Выставленный на продажу особняк Фотиади в Краснодаре подешевел на 50 млн рублей

В Краснодаре продолжается продажа исторического особняка Фотиади, расположенного по адресу улица Ленина, 53. Изначально здание, выставленное на продажу в декабре 2024 года, оценили в 220 миллионов рублей, однако теперь продавец — «Департамент коммерческой недвижимости» — снизил цену до 170 миллионов рублей.

— Эксклюзивный объект, в продаже только у нас. Без комиссии для покупателя, — говорится в объявлении.

Особняк Фотиади, построенный в 1912 году для екатеринодарского обувного магната Христофора Фотиади, имеет богатую историю. В 1918–1919 годах здесь жил лидер Белого движения Антон Деникин, а после установления Советской власти в 1922 году здание перешло в муниципальную собственность и стало частью горздравотдела. С 1952 по 1989 годы в нём размещался детский туберкулёзный санаторий, затем дом передали ТО «Премьера». После реставрации в 2011 году «Премьера» не вернулась в особняк, и он оказался в частных руках. С августа 1981 года здание официально признано памятником архитектуры Краснодарского края.

Общая площадь особняка составляет 570,5 квадратных метра, высота потолков — 3 метра. Здание включает два одноэтажных корпуса: парадный, выходящий на улицу Ленина, и хозяйственный, расположенный в глубине участка. Фасад украшен синей глазурованной плиткой, лепным растительным орнаментом и «поясом» на аттике фонаря, имитирующим колоннаду. Один из ризалитов декорирован керамической чайкой, а стены внутри расписаны художником Романом Колесниковым видами Афин — дань родине первого владельца. В доме выполнена чистовая отделка, подключено центральное отопление.

Снижение цены до 170 миллионов рублей не отменяет юридических особенностей сделки. Особняк Фотиади — объект культурного наследия, и его продажа частной компанией возможна только с учётом строгих требований законодательства. Покупатель обязан:

• обеспечивать сохранность здания, включая внешний вид и исторические элементы;

• проводить ремонтные и реставрационные работы за свой счёт, согласовывая их с уполномоченным органом (в Краснодарском крае это Управление государственной охраны объектов культурного наследия);

• привлекать только лицензированные компании для любых работ;

• оформить охранное обязательство и паспорт объекта.

Первоначальная стоимость в 220 миллионов рублей, установленная в декабре 2024 года, могла отпугнуть потенциальных покупателей из-за сочетания высокой цены и строгих обязательств по содержанию памятника. Снижение на 50 миллионов рублей — до 170 миллионов — может быть попыткой сделать объект более привлекательным на рынке недвижимости Краснодара.

Более подробную историю здания и его владельца читайте на сайте.