Риелтор из Краснодара рассказала, что ждет льготные ипотечные программы

14 февраля Центральный банк России провел очередное заседание, где оставили ключевую ставку на прежнем уровне — 21%. Снижения не случилось из-за сложной ситуации с инфляцией. Центробанк анализирует экономическую активность в стране — если цены на товары и услуги растут слишком быстро, ключевую ставку повышают и банки поднимают ставки по своим кредитам. Обычным людям и бизнесу становится невыгодно брать займы, и ситуация стабилизируется. По данным ЦБ, высокий уровень ключевой ставки должен помочь в борьбе с ростом цен, но на данный момент инфляция составляет 10%. По прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7–8% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году. Ключевая ставка в том числе влияет на процентные ставки по ипотекам в банках. Стоит ли сейчас бежать за квартирой и что будет дальше с льготными программами — 93.RU узнал у риелтора Натальи Малышевой. За деньги — да! В декабре глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что в феврале будет оцениваться эффективность жесткой политики. Уже после последнего заседания эксперт аналитического центра университета «Синергия» Екатерина Федюкович, комментируя решение Центробанка, заявила нашим коллегам, что российская экономика адаптировалась к высокой ключевой ставке и стала нечувствительна к ее повышению. Краснодарский риелтор Наталья Малышева, как и ее коллеги, следит за ситуацией на рынке. Она считает, что потепление возможно, но уже не в феврале. Могут быть какие-то незначительные вариации в 0,5% снижения или увеличения ключевой ставки, но не глобально. При этом тем, кто задумывается о приобретении жилья, не стоит ждать лучших времен — они были вчера. — Ждать чего — у моря погоды? Во-первых, идет жуткая инфляция, это даже не привязано к ключевой ставке ЦБ. Если у вас есть наличные деньги и вы хотите их сохранить, лучшее вложение, самая лучшая инвестиция — это недвижимость. При этом независимо, какая это будет недвижимость. Лучше, конечно, чтобы это была жилая площадь. Поскольку коммерческая недвижимость пользуется спросом больше на долгосрочную аренду. Но это если вам повезет найти достаточно средств для приобретения большого объекта, куда сядет какой-то сетевик, — рассказывает Наталья Малышева. При этом жилые квадраты, отмечает риелтор, сейчас как никогда пользуются спросом. Аренда на квартиры и дома подскочила в несколько раз. Еще год назад однокомнатную квартиру в Краснодаре в среднем можно было снять за 10–15 тысяч рублей, сейчас это уже 30–35 тысяч рублей. — Вот поэтому сейчас самое время вкладываться в жилье. Потому что, допустим, на вторичное жилье цены немного упали, не сказать, что сильно, но есть тенденция снижения, поскольку снизился покупательский спрос — ипотека доступна далеко не каждому. Если есть наличка — пожалуйста. Потому что льгот и субсидированных программ на вторичку не так много (только отдельным категориям граждан), — акцентирует эксперт. Что ждет льготные ипотечные программы Где ключевая ставка, там и изменения в субсидированных займах. По прогнозам банков, ставку по семейной ипотеке планируют поднять до 12%. Наталья Малышева высказывает личное мнение: вряд ли ее будут трогать, а вот ужесточить условия выдачи кредита — вполне. — Очень много семей используют данную программу не для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, а в целях заработка. Это вынуждает государство принимать меры. Я предполагаю, что могут ввести механизмы контроля, чтобы данной программой пользовались не ради наживы, — рассуждает риелтор. Что касается сельской ипотеки, сейчас она под вопросом, поскольку лимиты банкам обещают выдать только с марта. За месяц с небольшим с условиями может произойти всё что угодно. — По данной программе уже, что называется, закрутили гайки. По сельской ипотеке советую брать готовое жилье, но не стройку. Потому что, если вы брали по одним требованиям, а в отчете перед банком будут расхождения, банк в одностороннем порядке может изменить процентную ставку, которая есть на сегодняшний день, — рекомендует эксперт. А вот IT-ипотека, по мнению Натальи Малышевой, скоро канет в Лету, поскольку исчерпала себя. Дальневосточная программа, наоборот, останется с нами надолго, поскольку привлечение людей в отдаленные населенные пункты в нашей стране в приоритете.