Ипотека за 26 рублей в месяц: стало известно, какие программы кредитования действуют в 2025 году

По данным ЦБ РФ, выдача ипотеки за 2024 год сократилась почти на 40%. Всего в прошлом году россиянам выдали 4,9 трлн рублей. 70% этой суммы заемщики получили по льготным ипотечным программам.

Специалисты отмечают, что в 2025 году такая тенденция сохранится. Пока рынок находится под давлением рекордно высокой ключевой ставки, оформлять ипотеку под 29–30% годовых желающих немного.

— Именно конечная ставка для заемщика влияет на спрос на кредиты, — указано в резюме обсуждения ключевой ставки, опубликованном ЦБ РФ 28 декабря. — Ее существенный рост за прошедший период привел к заметному охлаждению кредитной активности… Рост сдерживают как высокие процентные ставки, так и завершение программы безадресной льготной ипотеки и изменение параметров других льготных программ.

Кроме того, с 1 января 2025 года вступил в силу новый ипотечный стандарт, который, с одной стороны, защищает интересы покупателей, с другой, делает кредитную политику банков более жесткой. Так, согласно новым правилам, кредитный договор рекомендовано заключать на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья. А это значит, что о первоначальном взносе менее 20% заемщикам придется забыть, а покупателям без накоплений ипотека и вовсе станет недоступна.

В 2025 году продолжат действовать семейная ипотека со ставкой до 6% годовых, арктическая и дальневосточная (до 2%), IT (до 6%) и сельская (до 3%). По сообщению министра финансов РФ Антона Силуанова, всего в 2025 году на субсидирование льготной ипотеки бюджетом выделено свыше 1,2 трлн рублей.

Застройщики, в свою очередь, работают с тем, что есть, продвигая легитимные схемы приобретения жилья.

— Мы сотрудничаем с банками, как прежде, — отметил ведущий специалист по ипотечному кредитованию группы компаний ССК Николай Пасенов. — Семейная ипотека у нас как была, так и будет в этом году. Но плюсом к ней мы запускаем для этой же категории покупателей комбоипотеку на квартиры стоимостью больше 10 миллионов рублей. По этой программе можно будет взять кредит свыше 6 миллионов рублей и тоже под процентную ставку 6%. А вот для нельготных категорий клиентов в этом году мы делаем ставку на траншевую ипотеку. К примеру, при покупке квартиры стоимостью 10 миллионов рублей и с первоначальным взносом 20% клиент может оформить траншевую ипотеку и платить по 26 рублей в месяц, платеж увеличится только после окончания строительства.

Согласно базовому сценарию ЦБ России, в 2025 году средняя ключевая ставка будет держаться в диапазоне 17–20%, а в 2027 году должна достигнуть нейтрального уровня в 7,5–8,5%. А значит, заемщики получат возможность оформлять кредиты по более выгодным ставкам или рефинансировать имеющиеся. Время покажет, насколько прогнозы экономистов совпадут с реальностью.