Смотрим на перспективу. В каких районах Краснодара стоит брать квартиру в новостройке?

Краснодар продолжает активно застраиваться. Новые ЖК появляются как уже в более обжитых районах, так и возникают там, где еще недавно были пустыри. По итогам 2023 года в столице Краснодарского края ввели в эксплуатацию 3,2 миллиона квадратных метров жилья, и это рекордный показатель среди крупнейших городов России.

На какие районы Краснодара стоит обратить внимание при покупке недвижимости сейчас и где будут застраивать и развивать локации активнее всего, портал 93.RU узнал у риелторов.

Самый быстроразвивающийся район на северо-западе города примерно в 12 километрах от центра Краснодара. Еще несколько лет назад это была окраина, сейчас же здесь возводятся десятки жилых комплексов, в большей степени — среднего класса. По прогнозам специалистов, население этого района может в ближайшее время достигнуть около полумиллиона человек.

—  Благодаря строящейся трамвайной ветке транспортная ситуация в этом районе улучшится, коммуникации все новые, а социальная инфраструктура активно достраивается. Всё это в сочетании с комфортными ценами дает популярность локации, — рассказала риелтор Ирина Дробот.

Напомним, что в этом районе идет строительство новой трамвайной ветки от Западного депо по улице Круговой до Красных Партизан и далее по улице Западный обход до ЖК «Немецкая деревня». По концессионному соглашению достроить этот участок планируют до конца 2024 года. Далее начнется стройка ветки по Ближнему Западному обходу и до «Баскет Холла», где уже соединят движение с улицей Московской. Реализовать проект полностью хотят до конца 2026 года. Кроме того, во время прокладки трамвайных путей будут расширены дороги на Западном обходе. К их реконструкции власти хотят приступить в 2025 году.

Еще из значимых проектов — строительство в этом районе крупнейшего в России термального комплекса с банями, саунами, бассейнами и хаммамом. Стройкой займется девелопер DOGMA, это один из главных застройщиков Западного обхода. Компании принадлежат микрорайон «Самолет» и ЖК DOGMA Park (рядом с ним будет построен комплекс).

— На протяжении всей улицы Западный обход строится много новостроек, которые будут перспективны. Большинство комплексов строятся по формату «город в городе». Это средний сегмент, я бы его рекомендовал, если сравнивать с тем же Восточным обходом, там далекая перспектива, а здесь пару лет, и всё, — рассказал 93.RU риелтор Дмитрий Кучма.

При этом не все риелторы солидарны во мнении касаемо выгоды покупки квартир в этом районе.

— Западный обход уже перенасыщен новостройками, там сумасшедшая конкуренция. Десятки застройщиков, которые друг перед другом сбивают ценники. На Западном обходе есть минус — там нет центров притяжения: университетов, например. Там, по сути, спальный район, который сейчас стоит в жутких пробках. Да, есть перспективы, но, на мой взгляд, они переоценены. Трамвайную ветку проведут, да, но, с другой стороны, с какой периодичностью трамваи должны ходить, чтобы весь этот район увезти в центр? Если не перенести значимые точки в район Западного обхода, то он так и останется просто спальником, — считает риелтор Михаил Хряпин.

Ниже вы можете на карте посмотреть, где в Краснодаре сейчас строят и проектируют социальные объекты: школы, детсады, поликлиники, спорткомплексы. Карту создали и периодически обновляют сотрудники администрации города.

Так обозначают район между поселками Новознаменским и Знаменским примерно в 18 километрах от центра Краснодара. Сейчас это место развивается менее активно, чем Западный обход, но в будущем станет чуть ли не вторым большим городом внутри существующего города.

