Большие дворы, свой ТЦ, но ужас с транспортом. Плюсы и минусы района Россинского в Краснодаре

Пока власти не приступили к строительству района «Новый Краснодар», данное громкое звание вполне можно присудить микрорайону Россинского. За какие заслуги? Портал 93.RU попытался разобраться в ценности этого места.

Массовая застройка района Россинского в Краснодаре началась всего около 5 лет назад. Некогда здесь были поля, но постепенно, начиная с улицы Командорской, стали появляться все новые многоэтажки. Основным застройщиком является компания «ИНСИТИ», поэтому долгое время местная автобусная остановка называлась в честь этой организации.

Район расположился на северо-востоке города, примерно между печально известными поселками Краснодарским и Российским. Однако, забегая вперед, разительно отличается от них в плане благоустройства, инфраструктуры и масштабов в целом.

До центра города — 10-12 километров. Если ехать на личном автомобиле утром, то обычно дорога может занять около часа. В дни заторов все еще хуже. Дело в том, что выездных дорог мало и они очень узкие. Выходящий на Российскую двухполосный Топольковый переулок утром стоит в пробках, а до однополосной Ангарской далеко ехать. Вечером стоит вся улица Россинского и 1 Мая перед ней.

Официально в районе действуют маршруты:

• № 5 «Улица Командорская — автовокзал „Южный“»;

• № 21 «Дома речников — поселок Краснодарский»;

• № 66 «Улица Московская — улица им. Петра Кононыхина»;

• № 91 «Улица Семигорская — ул. им. Академика Королёва»;

• № 93 «Улица им. Валерия Гассия — ул. Командорская»;

• № 146А «Улица им. Гаврилова П.М. — посёлок Индустриальный — посёлок Победитель»;

• № 170А «Улица им. Гаврилова П.М. — микрорайон Дивный поселка Индустриального — посёлок Индустриальный».

Впрочем, все это частники и многие из них не пользуются GPS, чтобы автобусы было видно на онлайн-картах, а остальные часто их отключают. Местные постоянно жалуются на нерегулярное расписание автобусов, значительная часть из которых давно просится на замену. В выходные отсюда крайне трудно уехать на общественном транспорте — время ожидания может перевалить за час. Иногда автобус может просто не приехать.

До ближайшей трамвайной ветки на улице Петра Метальникова — минимум 2,5 километра. Причем первый километр, по 2-й Ямальской максимально непрезентабелен. По левую сторону — строящийся микрорайон Образцово, которому еще предстоит стать приятным на вид, по правую — автосервисы и мелкие забегаловки, за которыми прячется частный коттеджный поселок «Изумрудный город».

В будущем застройщик планирует проложить по этой улице трамвайную ветку, которая протянется от Метальникова и снабдит весь район и соседние доступным общественным транспортом. В связи с этим дорожники тянут с ремонтом дороги и обустройством нормального тротуара — все это будут делать уже при прокладке рельсов.

Площадь района согласно «Яндекс.Картам» — километр на километр. Многие приезжие блогеры часто путают его с поселком Краснодарским и называют его, показывая при этом виды Россинского. Это вносит путаницу среди тех, кто ищет себе жилье здесь. В итоге некоторые покупают квартиру в Краснодарском и разочаровываются.

На деле район Россинского и поселок Краснодарский — словно эльфийский Валинор и темный Мордор из «Властелина колец», между которыми пролегает одна улица. С одной стороны красивые многоэтажки и торговый центр, с другой — старые дома и недострои.

Основные «артерии» района Россинского — Командорская, которая проходит между улицами Россинского и 2-й Ямальской, и Адмиралтейский бульвар, идущий перпендикулярно.

ЖК Россинский парк и Дружный — именно с них начиналась стройка, это местные «старички», как и КП «Австрия». Самые маленькие — от девяти этажей. Большие доходят до девятнадцати. Есть и длинные, и «свечки». Коттеджные дома в «Австрии» представлены также дуплексами.

Основная жизнь кипит на бульваре. Он снабжен велодорожками, имеет ухоженные газоны с цветочными арками, детскую площадку и даже свой собственный поющий фонтан, который работает дольше муниципальных.

