Три метра над головой для счастья. Где искать «сталинки» в Краснодаре и сколько стоит жилье с высокими потолками

В эпоху новостроек, где студия в 25 квадратов стоит под 6 миллионов и о жизни соседей знаешь не из личной беседы, а благодаря тонким стенам, особенно ценятся «сталинки». Это капитальные дома, построенные с середины 1930-х до 1960-х, они отличаются высокими потолками, толстыми кирпичными стенами и просторными кухнями. О московских и питерских «сталинках» наслышаны многие, а что с этим типом жилья в Краснодаре? Узнали 93.RU.

Краснодарский риелтор Ирина Дробот отмечает, что «сталинских высоток», как в столице, у нас нет, но «сталинки» в их привычном понимании найти можно, хотя и не в большом количестве. Расположены они в центре на улице Красной, Рашпилевской, Кирова, соседних улицах, а также на Ставропольской в районе Шевченко и у Солнечного острова.

«Благодаря высоким потолкам 3–3,5 метра вся площадь квартиры ощущается совершенно иначе, наполненной воздухом и объемом. При этом площадь квартир небольшая — однокомнатная около 35, двухкомнатные 48–55, трехкомнатные 60–85 квадратных метров», — рассказала 93.RU Ирина Дробот.

Ксения Колганова, флиппер из Краснодара, которая занимается ремонтом жилья в хрущевках и последующей перепродажей, добавляет, что «сталинка» с ремонтом, хорошими перекрытиями, удачным видом из окна и адекватным соотношением цены и качества — бриллиант, который можно искать на рынке недвижимости долго.

В городе есть двух-трехэтажные «сталинки» с деревянными перекрытиями, как, например, в районе «Авроры», а есть дома четырех-пятиэтажные с железобетонными перекрытиями. Ксения Колганова отдельно отмечает, что при покупке это важно учитывать. Особенно, если сделка с ипотекой, потому что банки могут относить перекрытия из дерева к факторам высокого риска. Что касается крыши, то зачастую в центре уже выполнен капремонт. Есть свои нюансы и с высокими потолками даже в одном доме.

«Например, сейчас я нахожусь в „сталинке“ на Красной, где потолки 3 метра. А в другом подъезде, который строился чуть-чуть позднее, потому что дом возводили в два захода, потолки выше на полметра. И, соответственно, пролеты на лестничных клетках тоже другие. Конечно, это всё равно выше, чем потолки 2,5 метра в хрущевках, но всё же везде по-разному».

Флиппер Ксения также советует учитывать, что в большинстве «сталинок» понадобится капитальный ремонт, а расходы на это могут быть в 1,5–2 раза больше, чем, например, в хрущевках, всё из-за большей площади и высоких потолков.

«Если покупатель не планирует делать капитальный ремонт сразу же после приобретения недвижимости, то важно оценить, насколько это квартира „жизнеспособна“. То есть, можно ли здесь прожить пару лет без огромных вложений. В этом случае особое внимание стоить обратить на коммуникации, в частности электрику, на состояние пола, стен, потолков и окон. Например, в стенах в „сталинке“ вы можете наткнуться на разные сюрпризы — от заложенной двери до дранки. Отмечу, что дранка использовалась повсеместно в „сталинках“ с деревянными перекрытиями. Иногда в ней может заводиться живность, поэтому многие стараются от нее избавиться при проведении капитального ремонта, заменив на гипсокартон», — рассказывает Ксения.

Высокие ипотечные ставки сильно повлияли на рынок. Вторичка для людей, у кого нет весомых накоплений, остается малодоступна. Тем временем семейная ипотека продолжает действовать в Краснодаре только на новостройки. Поэтому сделки по «сталинкам», как отмечает Ирина Дробот, сейчас «не столь частые».

«Покупают их либо для собственного проживания люди творческие и готовые к высоким затратам на ремонт, либо под коммерческие задачи — благодаря удачным локациям, квартиры в таких домах пользуются популярностью под длительную или посуточную аренду. И при наличии стильного ремонта оцениваются дорого», — отметила риелтор.

Ирина Дробот рассказала 93.RU, какая сейчас в среднем стоимость квартир в «сталинках» Краснодара:

• однокомнатные квартиры: без ремонта — 4,5–5,5 миллиона рублей, с ремонтом — до 10 миллионов рублей;

• двухкомнатные квартиры: без ремонта — в 6,5–9 миллионов рублей, с ремонтом 10–18 миллионов рублей;

• трехкомнатные квартиры: без ремонта — от 8 до 15 миллионов, с ремонтом — от 15 миллионов рублей и выше.

Мы также посмотрели актуальные объявления. Например, в продаже сейчас трехкомнатная квартира на улице Ставропольской, как раз недалеко от пересечения с Шевченко. Трехэтажный дом был построен в 1957 году. Общая площадь квартиры — 62 квадратных метра, но требуется ремонт. Потолки — 3 метра. Стоимость — 8 миллионов рублей.

Больше всего вариантов в центре. Например, на Чапаева продается однокомнатная квартира уже с ремонтом с видом на памятник архитектуры — доходный дом врача Михалева. Общая площадь — 35 квадратных метров, а высота потолков — 3,3 метра. Четырехэтажный дом был построен в 1948 году. Стоимость — 9,7 миллиона рублей.

В продаже также встречаются двухкомнатные квартиры. Например — в «сталинке» на Янковского. Общая площадь жилья 51 квадратный метр. Потолки здесь высотой в 3,2 метра. Пятиэтажный дом был построен в 1960 году. Ремонт есть только на кухне, в остальные комнаты придется вложиться. Стоимость — 7,5 миллиона рублей.

Ранее 93.RU писали, что стоит сделать в квартире, чтобы скорее ее продать.