Как увеличить жилую площадь

Как расширить жилую площадь, не покупая новую квартиру? Выход есть – сделать пристройку. Конечно, если вы живете на 8 этаже, этот вариант не для вас. Однако есть большая категория граждан, которые живут в многоэтажных домах на первом и втором этажах и не имеют даже нормального балкона.

К счастью, инженерные технологии и воображение наших граждан не стоят на месте. Для многих пристройки стали отличным решением проблемы по расширению жилой площади. Чтобы сделать строительство законным придется приложить некоторые усилия, предупреждают специалисты.

Пристройки: начало

Пристройки к многоэтажным домам получили свою популярность в начале 90-х годов прошлого века. В большинстве случаев разрешение на строительство при этом владельцами не получалось, а в собственность такие пристройки граждане приобретали на основании решения суда.

«В настоящий момент строительство подобных пристроек можно отнести к реконструкции многоэтажного жилого дома, для осуществления которого необходимо не только получение соответствующего разрешения в управлении архитектуры города, но и принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме», — рассказывает старший юрист Адвокатского бюро «Юг» Ирина Калеева.

Данные требования вытекают из содержания ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 44 Жилищного кодекса РФ. При наличии всей необходимой документации строительство жилой пристройки может считаться законным.

По шагам

Если вы только планируете возвести пристройку, для соблюдения требований закона и дальнейшей возможности регистрации права собственности необходимо сделать ряд следующих процедур:

• разработать проект реконструкции;

• согласовать его с необходимыми службами и получить положительное заключение государственной экспертизы;

• созвать общее собрание собственников и принять решение о реконструкции в соответствии с подготовленным проектом;

• получить разрешение на реконструкцию;

• заключить договор со строительной организацией;

• завершить строительные работы;

• принять объект вместе с приемочной комиссией в эксплуатацию;

• зарегистрировать право собственности.

«Соседи вполне могут достроить выше вашего этажа свои пристройки, но процедура будет аналогичной. Более рационально сделать это одним проектом», — говорит Ирина Калеева.

По ее словам, каких-либо конкретных параметров, которых необходимо придерживаться при строительстве, правовые нормы не предусматривают. Единственное, пристройка должна располагаться на земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности. «Это условие обязательно. Остальные параметры и характеристики жилых пристроек обязаны соблюдать архитекторы и строители при проектировании и строительстве самого объекта», — отмечает юрист.

Процедура признания права собственности в судебном порядке по закону не должна превышать 2-х месяцев. Однако фактически срок может быть существенно увеличен. Связано это с тем, что необходимо проводить судебную экспертизу, чтобы выявить отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Самострой

Что делать если пристройка построена самовольно? При этом, по словам юриста, причины неполучения разрешения на строительство могут быть самыми разными, но не являются уважительными. В этом случае единственной возможностью получения права собственности является признание его в судебном порядке.

«Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка», – рассказывает Ирина Калеева.

При этом обязательным условием, при котором суд может вынести решение о признании права собственности, является, как было сказано выше, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Следует знать, что суд, основываясь на отдельных указаниях может отказать в признании права собственности, если лицо, осуществившее постройку могло, но не предпринимало действий по получению разрешения на строительство (см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143).

Сегодня в Краснодаре пристройки встречаются довольно часто. В большей степени можно увидеть нежилые помещения, пристроенные к первым этажам – магазины, офисы и так далее.

«При этом самовольное строительство теряет актуальность, в связи с изменениями в ст. 222 ГК РФ, а также формированием негативной правоприменительной практики по их узакониванию. Самовольные постройки, которые сегодня есть в Краснодаре, относятся к строениям 3-летней и более давности», – говорит Ирина Калеева.