Дом на сваях: за и против

Ваш сосед построил дом на сваях, и вы захотели такой же? Эксперты настаивают: выбирать тип фундамента для дома необходимо не по велению «моды», а исходя из его экономической целесообразности. Поскольку фундамент является основной опорной частью дома, то к его возведению необходимо подойти со всей ответственностью. Существует несколько видов фундаментов: ленточный, свайный, столбчатый и плитный. Свайный является наиболее редким в индивидуальном строительстве, можно сказать, что это специальный фундамент. При этом принцип свай известен уже давно. Так, столетиями для строительства домов и других сооружений использовались деревянные сваи. Однако в современном мире, как говорят специалисты, применение деревянных свай сведено к минимуму, так как дерево относится к прихотливым материалам. Кроме того, из дерева трудно изготовить и смонтировать сваи, к примеру, длиной 15 метров и более. Наиболее востребованы сейчас забивные, буронабивные, буроинъекционные и винтовые сваи (они различаются по способу строительства). Винтовая свая – это стальная труба, в нижней части к ней приварены лопасти в виде винтовой резьбы. Буронабивные сваи – это способ, при котором в уже пробуренную скважину нужной глубины вставляется арматурный каркас, после чего она наполняется бетоном. При использовании буроиньекционных свай бетон в скважину подают под давлением через трубу. Бетонирование начинают с нижнего конца сваи. Трубу постепенно вытаскивают, при этом скважина полностью заполняется бетоном. Забивные сваи относятся к готовым конструкциям, их вбивают с помощью дизель-молота либо вдавливают в грунт. «По способу работы в грунте сваи делятся на два вида: висячие и сваи-стойки, – рассказал 93.ru директор ООО «ЮЭС-Проект» Евгений Черкес. – Несущая способность висячих свай обеспечивается силой трения между боковой поверхностью сваи и грунтом, эти сваи имеют небольшую несущую способность по острию сваи по сравнению с несущей способностью от трения по боковой поверхности. Сваи-стойки, наоборот, имеют большую несущую способность по острию сваи за счет того, что упираются в прочный, к примеру, скальный грунт. Последние являются более надежными». Свайный фундамент обычно делают с ростверком, хотя это и не обязательно. Ростверк – это верхняя часть фундамента, она выполняется в виде балок или плит, объединяющих все сваи в единую конструкцию. Таким образом повышается устойчивость фундамента. Именно на эту конструкцию будут опираться стены дома. Не у всех строительных компаний на Кубани есть такая специальная техника, как дизель-молот или бур, необходимые для установки свай, однако их можно взять на субподряд. Если раньше было всего несколько установок на весь край, то теперь это оборудование стало дешевле и более доступно. Какие дома можно построить на сваях? «На свайном фундаменте можно возвести любые дома и сооружения, даже заводы. В том числе дома из кирпича, из бруса, из дерева, дома по каркасной технологии, а также железобетонные конструкции. Мы, к примеру, проектировали и строили склады из металлоконструкций на сваях», – рассказал Евгений Черкес. По его словам, в основном, в Краснодарском крае на сваях строят многоэтажные дома: 16-22 этажей. Такие здания, к примеру, можно увидеть в Краснодаре в районе улицы Кубанская набережная, вблизи реки Кубань. На севере Краснодара чаще встречаются ленточные и столбчатые фундаменты. Небольшие частные дома устанавливают на сваи редко. Так, индивидуальные дома на сваях построены, в том числе, в Геленджике и Туапсе. Они располагаются на участках с большим уклоном рельефа, на которых есть вероятность смыва грунта. Возводят дома на сваях и в других районах края, в основном на участках в горной местности, а также в болотистых местностях, где сверху находятся слабые грунты, а под ними более мощные. Как определиться с типом фундамента? Чтобы определить, какой тип фундамента подходит для строительства дома, необходимо провести инженерно-геологические изыскания. «Есть такая тенденция: многие заказчики заранее решают, что хотят именно дом на сваях. При этом большинство людей при индивидуальном жилом строительстве стараются сэкономить и не хотят тратиться на инженерно-геологические изыскания, – сообщил Евгений Черкес. – Однако, как профессионалы, мы не можем просто забить сваи, не зная их необходимой длины, не рассчитав, насколько выгодно или нет устройство данного фундамента в конкретном случае. При этом экономическая целесообразность фундамента должна оцениваться исходя из нагрузок и грунтовых условий, которые на каждом участке уникальные. Они могут разниться даже у соседей». По данным эксперта, фундаменты около 80% частных домов в Краснодарском крае выполнены без инженерно-геологических изысканий, заказчики выполняли их на свой страх и риск. Это объясняется тем, что доля затрат на инженерно-геологические исследования по сравнению со строительством частного дома в целом достаточно существенна. Так, стоимость инженерно-геологических работ на участке под строительство небольшого частного дома может колебаться от 80 тысяч рублей до 120 тысяч рублей. А, к примеру, возведение ленточного фундамента для такого дома может обойтись в 150 тысяч рублей. При проектировании многоэтажного дома оплата инженерно-геологических изысканий гораздо выше, однако их доля в стоимости строительства здания мала. Итогом проведения инженерно-геологических изысканий становятся данные о том, из каких грунтов сложена площадка строительства: известны все напластования грунта и их свойства. «Сваи необходимы там, где верхние слои грунта не могут выдержать давление, создаваемое весом дома. Это их основное назначение, – считает Евгений Черкес. – Можно, конечно, заложить свайный фундамент и там, где верхние грунты нормальные, но зачастую это будет экономически не оправдано. Зачем, к примеру, вбивать на три метра сваи там, где можно сделать метровый ленточный фундамент?» Жительница Новороссийска Евгения Симанович рассказала 93.ru о том, как ее семья собиралась построить дом на сваях, и почему проект в итоге был изменен. «Мы ставили проектировщикам задачу: сделать проект небольшого, недорогого, быстровозводимого, легкого дома, который при необходимости можно было бы разобрать и перевезти на другое место. Проектировщики предложили нам построить деревянный дом на сваях, – рассказала Евгения Симанович. – Однако при разработке проекта стало понятно, что для установки отопительной системы, генератора, для проведения канализации, для кладовой необходимы дополнительные технические помещения. Мы сделали вывод, что нам необходим подвал, а при строительстве дома на сваях он не подразумевается. Кроме того, при составлении сметы стало ясно, что полноценный ленточный фундамент нам обойдется не намного дороже, чем свайный. Так, свайный стоил бы 350-400 тысяч рублей, а ленточный – около 600 тысяч рублей. Также оказалось, что верхние слои грунта на нашем участке подходят для строительства ленточного фундамента, а скальный грунт, на который можно было бы опереть сваи, находится довольно глубоко. Скорее, свайный фундамент подходит для летних домиков, в которых не надо, к примеру, устанавливать систему отопления. У домов на сваях есть и плюсы, и минусы. Один из положительных моментов – это то, что в таких домах не надо делать отвод воды, как при строительстве обычного фундамента». Каковы гарантии? И свайный, и ленточный фундаменты будут надежными, если они запроектированы с учетом данных инженерно-геологических изысканий, нагрузок, а также с учетом агрессивности грунтовых вод и других условий, в которых будут эксплуатироваться. «Перекосы возникают от неоднородности грунта, ведь садиться один и другой угол здания могут по-разному. Если фундамент запроектирован неправильно, то здание, действительно, может перекоситься со временем. Однако это следствие не выбора типа фундамента, а неправильного проектирования», – сообщил Евгений Черкес.