Продажи квартир будут падать, а цены расти. Что ждет рынок недвижимости в Краснодаре в 2026 году

Краснодар который год остается на лидирующих позициях среди регионов России по строительству новых жилых квадратных метров. При этом по итогам 2025-го крайцентр возглавил антирейтинг среди городов-миллионников по доле нераспроданного жилья в новостройках, говорится исследовании агентства «Движение.ру».

Как изменятся цены на квартиры на первичном и вторичном рынках в Краснодаре, что будет с ипотекой и куда лучше вкладываться — разбирались 93.RU с экспертами.

После новостей о подъеме НДС на 2% в России массово заговорили о росте цен на недвижимость, ведь подорожает как рабочая сила, так и стройматериалы.

«В течение 2025-го средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройках Краснодара достигла 164 100 рублей, что на 5% больше, чем в начале года. В бизнес-классе она выросла на 15%. В сложившихся условиях можно предположить, что в 2026 году в связи с повышением НДС к этой динамике можно прибавить еще несколько процентов», — рассказали 93.RU в пресс-службе девелопера AVA Group.

Увеличение стоимости жилья в новостройках также подкрепляют грядущие изменения по семейной ипотеке. Многие семьи стараются скорее приобрести жилье, и игроки рынка это понимают.

«Рост цен на недвижимость на первичном рынке в течение последних трех лет в большей части обусловлен отменой или сокращением льготных ипотечных программ. Создающийся ажиотаж вокруг этого явления застройщики используют как предлог до повышения стоимости. Также к причинам роста стоимости можно отнести финансовую модель, которая заложена в проекте и согласована с банком, и инфляционные составляющие, такие как рост заработной платы, рост стоимости строительных материалов, и так далее.

Вторичный рынок в этом плане менее подвержен ажиотажному спросу, и продажи на этом рынке в основном зависят от потребностей населения и ключевой ставки.

В 2026 году мы навряд ли увидим среднегодовой рост цен выше 10% на обоих рынках Краснодарского края.

Исключением может стать Краснодар, где ввод новых объектов в рынок по прежнему происходит, и новые проекты со старта продаж будут стоить значительно дороже уже строящихся.

Время ажиотажных гонок с момента существования льготного ипотечного кредитования, на мой взгляд, закончилось, темпы продаж будут по прежнему падать, так как достаточно большое количество семей смогли приобрести недвижимость впрок — для детей или для переезда на пенсию», — рассказал 93.RU эксперт по инвестициям в недвижимость юга России Евгений Ткачёв.

«В 2026 году все участники рынка недвижимости, от застройщиков и риелторов до производителей строительных материалов, ждут снижения ключевой ставки. До уровня рыночной ипотеки 10% мы вряд ли дойдем в новом году. Но даже в случае рыночной ипотеки в 15% на вторичное жилье намного больше граждан смогут решить свои жилищные вопросы.

Конечно, на решения Центробанка больше всего влияет геополитика. Именно поэтому давать какие-то прогнозы сложно. Но знаю, что многие партнеры и коллеги считают, что пик застойных времен пройден в 2025 году, и постепенно будет наблюдаться оживление рынка», — считает краснодарский риелтор Ирина Дробот.

При этом, как отмечает эксперт по инвестициям в недвижимость юга России Евгений Ткачёв, снижение ключевой ставки приведет к росту спроса, а вместе с тем и росту цен на недвижимость.

«При снижении ключевой ставки, на мой взгляд, оживится рынок вторички в малых городах Краснодарского края», — отметил Ткачёв.

Риелтор Ирина Дробот отмечает, что в первую очередь важно обратить внимание на логистику и транспортную составляющую. Краснодар активно развивается в последние годы, но вопрос пробок всё еще актуален. Если финансы позволяют, то, по мнению риелтора, хорошим вложением станут проекты бизнес-класса в центральном районе Краснодара, потому что новые стройки тут больше не запускают.

Эксперт по инвестициям в недвижимость юга Евгений Ткачёв также советует рассмотреть ЖК вблизи проекта «Нового Краснодара». Это будущий город в городе в районе Знаменского и Новознаменского, где хотят создать современную инфраструктуру, включая медицинский кластер, а также переселить сюда администрацию. По данным губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, к реализации «Нового Краснодара» приступят уже в 2026 году.

«Что касается покупки курортной недвижимости в сегменте ИЖС, стоит отметить привлекательность коттеджей находящихся в популярных туристических локациях в Сочи, Анапе, Геленджике. Набирает популярность и Северский район Краснодарского края — здесь можно отметить строительства курорта Собер-Баш», — заключил Ткачёв.