Старинный особняк Фотиади в Краснодаре продают за 220 млн рублей. В чем подвох?

В Краснодаре выставили на продажу исторический особняк Фотиади. Здание на улице Ленина, 53 оценили в 220 миллионов рублей. Продавец — «Департамент коммерческой недвижимости», основанный в мае 2019 года. На сайте компании присутствует логотип компании «Аякс».

Здание состоит из двух одноэтажных помещений: парадного, выходящего главным фасадом на улицу Ленина, и хозяйственного, удаленного вглубь участка. Фасад покрыт синей глазурованной плиткой и декорирован лепным растительным орнаментом, а на аттике фонаря красуется «пояс», имитирующий колоннаду.

Один из ризалитов: выступающий с фасадной части особняка, украшен керамической чайкой. Стены богато расписаны художником Романом Колесниковым — по личной просьбе владельца были изображены виды Афин (родины Христофора Ивановича).

Общая площадь — 570,5 квадратных метра, высота потолков — 3 метра. Чистовая отделка, центральное отопление.

— Эксклюзивный объект, в продаже только у нас. Без оплаты комиссии со стороны покупателя, — сообщается в объявлении о продаже дома.

Портал 93.RU поинтересовался у продавца условиями сделки. В компании «Аякс» не стали говорить, кто является владельцем здания, но подчеркнули, что статус особняка подразумевает, что у покупателя есть обязанности по его сохранению, особенно внешней части дома. Договоренность о снижении стоимости особняка — только «в рамках обсуждения сделки».

По закону частная компания может продавать здание, занесенное в список исторических объектов города. Однако такая сделка имеет свои особенности и предполагает прием на себя ряда обязательств. Так, в качестве существенного условия должно быть требование обеспечения сохранности здания. Кроме того, необходимо оформить специальное охранное обязательство и паспорт объекта культурного наследия.

Новый владелец будет обязан обеспечивать сохранность здания, своевременно проводить восстановительные и ремонтные работы за свой счет. Они осуществляются исключительно по согласованию с уполномоченным органом и требуют привлечения компаний, имеющих лицензию на выполнение реставрации, ремонта и так далее.