Рост цен на квартиры объявляем открытым! Что известно о новой семейной ипотеке на вторичное жилье в Краснодарском крае

В России с 1 апреля изменятся условия выдачи семейной ипотеки. Минфин расширил действие программы, и теперь семья может взять кредит как на первичное, так и на вторичное жилье. Но сделать это можно будет только в 901 городе страны, где практически не ведётся строительство новых домов. В официальный список попали 16 населенных пунктов Краснодарского края и один из Адыгеи.

Какие условия получения новой льготы, в каких городах Кубани доступна семейная ипотека на вторичке, сколько сейчас там стоит жилье и к чему приведут изменения — разбирались 93.RU вместе с экспертами.

В Минфине РФ 14 марта официально заявили об изменениях. Взять семейную ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке можно будет с 1 апреля в городах, где ведется стройка не более двух домов. Решение уже согласовало Правительство РФ.

1. У семьи должен быть ребенок в возрасте до 6 лет включительно;

2. Кредитная ставка — до 6%;

3. Максимальная сумма ипотечного кредита для Краснодарского края и Адыгеи — до 6 миллионов рублей;

4. Размер первоначального взноса, как и на первичном рынке — от 20% (если есть субсидирование от застройщика или увеличен лимит ипотеки), в других случаях — от 50%;

5. Воспользоваться льготой можно только один раз;

6. Квартира должна быть в доме, который был построен не более 20 лет назад (то есть, начиная с 2005 года);

7. Дом не должен быть аварийным;

8. Нельзя купить квартиру у взаимозависимых лиц (например, родственников).

Недавно на официальном сайте государственной компании Дом.РФ опубликовали перечень городов, где можно будет взять семейную ипотеку на вторичное жилье. В Краснодарском крае расширение программы коснулось даже курортов, например Геленджика или Туапсе. Полный список публикуем ниже.

• Горячий Ключ;

• Приморско-Ахтарск;

• Туапсе;

• Абинск;

• Апшеронск;

• Хадыженск;

• Белореченск;

• Кореновск;

• Крымск;

• Курганинск;

• Лабинск;

• Славянск-на-Кубани;

• Темрюк;

• Тимашевск;

• Усть-Лабинск;

• Геленджик.

Из Адыгеи в перечень попал один город — Адыгейск.

Риелторы сходятся во мнении, что с расширением семейной ипотеки в городах подорожают квартиры. Ранее это произошло на первичном рынке, спрос по льготным программам был настолько большим, что цены взлетели в несколько раз, теперь похожая история может произойти со вторичным рынком.

— По опыту введения льготных программ на новостройки, стоимость объектов выросла в зависимости от региона примерно вдвое за 5 лет. Поэтому, на мой взгляд, продавцы быстро сориентируются и поднимут цены на объекты, подходящие под семейную ипотеку. И скорее всего подрастут квартиры в диапазоне 4–6 миллионов рублей. Потому что сумма кредитных средств по семейной ипотеке может быть не более 6 миллионов, — рассказала 93.RU краснодарский риелтор Ирина Дробот.

Эксперты отмечают, что среди курортов, которые вошли в перечень, ощутимые изменения в стоимости квартир ждут Геленджик. В том числе, некоторые будут рассматривать нововведения как возможность для инвестиции.

— Я думаю, что сильнее всего цены на недвижимость вырастут в Геленджике. Это будет связано с постоянно высоким спросом на недвижимость в этом городе. И с тем, что достаточно долгое время в городе не строится новых объектов недвижимости. При этом, в отличие от остальных городов, входящих в список и привлекательных для переезда и отдыха, Геленджик обладает одной из лучших инфраструктур для жизни, — подчеркнул в беседе с 93.RU Евгений Ткачев, эксперт по инвестициям в недвижимость, руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

По мнению Евгения Ткачева, подобные изменения — это скорее социальная мера для тех семей, которые живут в небольших городах и им тяжело улучшить жилищные условия. Но не исключено, что в будущем перечень городов, где разрешено брать семейную ипотеку на вторичку, будут корректировать. Первыми «на вылет» в Краснодарском крае может стать Геленджик как раз из-за своей курортной составляющей.