По задумке властей, в чистом поле в районе поселка Знаменского в сторону Лориса построят «Новый Краснодар», где будет жить, по последним данным, около 220 тысяч человек. Там даже хотят создать административно-деловой центр и выселить туда чиновников. Здесь же планируют возвести 22 школы, 36 детсадов и восемь поликлиник. Помимо этого — два спортивно-событийных комплекса со стадионом и ледовым дворцом, медицинский кластер, аквапарк, торговые центры, деловые кварталы, цирк, два театра и так далее. Одно но: пока есть только концепция. Строительство первых объектов района собираются начать уже в 2025 году, а закончить все — к 2043-му.

— По генплану города в Новознаменском будет большой больничный кластер и несколько выездов в город, что повышает привлекательность строящихся там объектов. К тому же рано или поздно откроется аэропорт, и желающих снять квартиру на долгий срок или посуточно в этой локации станет больше, — считает риелтор Ирина Дробот.

Но это еще не всё. Говоря о появлении «Нового Краснодара», власти стали обсуждать еще одну идею — строительство метро, которое соединит этот район с центром города. И пока от этого проекта не отказались, но сроки и время реализации до конца непонятны. Но уже известно, что это будет «линия скоростного трамвая подземного прохождения».

Риелторы отмечают, что этот район набирает обороты уже сейчас, еще до старта стройки «Нового Краснодара». Ирина Дробот говорит, что среди ключевых проектов — ЖК «Родные просторы» и «Первое место» от ГК «Точно», «Город 360» от «Девелопмента-ЮГ». Риелтор и брокер Михаил Хряпин отмечает, что людей привлекает близость к ТРЦ «Oz Молл», в целом наличие коммерции и доступность цен на сегодняшний день, если сравнивать с другими районами. Кроме того, в последние годы в Знаменском стали активнее строить школы и детсады.

Выше мы рассказали о районах, где идет массовая застройка. Но также есть отдельные уже обжитые локации, где риелторы советуют присмотреться к покупке недвижимости.

— В районе «Красной Площади» меньше застройщиков. Там сейчас в основном строят по последним архитектурным нормам и правилам. Там уже всё есть: три высших военных училища — Штеменко, МВД и летное, ТРЦ «Красная Площадь», спортивная арена и концертная площадка «Баскет Холл» и большое количество коммерции. Да, до центра тоже пробки, но идет практически любой автобус из Дзержинского. В принципе, есть всё, что нужно, — говорит Михаил Хряпин.

Риелтор Дмитрий Кучма также выделяет новый строящийся ЖК «Патрики», располагающийся между микрорайонами Черемушки и Комсомольским, где также уже развита инфраструктура и далее цены на квартиры будут только расти. Рядом — трамвайные пути, также ходят автобусы и маршрутки, из коммерции — ТРЦ «СБС», «Ашан», там же кинотеатр. Из учебных заведений — политехнический колледж и Кубанский государственный университет.

— Стоимость квартир в новостройках, конечно же, зависит от класса дома и района. В среднем можно ориентироваться, что однокомнатная обойдется по цене от 5 миллионов, двухкомнатная — от 7 миллионов и трехкомнатная — ближе к 9,5–10 миллионам, — рассказывает Ирина Дробот.

По данным риелтора Дмитрия Кучмы, однушку в среднем в новостройке можно найти по цене от 4,2 миллиона рублей. Михаил Хряпин рассказывает, что если это студия, то максимальная цена квадратного метра — от 180 до 210 тысяч. В однокомнатных — от 140 до 150 тысяч. В двухкомнатных — от 90 до 120 тысяч.

— Сейчас ценообразование складывается парадоксальным образом. Они ставят сумасшедшую планку: например, однокомнатная квартира по цене 10 миллионов рублей, и от этой цены и ставят скидку в 30%. Смотрят, если продажи слабые — они увеличивают скидку, активные — уменьшают. Так делают почти все крупные застройщики. Сейчас это такой турбулентный рынок, что предсказать ценообразование тяжело. Но Краснодар в числе городов, где недвижимость активно пользуется спросом, поэтому ценники, скорее всего, будут расти, — уверяет Михаил Хряпин.