Миллион за сотку

Земля в Краснодаре остается одной из самых дорогих в России. В центре города цена за сотку с готовыми коммуникациями может стартовать от одного миллиона рублей. Эксперты говорят, что через пять лет в самом городе не останется интересных предложений, а цены на земельные участки будут продолжать расти. Чаще всего землю в кубанской столице покупают местные жители под строительство жилья. Иногородних гостей больше интересует готовое жилье на черноморском побережье. Цены вверх По словам директора по развитию CENTURY 21 Kras Realty Эдуарда Давыденко, предложение в самом городе расти не будет, поскольку земля – невосполнимый ресурс. «Спрос на земельные участки в Краснодаре остается очень высоким. Цены растут медленнее, чем на квартиры, но рост стабильный. Падают в цене только те участки, стоимость которых изначально была завышена, то есть те, что находятся в процессе корректировки цены», – говорит эксперт. Выбрать земельные участки под индивидуальное жилищное строительство или под строительство коммерческих объектов – можно в базе объявлений недвижимости портала 93.ru Популярностью пользуются земельные участки в поселке Парковом со стороны Западного обхода (Мегацентр «Красная площадь»). Цена за сотку без коммуникаций здесь начинается от 250 тысяч рублей. Земельные участки также продают в коттеджном поселке «Зеленый берег» в хуторе Ленина. Ближе к центру Краснодара стоимость сотки с коммуникациями может начинаться от 1 миллиона рублей. Без коммуникаций можно найти участки дешевле миллиона рублей. «Рынок земельных участков в Краснодаре, вопреки ожиданиям, не преобразился благодаря кризису. Предложения стало несколько больше, земля стала дешевле, однако проблемы с финансированием, которые переживают девелоперы, нивелируют для них эти небольшие выгоды», – считает представитель компании GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко. По его словам, дальнейшая перспектива рынка более прозрачна, чем была в предыдущие годы. Ввод в черту города 800 га федеральных земель благоприятно повлиял на качество предложения земельных участков (речь идет в первую очередь о больших территориях под многоэтажную застройку). Однако что касается девелоперов, то они не спешат приобретать землю, так как у них остаются неосвоенные территории. Исключения – сделки по приобретению земельных участков федеральными игроками. Так, например, «Партнерз-Девелопмент» из Казани приобрело право аренды на участок 75,6 га. «В долгосрочной перспективе интерес к земельным участкам будет расти, так как будет расти спрос на жилую недвижимость. Именно этот фактор является катализатором рынка земельных участков», – говорит Евгений Панасенко. Спрос же на землю под индивидуальное жилое строительство начал восстанавливаться в начале 2010 года и продолжает расти. Здесь не стоит говорить о докризисных темпах роста (20-30% в год), но все же рост наблюдается. Игроки рынка – брокеры отмечают закрытие сделок по ценам выше докризисного уровня, что говорит о положительной тенденции на рынке. В среднесрочной перспективе динамика роста спроса, а соответственно, динамика роста цен не будет высокой. По оценкам консультантов GVA Sawyer, рост составит 7-10% в год. В долгосрочной перспективе темпы роста снизятся до 5-7%, при условии равномерного развития экономике в стране. Дефицит земли По мнению Эдуарда Давыденко, через пять лет на рынке земельных участков города интересных предложений станет гораздо меньше, а стоимость земли вырастет. «Пока у нас провал в среднем сегменте загородного жилья. Существующие коттеджные поселки, такие как «Немецкая деревня» или «Екатериновка», относятся к жилью бизнес-класса и элитному. Хотелось бы видеть жилье среднего ценового сегмента», – говорит специалист. «Если говорить об участках в центре города, то вполне возможно через пять лет предложение перестанет расти. Что касается пригорода, то сейчас городу предстоит осваивать 800 га земель, а это существенно. Город будет расширяться. Нам есть куда расти, до Ростова еще 270 км», – считает Евгений Панасенко. По словам эксперта, в центре Краснодара и некоторых его районах самые «вкусные» участки уже куплены, менее «вкусные» купят в ближайшее время. Останутся только бросовые. Земли же для точечной застройки много, плюс остается пригород.