Хочу снять квартиру в Краснодаре на длительный срок. Как не попасть на мошенников?

На сайтах по продаже и аренде недвижимости в последнее время всё чаще можно наткнуться на фейковые объявления. Особенно осторожно нужно общаться с агентствами и читать документы, которые вам предлагают подписать. Как вычислить мошенников и не попасться на их уловки, портал 93.RU узнал у краснодарских риелторов.

В Краснодаре подобных фейков на сайтах объявлений слишком много. Сами сервисы стараются как можно скорее вычислять такие публикации и удалять, но это не всегда получается.

Сейчас наступило время, когда будущие первокурсники ищут себе квартиры, предложений становится всё меньше, и многие «караулят» жилплощадь ежедневно, надеясь найти что-то приличное и не отдать при этом все накопленные деньги.

Но не стоит вестись на низкий ценник, особенно если на фото вы видите дорогой евроремонт.

— Не бывает квартир с дизайнерским ремонтом в центре за 15 000 рублей в месяц. Даже если очень надо сдать, — говорит риелтор из Краснодара Ирина Дробот.

— Помимо соотношения стоимости квартиры и ее ремонта, обратите внимание на профиль, с которого размещено объявление. Если в профиле все квартиры как на подбор и стоят дешево, то будьте уверены — это фейк, — уверяет частный риелтор из краевой столицы Дмитрий Кучма.

Чем круче выглядит квартира — тем она будет дороже. Краснодарский риелтор Михаил Хряпин также отмечает, что нужно обратить внимание на среднюю стоимость квартир в выбранном районе и на время — сколько уже висит объявление на сайте.

— Если вы смотрите объявления в одном районе, выберите 5–7 домов, так вы увидите средний ценник на аренду. Например, это 30–35 тысяч рублей. И вдруг появляются объявления «срочно сдам» и стоимость 15–17 тысяч рублей — значит, это фейковое объявление. Как бы срочно кто ни сдавал, они могли скинуть не больше 5–10%. Обратите внимание на дату, когда было выложено объявление: если висит 2–4 дня или неделю — с ним явно что-то не так. Потому что, если бы такое чудо с ценой произошло в реальности, его бы уже сняли, — рассказал Михаил Хряпин.

Немаловажно обратить внимание на этаж. Если в объявлении вы видите, что дом 18-этажный, а в этом месте находятся одни девятиэтажки, вы наверняка попали на фейк.

Также если вы, например, хотите снять квартиру в ГМР, а встретиться вам предлагают в центре — не соглашайтесь. Встречи с риелторами или собственниками проходят именно в том месте, где находится квартира, потому что в первую очередь вы должны посмотреть лично то, что вам предлагают.

В Краснодаре не раз люди жаловались на лжериелторов, которые любезно приглашают вас в свой офис для дальнейшего сотрудничества. Но когда вы приходите, вас просят подписать «договор на оказание информационных услуг». Далее есть два популярных варианта развития событий:

1. Вам говорят: заплатите, и мы откроем доступ к базе номеров собственников и поможем вам найти жилье.

2. Если вы хотите снять выбранную вами квартиру, то заплатите нам за первый месяц проживания, а далее мы покажем вам жилье и будете платить напрямую хозяину.

— Очень много случаев, когда людей приглашают в агентства, как правило, они находятся в центре города и предлагают заключить договор на оказание информационных услуг. По факту данные компании никакого отношения к агентствам недвижимости не имеют, они просто распечатывают лист с номерами телефонов якобы собственников, но 90% номеров будут не актуальны, пользуйтесь услугами проверенных риелторов либо агентств недвижимости, смотрите отзывы, — советует риелтор Дмитрий Кучма.

Важно помнить, что настоящие риелторы просят оплату уже непосредственно после оказания услуг. Вперед никому и ничего не платите, иначе вы рискуете остаться ни с чем.

— Если вы видите, что оплата идет после заселения и есть фиксированная сумма услуг риелтора, — это уже больше похоже на правду, — рассказывает риелтор Михаил Хряпин.

Помимо договора, есть также акт выполненных работ. Не спешите его подписывать, пока агентство или риелтор не выполнит работу в полном объеме.

— Реальные агентства работают с оплатой по факту. Без предоплат. Да, конечно, заключается договор информационных услуг. Потому что других услуг тут быть не может. Договор аренды заключается только с собственником или доверенным лицом. И каждый договор нужно читать. Именно предоплата и штрафы за самостоятельную аренду указывают на мошенников. Есть мошенники, которые по предоплате предоставляют номера телефонов. Но не ведитесь на такое, агенты по недвижимости так не работают, — рассказывает Ирина Дробот.

Если вы сотрудничаете с крупным риелторским агентством, то они могут заключать договор на помощь в поиске жилья, и после того, как вы нашли квартиру и подписали договор, оплачивается комиссия агентству. Ирина Дробот рассказывает, что обычно она составляет 50% от месячной стоимости аренды жилья.

Есть еще одна популярная схема развода. Вы снимаете квартиру, подписываете все, что нужно, платите деньги и даже спокойно живете несколько дней, но затем приходит реальный владелец и говорит, что вы здесь проживаете незаконно, а тот, кто вам сдал квартиру, сам снимал ее несколько дней.

О том, как проверить владельца квартиры, рассказали нам риелторы.

— В первую очередь надо смотреть выписку из ЕГРН. Раньше можно было заказать выписку на любой объект, сейчас же это может сделать только собственник. Попросите у хозяина квартиры показать выписку из ЕГРН, (можно на Госуслугах), и сравните данные с тем, что указано в паспорте. Так вы обезопасите себя от мошенников, — рассказал Михаил Хряпин.

Ирина Дробот уточнила, что выписку о праве собственности хозяин может заказать прямо при вас на Госуслугах, и в течение нескольких минут придет ответ.

Вы также можете задать вопросы человеку, который представляется хозяином жилья — где рядом с домом находятся магазины, спортплощадки, где автобусная остановка. Если он действительно здесь жил, ему не составит труда ответить.

Если вы ищете квартиру через риелтора, попросите нотариальную доверенность на сдачу жилья в аренду, советует Дмитрий Кучма.

При подписании договора с собственником обратите внимание на пункты, которые касаются техники и мебели, находящейся в квартире. Обычно в документе прописывается, что в случае ущерба вам не будет возвращен залог или вы должны будете компенсировать траты. Именно поэтому важно тщательно посмотреть все, что находится в квартире.

Возможно, где-то будут царапины, трещины. Все это нужно занести в договор, что в таком состоянии вы приняли квартиру изначально. Так вас в последующем не смогут развести на деньги. Да, придется больше времени потратить на подписание договора, но это вас обезопасит от непредвиденных трат.

— При заселении попросите ознакомиться с договором, обязательно также должен быть акт приема-передачи квартиры, в нем вы прописываете все недостатки, которые вы увидите в каждой комнате, также должно быть приложение к договору, где будет указано наименование и количество мебели и техники, — рассказал частный риелтор Дмитрий Кучма.

Риелтор Михаил Хряпин рассказал, что средняя стоимость снятия квартиры зависит от района, от площади квартиры, транспортной доступности, наличия рядом соцобъектов и так далее. В среднем месячная плата за однушку площадью 37–40 квадратных метров в Краснодаре составляет около 35 тысяч рублей.

Например, в районе Петра Метальникова — 28–35 тысяч рублей. В ГМР — в пределах 25 тысяч рублей. В микрорайоне Кирилла Россинского — от 23 до 27 тысяч рублей. В Губернском — 27–30 тысяч рублей. Ближе к центру — в среднем около 40 тысяч рублей.