10 лет стоял заброшенным. Что происходит с долгостроем ЖК «Янтарь» в центре Краснодара

В Центральном районе Краснодара на улице Березанской возле жилых домов и храма стоит долгострой ЖК «Янтарь». Застройщик присвоил себе больше миллиарда рублей, а дольщики остались без обещанных квартир. Шли годы, паспорт объекта на заборе выцвел, а заброшенный недострой продолжал ветшать. Но недавно на объекте возобновили работы. Что известно о проблемном ЖК и кто взялся его достраивать — разбирались 93.RU.

Администрация выдала разрешение на строительство двух жилых домов высотой 25 этажей на улице Березанской, 88 в 2008 году. А затем в 2011 году власти разрешили на этом же участке построить еще одну гигантскую многоэтажку, но уже на 792 квартиры. Застройщик ООО «ССМУ „Краснодар“» планировал возвести «доступное и комфортное жилье» с подземной парковкой, благоустроенной придомовой территорией, детскими площадками и зоной отдыха для старшего населения. По проекту, площадь однокомнатных квартир начиналась от 40 квадратов. Высота потолков — 2,7 метра. Квартиры здесь стоили от 1,9 миллиона рублей, сообщается на сайте «МойЖК».

Согласно паспорту объекта, который до сих пор висит на заборе у долгостроя, сроки строительства — с I квартала 2015 года по IV квартал 2017 года. Но что-то пошло не так. С 2016 года сроки не раз переносились, а затем стройку заморозили. Дольщики годами пытались добиться ясности, оставшись и без денег, и без квартир.

В конце 2019 года, когда застройщика признали банкротом, Фонд развития территорий принял решение, что дольщикам выплатят компенсации, посчитав, что достраивать литеры — это более затратно. В мэрии 93.RU рассказали, что выплаты людям «произведены в полном объеме».

«Специализированное строительно-монтажное управление „Краснодар“» было образовано в Краснодаре в 1998 году. Это был крупнейший застройщик, являющийся членом Регионального объединения строителей Кубани. С этой же компанией власти в 2016 году заключили контракт на реконструкцию стадиона «Фишт» для чемпионата мира по футболу 2018 года на 3,6 миллиарда рублей.

Фирмой владели Юрий Клещенко (60%), Яков Звягинцев (20%), Александр Рубец (20%). Бенефициар Клещенко был учредителем еще десятка компаний, связанных со строительной отраслью. Кроме того, он был владельцем ООО «Дорожно-Строительное Управление „Краснодар“». Большая часть фирм в 2019 году признана банкротами и ликвидирована, в том числе ООО «ССМУ „Краснодар“».

В том же 2019-м Юрия Клещенко арестовали, против него возбудили уголовное дело по статье 159 УК РФ из-за крупного мошенничества при долевом строительстве, в том числе махинациях в сфере кредитования. Его обвинили в хищении более 1 миллиарда рублей. Дело передали в Ленинский районный суд в апреле 2020 года, но до сих пор приговор так и не вынесли. В конце июня 2025 года производство по делу приостановили из-за «психического расстройства или тяжелой болезни» подсудимого, которое исключило возможность его явки в суд.

К слову, в 2021 году Арбитражный суд Кубани также признал, что Клещенко незадолго до банкротства продал имущество компании на 235 миллионов рублей, поэтому его привлекли к субсидиарной ответственности по долгам, писал «Коммерсантъ Кубань-Черноморье».

Отметим, что совладельцы фирмы, которым принадлежало по 20%, Яков Звягинцев и Александр Рубец к ответственности привлечены не были. Им также принадлежали другие строительные компании, но на данный момент все они ликвидированы.

Почти 10 лет на улице Березанской стояла недостроенная многоэтажка, огороженная забором. Но не так давно журналисты 93.RU заметили, что на объекте возобновились строительные работы.

Как оказалось, в конце 2024 года Арбитражный суд Кубани удовлетворил заявление застройщика ООО «Конкорд» о приобретении земельного участка с находящимися на нем «неотделимыми улучшениями». Так, строительная компания получила права на строительство трех многоэтажек и автостоянку на улице Березанской, 88. Отмечалось, что степень готовности одного из домов была всего 12%.

Кроме того, «Конкорду» перешли и обязательства застройщика-банкрота, а именно — компании нужно будет передать жилые помещения дольщикам на 654 миллиона рублей и выплатить трем участникам строительства 2,1 миллиона рублей.

В мэрии 93.RU рассказали, что на основании заявления ООО «Конкорд» департамент архитектуры 13 января 2025 года внес изменения в выданное разрешение на строительство от 2008 года, где фигурировало два 25-этажных дома на 192 и 234 квартиры с подземными паркингами и подземная автостоянка. Так, власти разрешили новому застройщику вести стройку до 22 февраля 2028 года. А вот по третьему и самому большому дому в мэрии нам информацию не предоставили.

Строительная компания «Конкорд» (ООО СЗ «СКК») была образована в Краснодаре в поселке Российском в 2014 году. По итогам 2024 года выручка компании составила 3,5 миллиона рублей, а чистая прибыль — 573 тысячи. По данным «Контур.Фокус», конечный владелец — Енок Караханян. Его доля заложена в банке. Караханян является учредителем десятка строительных фирм.

Генеральный директор «Конкорда» — Сослан Гуккаев, он же является директором краснодарского филиала «ССК» (это крупнейший застройщик на Кубани, который возводил в Краснодаре такие ЖК, как «Фонтаны», «Дыхание», «Сердце»).