Гостиницы на стадионе не будет. Власти Краснодара отказали инвестору в строительстве на «Труде»

Власти Краснодара отказали инвестору УК «Лес» в строительстве гостиницы на территории стадиона «Труд». Ранее компания запросила дополнительный вид использования участка арены, расположенной на улице Береговой, — «гостиничное обслуживание».

Местный активист Виталий Черкасов писал, что стадион вместо реконструкции могут переделать в комплекс апартаментов. Его пост в соцсетях вызвал много возмущений — жители активно протестовали против отеля вместо стадиона.

На тот момент прошло около пяти лет после официального начала реконструкции арены. Жителей заверили, что стадион никуда не денется, а станет только лучше. Но и планы относительно гостиницы, которую могли бы использовать спортсмены, не отрицали.

В общественных обсуждениях по вопросу «гостиничного обслуживания» приняло участие 68 человек. Против появления отелей высказался каждый из них. Вскоре мэрия опубликовала заключение о результатах — комиссия отклонила каждое из замечаний горожан.

Однако в итоге постановлением администрации от 28 января 2025 года территорию стадиона разрешили использовать только «для эксплуатации спортивного комплекса». Причины такого кардинального решения остаются неизвестны. Однако портал 93.RU обратился в пресс-службу компании «БЭЛ Девелопмент» — материнской организации УК «Лес».

— Главной задачей УК «Лес» является превращение территории стадиона «Труд» в комплексный многофункциональный объект, который станет местом притяжения горожан и профессиональных спортсменов. Целью обращения в администрацию для получения вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» было создание спортивных гостиниц для временного проживания спортсменов, занимающихся на спортивных объектах стадиона, болельщиков, тренерского состава. Необходимость строительства специализированных гостиниц была поддержана Министерством физической культуры и спорта Краснодарского края.

Согласно информации компании, территория гостиницы должна была составить одну десятую часть всего участка.

— С учетом рекомендаций Министерства в состав гостиницы войдут пищеблок, номера для размещения команд, технические помещения: сушильные, постирочные и пр. Создание подобной инфраструктуры особенно важно с учетом развития стадиона. Размещение спортивных гостиниц планировалось в северной части стадиона в районе входной арки на площади около 0,9 га, что составило менее 10% от общей площади земельного участка 9,1 га, на котором расположен спорткомплекс «Труд».

В «БЭЛ Девелопмент» отметили, что в ходе реконструкции стадиона уже завершили значительную часть работ:

— В предыдущие годы была проведена масштабная реновация спортивного ядра — игровое поле с натуральным газоном, системой полива, мачтами освещения и беговыми дорожками выполнены по самым современным стандартам. Завершается строительство современного центра спортивных единоборств, который будет введен в эксплуатацию в 2025 году. Также в текущем году будет завершена разработка проектной документации на современный многофункциональный физкультурно-оздоровительный комплекс с 25-ти метровым бассейном, и после прохождения экспертизы проекта инвестор будет готов приступить к его строительству.

Что касается гостиницы, то в компании подтвердили итоги слушаний:

— Для реализации планов по созданию комфортной среды для спортсменов инвестор заблаговременно, еще в сентябре 2023 года, обратился к властям Краснодара с заявлением о разрешении применения ВРИ «Гостиничное обслуживание», который, к слову, допускался в качестве условно-разрешенного в территориальной зоне ОД-4, в которой расположен стадион «Труд». В феврале 2024 года были объявлены общественные обсуждения, а в марте 2024 года были опубликованы результаты общественных обсуждений. В соответствии с протоколом комиссии имеющиеся отрицательные отзывы были отклонены, как несоответствующие предмету общественных обсуждений.

Выяснилось, что новое решение властей города стало неожиданностью для компании:

— На основании результата слушаний инвестор справедливо рассчитывал на получение от администрации города разрешения на применение ВРИ «Гостиничное обслуживание». Однако, несмотря на неоднократные обращения, соответствующее постановление так и не было издано вплоть до января 2025 года. Так, 28 января 2025 года, то есть почти через год после общественных обсуждений и спустя 17 месяцев от даты первичного обращения, а также вопреки результатам общественных обсуждений было опубликовано постановление администрации об отказе инвестору в применении ВРИ «Гостиничное обслуживание».

Будет ли инвестор добиваться строительства гостиницы — неясно:

— К сожалению, это постановление в данный момент не имеет никакой практической значимости для инвестора, мотивы принятия администрацией постановления неизвестны, и идут в разрез с развитием спорта в городе. Вероятнее всего, постановление было принято для соблюдения внутренних процедур администрации города.

Впрочем, причины отказа в мэрии пояснили — это сообщается в постановлении:

— Земельный участок расположен в границах территории, обладающей социально значимым статусом. Территория имеет особую общественную ценность, связанную с обеспечением социальных, культурных потребностей населения и подразумевает приоритетное использование в интересах общества с целью выполнения условий, необходимых для соблюдения баланса развития Краснодара. В целях сохранения и защиты социально значимых функций рассматриваемой территории и в связи с поступившими в адрес Комиссии по землепользованию и застройке Краснодара многочисленными возражениями заинтересованных лиц рекомендовано принять решение об отказе…

О реконструкции стадиона «Труд» администрация Краснодара впервые сообщила в далеком 2018 году. Помимо гостиницы, там собирались построить реабилитационный спортцентр, реконструировать открытые спортплощадки и трибуны. Тогда власти рассказали, что инвестор — компания «БЭЛ Девелопмент» — планирует вложить в объект более 2,5 миллиарда рублей, а сами работы планировалось завершить через пять лет — в 2023 году.

Работы собирались вести поэтапно, потому что это большой проект, а территория стадиона занимает больше 9 гектаров. Строительство финансировалось инвестором за счет собственных средств. «Труд» должен был стать центром притяжения, где смогли бы заниматься воспитанники разных спортивных школ.

В 2022 году инвестор изменил архитектурно-градостроительную концепцию и расширил социально-общественные составляющие в проекте. Стадион решили превратить в эргономичное и функциональное пространство.

В частности, на стадионе задумали построить закрытый бассейн и расширить функции физкультурно-оздоровительного комплекса — кроме универсальных игровых площадок там запланировали зал для художественной гимнастики, рассчитанный на три ковра. Работы планируют полностью завершить до 2027 года.