового жилья, и из-за серьезной конкуренции застройщикам приходится сдерживать цены на дома и квартиры. Кроме того, сбивают планку цен "черные", частные застройщики, расплодившиеся в городе. При этом вторичный рынок хоть и дорожает, но средняя стоимость при таком раскладе «ползет» вверх относительно медленно.

Во многих других городах ситуация обратная: ввод нового жилья на рынок ограничен, вторичка «скачет» вверх, а вместе с ней — средняя цена.

ТОП городов по ценам на квартиры интересно смотрится на фоне другой статистики, касающейся зарплат россиян, опубликованной на портале «Кадровые агентства России».

В разрезе рейтинга жилья она выглядит так:

Москва, средняя зарплата согласно статистике Минрегиона России 42 тыс. руб. (согласно опросу населения — 63 тыс.руб.);

Санкт-Петербург — 32 тыс (39 тыс.);

Хабаровск — 29 тыс. (37 тыс.);

Екатеринбург 28 тыс. (40 тыс.);

Нижний Новогород — 24 тыс. (22 тыс. руб);

Уфа — 22 тыс. (20 тыс.);

Тюмень — 28 тыс. (26 тыс.);

Ростов-на-Дону — 25 тыс. (24 тыс.);

Казань — 21 тыс. (29,5 тыс.);

Красноярск — 25 тыс. (19 тыс.)

Иркутск - 25 тыс. (31 тыс.);

Самара — 26 тыс. (22 тыс.);

Ярославль - 22 тыс. (19 тыс.);

Пермь — 22 тыс. (31 тыс.);

Оренбург — 19 тыс. (22 тыс.);

Волгоград — 22 тыс. (20 тыс.);

Воронеж — 23 тыс. (19 тыс.).

И Краснодар — около 28 тысяч рублей по данным официальной статистики.

Выходит, что при более высоком уровне доходов по сравнению со многими регионами цены на жилье у нас - меньше, чем в этих же регионах страны.

Можно, конечно, долго сравнивать все эти цифры, анализировать и рассуждать — отчего города отстаю друг от друга по одним показателям, опережают по другим и что из этого следует. Но главный вывод напрашивается сам собой: для рядового россиянина со средним доходом покупка даже маленькой квартирки — удовольствие из числа почти недостижимых. И пока на уровне государства вопрос со строительством социального жилья не будет решен, квартирный вопрос в нашей стране будет по прежнему актуален.