75,5 миллиардов рублей вложено в строительство жилья в ЮФО

В этом году девелоперы инвестировали в строительство многоэтажных жилых домов в ЮФО около 75,5 миллиардов рублей. В следующем году данный показатель увеличится на 20%, считают эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group. Рост объема инвестиций свидетельствует о дальнейшем восстановлении первичного рынка жилья, которое продолжается уже в течение двух лет.

Первичный рынок многоэтажной жилой недвижимости ЮФО в этом году показал рост. Квартиры подорожали практически во всех крупных городах, а число сделок купли-продажи заметно выросло. Количество новых проектов также существенно расширилось благодаря росту активности девелоперов. В частности, в Краснодаре совокупная жилая площадь новых проектов, заложенных в 2011 году, возросла в 1,8 раза по сравнению с 2010 годом.

Всего на юге России по итогам года строится около 8,5 миллионов квадратных метров многоэтажного жилья. Кубанская столица является безусловным лидером по объему строящихся объектов. В Красодаре возводится 2,8 миллиона квадратных метров совокупной жилой площади.

По-прежнему высока в ЮФО доля «замороженных» объектов. Их совокупная жилая площадь составляет 911,7 тысячи квадратных метров, то есть 13,7% от объема, находящего в стадии строительства. Но и это значение постепенно снижается. За последние два года площадь «замороженных» объектов сократилась на 40%.

Важной тенденцией 2011 года стало укрепление позиций частных застройщиков.

«На сегодняшний день частные застройщики занимают 10% рынка, – отметил гендиректор MACON Realty Group Илья Володько. – При всех известных юридических и иных рисках жилье от частных застройщиков пользуется высокой популярностью. Главная причина – низкие цены. Хотя большая часть из них работает нелегально. По подсчетам MACON Realty Group, объем рынка жилищного строительства частных застройщиков в 2011 году составил 9,5 миллиардов рублей, а прибыль – около четырех миллиардов рублей».

По словам Володько, данная категория застройщиков использует «серые» юридические схемы и зачастую уклоняется от платы налогов.

Показатели цены и спроса, несмотря на положительную динамику в уходящем году, так и не достигли своих докризисных значений ни в одном из городов ЮФО. Количество сделок купли-продажи в Краснодаре составляет 13,8%, в Сочи – 7,2%.

Средневзвешенная цена квадратного метра в Сочи сейчас составляет 73,2 тысяч рублей. Это ниже докризисного уровня на 32,1%. В Краснодаре один квадратный метр стоит порядка 40,9 тысячи рублей, что ниже докризисного уровня на 19,7%.

В этом году средняя стоимость квадратного метра выросла в Сочи на 2%, Краснодаре – на 1,5%.

По прогнозам экспертов MACON Realty Group, в 2012 году на первичном рынке жилья ЮФО ожидается рост цен в пределах 5-6%. В Краснодаре прирост средневзвешенной стоимости квадратного метра составит до 6%, а в Сочи уровень цен не изменится.