— Также из списка может исчезнуть и Горячий ключ, так как там готовится к реализации масштабный проект от краснодарского застройщика, — поделился мнением с 93.RU Ткачев.

Риелтор Ирина Дробот добавляет, из-за нынешнего ограничения, что возраст дома не должен превышать 20 лет, может возникнуть ситуация, когда желающих воспользоваться программой будет больше, чем самих объектов.

Журналисты 93.RU посмотрели на сайте RealtyMag, где собраны сведения по рынку недвижимости со всей России, какие сейчас средние цены на жилье в некоторых городах Кубани, где в скором времени заработает льгота для семей.

Ниже приведены средние цены на жилье в восьми городах, по которым были сведения за март 2025 года. Самый дорогой город, как и ожидалось, Геленджик. В три раза дешевле квартиры можно найти в населенных пунктах, где менее развита инфраструктура и численность населения ниже.

Геленджик. Средняя цена квадратного метра — 236 859 рублей.

• Однокомнатные квартиры — 11,1 миллиона рублей;

• Двухкомнатные квартиры — 13,8 миллиона рублей;

• Трехкомнатные квартиры — 14,9 миллиона рублей.

Туапсе. Средняя цена квадратного метра — 142 093 рубля.

• Однокомнатные квартиры — 5,6 миллиона рублей;

• Двухкомнатные квартиры — 6,7 миллиона рублей;

• Трехкомнатные квартиры — 8,3 миллиона рублей.

Горячий Ключ. Средняя цена квадратного метра — 128 965 рублей.

• Однокомнатные квартиры — 5,2 миллиона рублей;

• Двухкомнатные квартиры — 7,1 миллиона рублей;

• Трехкомнатные квартиры — 7,8 миллиона рублей.

Темрюк. Средняя цена квадратного метра — 104 792 рубля.

• Однокомнатные квартиры — 4,2 миллиона рублей;

• Двухкомнатные квартиры — 5,3 миллиона рублей;

• Трехкомнатные квартиры — 6,1 миллиона рублей.

Абинск. Средняя цена квадратного метра — 97 475 рублей.

• Однокомнатные квартиры — 4,2 миллиона рублей;

• Двухкомнатные квартиры — 5 миллионов рублей;

• Трехкомнатные квартиры — 6 миллионов рублей.

Крымск. Средняя цена квадратного метра — 87 734 рубля.

• Однокомнатные квартиры — 3,6 миллиона рублей;

• Двухкомнатные квартиры — 4,4 миллиона рублей;

• Трехкомнатные квартиры — 4,7 миллиона рублей.

Курганинск. Средняя цена квадратного метра — 93 156 рублей.

• Однокомнатные квартиры — 4 миллиона рублей;

• Двухкомнатные квартиры — 4,5 миллиона рублей;

• Трехкомнатные квартиры — 6,4 миллиона рублей.

Усть-Лабинск. Средняя цена квадратного метра — 93 023 рубля.

• Однокомнатные квартиры — 3,5 миллиона рублей;

• Двухкомнатные квартиры — 4,2 миллиона рублей;

• Трехкомнатные квартиры — 4,6 миллиона рублей.

— При покупке недвижимости на вторичном рынке я рекомендую прибегнуть к услугам профессиональных юристов с целью проверки объекта недвижимости перед покупкой для обеспечения безопасности сделки, — рассказал 93.RU эксперт в сфере недвижимости Евгений Ткачев. — С точки зрения самостоятельного выбора, конечно же, необходимо обратить внимание на состояние дома, в котором планируется покупка, пообщаться с соседями, проживающими в доме, узнать размер коммунальных платежей. Сам объект недвижимости должен иметь понятную и прозрачную историю владения. Не иметь залоговых ограничений и так далее.