Сначала докажи, что не аварийное. Рассказываем о новых правилах использования маткапитала для покупки жилья

С этого года правительство ввело новые правила для тех, кто хочет использовать маткапитал для улучшения жилищных условий. Первое новшество — получение заключения о пригодности жилья, второе — возможность строить дом с использованием эскроу-счета. Подробнее о том, на что повлияют эти изменения и как всё будет работать, разбирался 93.RU вместе с экспертами.

Еще в конце 2024 года в федеральный закон о дополнительных мерах господдержки семей внести изменения, уточнив список документов, которые нужны для того, чтобы воспользоваться маткапиталом. Так, с 1 января 2025-го при подаче заявления о направлении средств на недвижимость нужно предоставить заключение, что жилье пригодно для проживания. Уже в начале февраля правительство РФ также внесло изменения в Правила направления средств маткапитала, указав, что срок годности такого заключения — год.

При этом представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Наталья Радочкина рассказала 93.RU, что такое заключение нужно только тем, кто собирается вложить маткапитал в покупку дома или его части, а также дома блокированной застройки.

— Связано с тем, что распространены случаи, когда родители покупают разваленное жилье, чтобы просто обналичить сертификат. Не решая при этом задачу приобретения нормального жилья для ребенка, — рассказал 93.RU риелтор из Краснодара Ирина Дробот.

Заключение должна бесплатно подготовить межведомственная комиссия. В МФЦ Краснодарского края уточнили, что туда, например, входят представители жилищной инспекции и Роспотребнадзора.

Но юрист Наталья Радочкина отмечает, что пока еще не отработана процедура получения подобных заключений и тут нужно быть осторожнее.

— На практике могут создаваться ситуации, когда в связи с отсутствием понимания, как действовать в соответствии с нововведениями, заявителям будет отказано в предоставлении услуги либо предложено самостоятельно изготовить такое заключение, обратившись в частную экспертную организацию за свой счет. Полагаю, что такие действия являются нарушением и могут быть обжалованы в надзорные органы или в суд, — уточнила Наталья Радочкина.

В МФЦ Краснодарского края 93.RU рассказали, что подать заявление на получение заключения можно в отделениях, но услугу «Признание в установленном порядке жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания» оказывают не во всех филиалах МФЦ в Краснодарском крае. Для уточнения информации можно позвонить по номеру: 8 (800) 30-23-444. В Краснодаре заказать заключение можно в любом отделении. Срок изготовления — 65 дней с момента подачи заявления. Занимается документом департамент городского хозяйства и ТЭК Краснодара.

Предъявить заключение нужно при подаче заявления на распоряжение маткапиталом. Если документа не будет, вам может прийти отказ.

Второе нововведение начало действовать с 1 марта 2025 года и также касается тех, кто собирается потратить маткапитал на строительство дома (ИЖС). Теперь можно заключить сделку с теми подрядчиками, которые работают через эскроу-счета. Соответствующий закон Владимир Путин подписал еще летом 2024 года, а начинает он действовать с весны 2025-го.

Это защищает средства семьи, потому что раньше деньги могли переводить застройщику напрямую, и в итоге люди сталкивались с мошенничеством — фирмы могли взять сумму, но так и не выполнить до конца работы.

Теперь же деньги семьи могут храниться на специальном банковском счете — эскроу — до завершения строительства. То есть ни вы, ни строительная организация не смогут воспользоваться деньгами до введения дома в эксплуатацию. Если что-то пойдет не так и, например, подрядчик обанкротится, вы сможете забрать свои средства.

— Подрядчик осуществляет строительство за счет собственных средств или привлеченных средств банка, — рассказали 93.RU в МФЦ Краснодарского края.

Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком. Чтобы перевести средства маткапитала, нужно подать заявление в МФЦ, приложив паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка, сертификат маткапитала, заявления об открытии эскроу-счета.

Напомним, материнский капитал будут выдавать в России до 2030 года. 28 февраля соответствующий закон подписал Владимир Путин.