Филипп Терехин рассказал о сроках оспаривания дарственной на квартиру

Распространенное мнение о том, что подаренную квартиру можно оспорить только в течение трех лет после сделки, оказалось мифом. Об этом завил генеральный директор юридической компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин. По словам эксперта, в некоторых случаях споры о праве собственности могут длиться до десяти лет с момента возникновения проблемы.«Для оспоримых сделок действует годичный срок (ст. 181 ГК РФ), для ничтожных — трехлетний, но отсчет зависит от момента, когда лицо узнало о нарушении, и в отдельных случаях общий предел составляет до десяти лет», — рассказал Терехин агентству «Прайм».Дарственную могут оспорить не только непосредственные участники сделки, но и другие заинтересованные лица. Особенно рискованными считаются случаи, когда у дарителя есть наследники, кредиторы, супруг или супруга.Основные причины для оспаривания:Недееспособность дарителя на момент подписанияМнимость сделки для сокрытия имуществаОформление дарения вместо реальной продажиИнтересно, что хотя вероятность оспаривания выше в первые годы после сделки, риск сохраняется и спустя длительное время. Главное условие — уложиться в общий предельный срок и доказать, когда сторона узнала о нарушении своих прав.При этом лишиться квартиры может и добросовестный покупатель. Это возможно в случае, если суд признает недействительной исходную сделку дарения, предупредил Терехин. Полностью такого исхода избежать нельзя, но есть способы минимизировать риски, рассказал эксперт.Как обезопасить себя при покупке:Тщательно проверять историю объектаИзучать выписку из ЕГРНЗапрашивать документы о дееспособности дарителяАнализировать семейное положение сторонПри сомнениях консультироваться с юристомРассматривать возможность страхования титулаЭти простые меры помогут значительно снизить риск потери квартиры из-за возможных судебных разбирательств в будущем.