Зато своя! Можно ли в Краснодаре купить квартиру за 3 млн рублей в 2025 году — смотрим варианты

Если еще пять лет назад в Краснодаре за пару миллионов можно было найти приличную квартиру, то сейчас средний ценник на однушки на первичном и вторичном рынках начинается от четырех миллионов рублей.

Реально ли в краевом центре купить квартиру дешевле? При этом не «частичку» в доме или квартире и не каморку в цокольном этаже. 93.RU изучили объявления на сайте популярного агентства недвижимости и посмотрели, какие варианты есть в разных районах города до трех миллионов рублей.

Стоимость жилья во многом зависит от близости к центру, инфраструктуры, количества комнат и ремонта. Как вы понимаете, за три миллиона рублей варианты не самые лучшие, но они есть.

— За три миллиона рублей можно купить квартиру в поселках Российском, Краснодарском, к примеру. Это будут варианты от частных застройщиков с не очень благоустроенной инфраструктурой вокруг, но в новых домах. Если мы говорим про новостройки, можно приобрести студию в районе Елизаветинской, Марьянской, — рассказала 93.RU риелтор Ирина Дробот.

Посмотрим предложения агентства недвижимости. Всего по городу сотни вариантов, но, например, в ЮМР, ФМР, Черемушках, в микрорайоне 40-летия Победы и на ГМР за три миллиона рублей вы почти ничего не найдете, не считая комнат. В центральной части — есть предложения, но это те самые «частички» в старых частных домах с отдельным входом, а мы с вами ищем квартиры получше. Большинство доступных вариантов — это студии.

Здесь возле Славянского кладбища продаются несколько квартир в довольно новых домах. Есть студии без отделки площадью 21-26 квадратов с голыми стенами за 2,7-3 миллиона рублей.

Например, на улице Заполярной, 39к10 (ЖК «Славянка») продается студия с предчистовой отделкой площадью 29 квадратных метров [если считать вместе с лоджией. — Прим. ред.] за 2,9 миллиона рублей. Во дворе есть детские площадки. До ближайшей школы и детсада — 20 минут пешком. До поликлиники — 16 минут.

Но встречаются в продаже также обжитые квартиры. Посмотрим на студию в доме неподалеку на Заполярной, 45 площадью 21 квадрат. Жилье продают за три миллиона рублей.

На улице Красной (не путать с центром города) продается студия в трехэтажном доме за 2,2 миллиона рублей с более-менее ремонтом. Общая площадь — 23 квадрата, а жилой комнаты — около 12. Есть крошечная кухонная зона, но при этом довольно просторный и ухоженный совмещенный санузел. Бонус — при покупке квартиры в собственность отдается гараж с подвалом.

Из удобств — в 16 минутах ходьбы находятся школа, детсад и поликлиника. Все ближайшие соцобъекты расположены в микрорайоне им. Вавилова. Также рядом с домом есть сквер «Кленовый».

Довольно новый микрорайон города, где за последние годы отстроили огромное количество многоэтажек. При этом найти здесь в пределах трех миллионов рублей можно только студии и без ремонта.

Как вариант — квартира площадью всего 19 квадратных метров за 2,9 миллиона рублей в ЖК «Самолет» на 10-м из 17-ти этажей дома на улице Ивана Беличенко, 103/1. Жилая площадь — 7 квадратов. Санузел совмещенный. Из плюсов — облагороженная дворовая территория и детская площадка. До ближайших садика и школы — 3-5 минут пешком. А вот до поликлиники — 50 минут пешком или 30 минут на машине.

Как и в микрорайоне 40-летия Победы, на ЗИПе почти нет в продаже дешевых квартир, не считая комнат. Но мы нашли один вариант, и это даже не студия. Однушка площадью 29 квадратов на Московской, 46 (пятиэтажка, построенная в 1960-х) продается за 2,8 миллиона рублей. Комната — 10 квадратов, кухня — 7,4. Санузел совмещенный. В качестве бонуса — остается вся мебель.

Рядом находится Чистяковская роща, до ближайших школы и поликлиники — около 10 минут пешком, до детсада — 5 минут.

В этом районе намного больше объявлений о продаже квартир до трех миллионов рублей, но большинство — на цокольном этаже, то есть в подвале. Такое жилье можно купить и за 1-1,5 миллиона рублей, но жить в таких условиях не хочется.

Есть варианты получше. Например, однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра за 2,8 миллиона рублей на улице Шаляпина, 31В на шестом этаже. Внутри — хороший косметический ремонт, не считая отклеившихся обоев в прихожей, совместный санузел, отдельно кухня — 9 квадратов и комната — 15. Из плюсов — близость к трамвайной ветке. На этом всё. До школы идти около 20 минут, до поликлиники — около 30 минут, до детсада — 35 (не считая частных заведений).

В этой части Краснодара наибольшее количество неплохих однокомнатных квартир по приемлемой стоимости. Один момент — неразвитая инфраструктура, включая общественный транспорт. Но если вам не нужно выходить из дома каждый день — можно рассмотреть. Из центра поселка до ближайшей школы и детсада идти около 15 минут.

Итак, вашему вниманию однушка площадью 33 квадратных метра на 5-м этаже из 6-ти в ЖК «Новоселье». Стоимость — 2,4 миллиона рублей. В квартире сделано два этажа, на первом — санузел, кухня, гостиная, на втором — спальня. Отдельно обратите внимание на дизайнерские решения в интерьере.

В соседнем доме чуть подороже — за 2,8 миллиона рублей можно купить однушку площадью 32 квадратных метра на 4-м этаже из 5-ти. В квартире выполнен качественный ремонт. Особенно этот вариант понравится тем, кто любит фиолетовый и розовый цвета.

Еще одна квартира по доступной цене продается в поселке Краснодарском в ЖК «Параллели». Площадь — 23 квадратных метра. Это студия. Санузел совмещенный, кухонная зона совсем маленькая, но видно, что не так давно был сделан ремонт. Стоимость — три миллиона рублей.

Еще одна краснодарская «жила» с дешевыми квартирами. Нюанс всё тот же — неразвитая инфраструктура. При этом можно найти хорошее жилье до трех миллионов рублей. Из плюсов — открывшаяся в 2023-м новая школа № 94-ф, до которой из центра поселка идти около пяти минут. До детсада — около 30 минут, а до поликлиники — 40-50 минут.

Посмотрим на однокомнатную квартиру за три миллиона рублей на улице Атамана Бабыча, 11. Площадь — 38 квадратных метров. Продается просторная однушка с мебелью и техникой. В квартире также сделан ремонт.

Для тех, кто хочет обустроить всё самостоятельно, в поселке Российском всего за 1,7 миллиона можно взять даже двухкомнатную квартиру. Площадь — 42 квадратных метра. Адрес — улица Куликова Поля, 10.

Еще одно предложение — однушка площадью 32 квадрата на 7-м этаже в доме № 21 на улице Парижской. Стоимость — 2,9 миллиона рублей. Владельцы решили из однокомнатной сделать двухкомнатную, поэтому объединили одну из комнат с кухней.