«Спрос на новостройки упадет». Узнали у застройщика, чего ждать после отмены льготной ипотеки в Краснодаре?

До отмены льготной ипотеки с господдержкой со ставкой до 8% осталось меньше месяца. На сегодняшний день это одна из самых выгодных ипотечных программ для покупки жилья в новостройках, потому что к заемщику было всего три главных требования: возраст от 18 лет, гражданство РФ и официальное трудоустройство. Льготная ипотека с господдержкой действовала с 2020 года. Программа завершится 1 июля. На федеральном уровне уже заявили, что продлевать ее не будут, потому что слишком высокая разница между льготной и рыночной ставкой. К чему приведет отмена этой ипотечной программы, кому стоит поторопиться с покупкой жилья и как отразятся изменения на рынке недвижимости в Краснодаре — портал 93.RU спросил у девелопера AVA Group. По данным Единого ресурса застройщиков на 1 июня, AVA занимает 7-е место в Краснодарском крае в топе застройщиков. На данный момент компания строит 334 004 квадратных метра жилья. Кому нужно успеть «запрыгнуть в последний вагон» льготной ипотеки с господдержкой? — По данным аналитиков компании AVA, рост спроса на льготную ипотеку в июне сохранится и может повыситься еще на 20–25%. Льготные программы ипотеки были и остаются более чем востребованными на рынке первичной недвижимости. С начала года 90% сделок на покупку недвижимости было совершено с использованием ипотеки. Из них 70% — с использованием льготных программ. Покупка жилья — это важное решение, импульсивные шаги здесь недопустимы. Необходимо тщательно оценить свое финансовое состояние, перспективы повышения уровня доходов, а также наличие или отсутствие подушки безопасности. Семьи с детьми могут спокойно дождаться стабилизации рынка жилья и цен на недвижимость, не поддаваясь эмоциям и не пытаясь «запрыгнуть в последний вагон». Поскольку уже объявлено, что семейная ипотека с большой долей вероятности будет продлена. Президент России поручил правительству продлить действие семейной ипотеки до 31 декабря 2030 года, но пока официальное постановление по этому поводу не вышло и до конца непонятно, на каких условиях будет продлена программа. На сегодняшний день получить семейную ипотеку могут семьи, где есть не менее двух детей. Они должны быть рождены с 1 января 2018-го по 31 декабря 2023-го. Также воспользоваться программой могут те, кто воспитывает ребенка с инвалидностью и он родился до 31 декабря 2023-го. Клиенты, у которых в ближайшем будущем не планируется рождение детей, но вопрос покупки жилья стоит на первом месте, могут воспользоваться программой господдержки. Однако не стоит забывать, что необходимо тщательно просчитывать возможности и учитывать факторы, которые могут негативно отразиться на финансовом положении заемщика. Льготная ипотека до 8% выдается до 1 июля на покупку жилья в новостройках или дома с участком. Максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей (в Краснодарском крае). Первоначальный взнос — от 30%. Ограничений по семейному положению нет. Как изменятся цены на недвижимость в Краснодаре после отмены льготной ипотеки? — После завершения программы рынок новостроек, вероятно, ожидает снижение спроса, поскольку он лишится одного из своих преимуществ — низких процентных ставок по ипотеке. Скажется и опережающий спрос последних месяцев. Однако крупные девелоперы уже готовят свои инструменты поддержания спроса: акции, скидки и рассрочки. А также гибко подходят к потребностям и финансовым возможностям клиентов, предлагая различные сервисы, например сопровождение сделки ипотечным брокером и подбор индивидуальных условий. На вторичном рынке избежать снижения цен, скорее всего, не получится: будет наблюдаться коррекция из-за сокращения спроса на фоне высоких ипотечных ставок. В связи с этим ценовой разрыв между сегментами усилится и многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия. Насколько большая разница между спросом на новостройки и вторичный рынок? — В 2023 году на фоне обсуждения отмены льготной ипотеки на рынке недвижимости наблюдался ажиотажный спрос. В первые месяцы 2024 года стало очевидно, что семейная ипотека останется, но ее условия претерпят изменения, что вызвало снижение покупательской активности. Сейчас рынок адаптируется, крупные девелоперы совместно с банками разрабатывают доступные механизмы, которые будут способствовать выравниванию спроса. Какая средняя стоимость квартир в Краснодаре сейчас? — В Краснодаре в первом полугодии 2024 года первичное жилье было дороже вторичного на 32,6%. Наибольшим спросом в Краснодаре пользуются однокомнатные квартиры, на втором месте однокомнатное жилье. Средняя цена квадратного метра в новом жилье в краевом центре составляет 174,6 тысячи рублей, на вторичном рынке — 131,7 тысячи рублей. Для понимания переведем данные в стоимость однушки. Возьмем квартиру площадью 35 квадратных метров. Так, средняя цена в новостройках Краснодара — 6,1 миллиона рублей, на вторичке — 4,8 миллиона. При этом по Краснодарскому краю вторичное жилье на 2,5% дороже нового. Так, квадрат в старом доме стоит 186,4 тысячи рублей, в новостройке — 181,8 тысячи рублей.