По бокам — множество магазинов, кафе и ресторанов. Впрочем, они есть и во дворах, которые отличаются просто бесстыдно большими просторами. Во многих есть стилобаты — огороженные забором площадки на уровне второго этажа, где есть зоны отдыха и игровые зоны. Под ними обустроены парковки. Кое-где стоят уличные мангалы, которые летом пользуются большой популярностью.

Помимо той коммерции, что находится на первых этажах жилых домов, есть отдельные торговые ряды по соседству. От продуктовых магазинов, кофеен и пекарен до парикмахерских, сервисных и строительных.

В восточной части бульвара стоит красивая церковь — по праздникам здесь всегда много народа. А за ней — крупная школа на 1550 мест. При этом строится еще одна — на 1875 мест, в Образцово. Так что на бульваре круглые сутки много детей, от первоклашек до старшеклассников — действующее учреждение работает в три смены.

Еще дальше — трехэтажный торговый центр «Любимово» с большой парковкой. Он не отличается брендовыми магазинами одежды, но здесь представлены все категории товаров. Есть крупный фудкорт и даже собственный кинотеатр на несколько залов, где вместо обычных сидений стоят удобные кресла с зарядками для гаджетов.

Чего в районе не найти, так это поликлинику. Ближайшая, которая и обслуживает эти дома, № 13 — находится на улице Силантьева, 76/1. Это на Ростовском шоссе, куда на общественном транспорте без пересадок не добраться. Да и сама поликлиника давно не справляется с выросшим населением района и прославилась огромными очередями.

Опять же, в будущем местные жители все-таки получат еще одну — на 400 посетителей в смену. Она также строится в Образцово и там будут работать все необходимые специалисты, включая логопеда и психолога. Но частные клиники есть, и немало.

Кстати, в районе также имеются несколько частных детсадов и продленок, но ближайший муниципальный — за поселком Краснодарский. На машине — совсем недалеко, однако с ребенком пешком идти долго.

Спортивные учреждения имеются, но пока мало. Неподалеку расположены несколько фитнес-центров, но за пределами района. Зато есть несколько бассейнов для детей. Спортплощадки есть на стилобатах и в других дворах, с их доступностью нет проблем.

Для владельцев собак есть одна площадка для выгула, но большинство просто пользуются пакетиками. Уличные стаи бездомных животных здесь все еще встречаются, но это неизбежное зло, когда рядом идет большая стройка, а она идет — район расширяется на север в виде новых многоэтажек и еще одного ТЦ.

Еще один значительный минус района — недострой. ЖК «Воронцовский» появился в одном из дворов еще на заре масштабного строительства и возводила его другая компания, которая быстро обанкротилась. Теперь это одноэтажные руины, обнесенные ужасным металлическим забором, а по соседству резвятся дети, которые иногда туда забредают. Судьба этой локации до сих пор не решилась и вряд ли решится в ближайшем будущем.

Летом 2024 года район Россинского и соседние дома столкнулись с регулярными масштабными отключениями света, которые привели к серьезным протестам. Мэр города лично приезжал и пообещал, что в будущем ситуация наладится.

По данным сайта krasnodar.cian.ru, средняя цена продажи квартиры в районе — 5,6 миллиона рублей. Средняя рыночная цена за квадратный метр — 130 тысяч рублей. Минимальная стоимость жилья — 3,1 миллиона рублей, самый дорогой объект — 8 миллионов рублей.

По информации сайта krasnodar.domclick.ru, стоимость квартир может варьироваться от 3 миллиона до 9,2 миллиона рублей. Площадь — от 32 до 65 квадратных метров. Цена за квадратный метр — от 79 684 до 187 492 рублей, средняя цена за квадратный метр — 130 тысяч рублей.

На сайте m2.ru средняя цена жилья — 4,8 миллиона рублей, стоимость квартир — от 3 миллиона до 13,5 миллиона рублей.

Несмотря на некоторые недостатки, район Россинского уже имеет практически все для полноценной жизни. По сути, отсюда можно и не выезжать, если работа позволяет работать из дома. Это тихое место, где уже сейчас можно прогуляться и провести время. Но не станет ли в будущем район перенаселенным из-за грядущего появления Образцово — вопрос открытый.