«Будет влиять геополитика и курс валют». Риелтор рассказал о том, что ждет рынок недвижимости в Краснодаре в 2025 году

Конец 2024 года запомнился рекордной ставкой Центробанка в 21%, отсутствием лимитов и увеличением первоначального взноса по льготным программам в банках, а также ростом ставок по кредитам до 26% и выше. В этом хаосе многие задавались вопросом, что будет дальше с рынком недвижимости и чего ждать в 2025 году. 93.RU задали 5 вопросов по этой теме краснодарскому риелтору Ирине Дробот. 1. Ждать ли падения цен на новостройки в 2025-м? В последние месяцы 2024-го в Краснодаре фиксировали снижение стоимости, но буквально на 1%. — На мой взгляд, ожидать снижения цен на новостройки не стоит. Потому как продолжают действовать льготные программы семейной и IT-ипотеки. К тому же застройщики несут достаточно большие затраты по кредитам из-за высокой ключевой ставки. Также я считаю, что на цены будет влиять геополитическая обстановка и курс валют. По последнему среднесрочному прогнозу Центробанка, ключевая ставка, от которой зависят ставки по кредитам, в том числе по ипотеке, в 2025 будет на уровне 17–20 %. И только в 2026-м планируется, что значение снизится до 12–13%. 2. Что будет со вторичном рынком? Ждать ли там снижения цен из-за неподъемной ипотеки? — По нашему региону заметно снижение цен только в локациях с массовой однотипной застройкой. Там собственники недвижимости конкурируют друг с другом за счет цены. В локациях, где хорошая инфраструктура и недвижимости меньше, бывают ситуации, когда стоимость, наоборот, растет. На мой взгляд, снижение в среднем по рынку будет, но опять же за счет недвижимости, о которой я упомянула в начале, и не вижу причин, чтобы снижение было более 10%. 3. Ждать ли послаблений и увеличения лимитов по ипотеке? — В конце года после критики льготных программ, по которым постоянно происходит остановка выдачи кредитов, ситуация улучшилась и многие банки, наоборот, снизили первоначальный взнос. Идет такая риторика, что больше перебоев не будет. Процентные ставки, конечно, снижать не будут. Но думаю, что стоит ждать ужесточения требований к выдаче. 4. Сейчас некоторые риелторы говорят, что продажи замедлились, вы что думаете по этому поводу? Изменится ли ситуация в 2025-м? — Продажи изменились, но не могу сказать, что замедлились, особенно в конце года. Думаю, дальнейшую динамику мы поймем ближе к лету. Но есть ощущение, что мы стали более гибкими и даже в очень сложный 2024 год продажи были не такими уж низкими. А 2025 год будет однозначно лучше. 5. В каких районах Краснодара стоит задуматься о покупке недвижимости в 2025 году? — Краснодар активно развивается, разрастется, и меняется в лучшую сторону его облик. Для тех, кто давно живет здесь, самыми привлекательными районами остаются центр, Фестивальный и Черемушки. Но фонд в них не обновляется, и в зависимости от потребностей и логистики покупателей их взгляд всё чаще обращается на новые локации — Западный обход, Восточный обход (Знаменский, Новознаменский), достаточно большое количество объектов стартовало в районе Витаминкомбината. Застройщики стараются привлекать покупателей новыми идеями, комфортной средой. И я думаю, что в этих районах продолжатся активные продажи.