Гигантские платежи и переплаты. Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в Краснодаре?

Центробанк снизил ключевую ставку до 17%. Одновременно с этим немного уменьшились ставки по ипотекам и кредитам. Но насколько существенно? Если вы не попадаете под льготную категорию, то купить квартиру сейчас непросто.

К 15 сентября минимальные ставки на «Домклик» составляют от 17,4% на покупку первичного жилья и от 17,8% — на покупку вторичного. Портал 93.RU решил посчитать, сколько нужно зарабатывать и платить, если вы всё-таки решились на свое жилье в 2025 году без льгот.

В среднем однокомнатная квартира на Западном Обходе сейчас стоит 6,9 миллиона рублей в новостройке. По общему правилу первоначальный взнос — 20%. То есть 1 380 000 рублей. Получается, что нужно взять у банка еще 5 520 000 рублей.

Если брать ипотеку на 20 лет по обычным условиям, то минимальная ставка составит 17,4% на первичку. А это 82 651 рублей в месяц, необходимый доход — 137 751 рубль. Банку вы переплатите 14 316 164 рубля процентов — а могли бы купить еще две квартиры!

Ипотеку с такими процентами даже нет смысла считать на 30 лет. Например, в случае с «однушкой», ежемесячный платеж составит 80 492 рублей. То есть почти столько же, сколько при ипотеке на 20 лет. Только переплата по процентам увеличится до 23 457 073 рублей. Получается, вы будете экономить всего 2 тысячи рублей в месяц, но за десять лет отдадите банку 9 миллионов рублей.

Настоятельно рекомендуем даже не считать ипотеку на 30 лет, а вот на 10 или 15 — почему нет? Если боитесь, что не сможете выплатить всю сумму за такой короткий срок, мы вас удивим.

Платеж за всю ту же «однушку» при ипотеке под 17,4% на 15 лет составит 86 523 рубля. То есть всего на 4 тысячи рублей в месяц больше, но вы отдадите долг сразу на 5 лет быстрее и сэкономите 4 миллиона рублей на процентах.

С ипотекой на 10 лет платеж уже существеннее больше. Но если у вас есть вохможность платить такую сумму, может быть найдется и 97 340 рублей ежемесячно? Зато вы быстрее отдадите банку деньги и переплатите «всего» 6 160 795 рублей. Чуть-чуть потерпеть и прижаться, зато на проценты уйдет не две квартиры сверху, а всего одна.

Двушка стоит дороже, минимум от 8 800 000 рублей за 67 квадратных метров. Вычитаем 20% первоначального взноса (1 760 000 рублей), остается 7 040 000 рублей, которые мы возьмем у банка на 20 лет.

При таких условиях ежемесячный платеж составит 105 410 рублей, а зарабатывать вы должны минимум 175 683 рубля. За 20 лет вы переплатите 18 258 296 рублей процентов. Итого квартира обойдется суммарно в 27 058 296 рублей.

Как мы уже говорили, с такой ставкой брать ипотеку на длительный срок максимально нелогично. При тех же условиях, но на 15 лет, платеж составит 110 348 рублей в месяц. Вот только вместо 18 миллионов переплата составит 12 822 621 рубль — экономия почти 6 000 000 рублей за пять лет. А это однокомнатная квартира!

Процент по ипотеки на вторичку чуть больше, зато квартиры чаще всего дешевле или с ремонтом. Для примера возьмем Фестивальный — это уже обжитый микрорайон с отличной инфраструктурой.

В новых домах недвижимость довольно дорогая, поэтому рассмотрим более реальные варианты в многоэтажках постарше. Там однокомнатную квартиру со скромным ремонтом можно найти за 5-6 миллионов рублей. Давайте отталкиваться от суммы с запасом — 6 миллионов рублей.

Итак, 20% первоначального взноса от цены квартиры это 1,2 миллиона рублей. У банка нужно взять еще 4,8 миллиона рублей как минимум под 17,8% годовых. Рассчитаем условия на 20 лет.

Ежемесячный платеж при таких условиях составит 73 341 рубль, а ваша зарплата должна быть минимум 122 235 рублей. Самое неприятное — это проценты. Вы отдадите банку за 20 лет еще две квартиры или 12 801 836 рублей.

Самый оптимальный срок — 15 лет. При ежемесячном платеже в 76 611 рублей вы отдадите уже 8 989 892 рублей процентов. Только задумайтесь, вам плюс три тысячи в месяц, а за 5 лет вы сэкономите целых 3 миллиона.

Еще лучше брать ипотеку на 10 лет с ежемесячным платежом в 85 872 рублей. Это почти столько же, сколько вы бы отдавали за первичку. Зато у вас будет обжитая квартира в развитом районе. А переплата составит уже 5 504 618 рубля. Правда, для таких условий нужно зарабатывать как минимум 143 120 рублей.