Самострой в городе

В Краснодаре прошла онлайн-конференция, посвященная проблемам муниципального контроля городской застройки. Сейчас в кубанской столице находится более 300 самовольно возведенных строений. Большинство из них – жилые объекты.

«За 2010 год было рассмотрено 435 дел, связанных со сносом самовольно возведенных строений. В декабре, по решению суда, снесли незаконно возведенный многоквартирный жилой дом по улице Фадеева, 5. И это только «первая ласточка», – сообщил в ходе онлайн-конференции начальник управления муниципального контроля администрации муниципального образования Краснодара Александр Рудь.

За прошлый год городским Управлением муниципального контроля подано 184 исковых заявления. Судами общей юрисдикции рассмотрено 71 гражданское дело, по которым удовлетворены исковые заявления городской администрации. С виновными будут разбираться судебные приставы. Сейчас в управлении на рассмотрении находится еще 121 гражданское дело.

«Обманутых» стало больше

Далеко за примерами ходить не надо. Так, по данным прокуратуры Карасунского округа, обращения от обманутых дольщиков участились. В ходе проверок было установлено, что в большинстве случаев частные застройщики возводят трех- и четырехэтажные дома с существенными нарушениями законодательства и установленных норм, соблюдение которых необходимо при строительстве многоквартирных домов, вследствие чего стоимость квартир в таких домах существенно ниже, чем у строительных фирм.

«При этом граждане, покупая такие квартиры, даже после оплаты не имеют никаких гарантий, что дом будет построен. Даже если его достроят, также нет гарантий, что покупатели получат необходимые коммунальные услуги или право собственности на квартиру», – сообщает пресс-служба прокуратуры.

Проверки, проводимые прокуратурой округа, показали, что дома данной категории строятся как частные домовладения, не предусматривающие нагрузку всех коммуникаций и энергоресурсов более чем на одну семью.

«Такой четырехэтажный дом без оформленных документов был построен в поселке Пашковском Карасунского округа. В итоге в ходе разбирательства суд признал право собственности на трехэтажный индивидуальный жилой дом с мансардой общей площадью 1,4 тысячи квадратных метров. Согласно заключению судебной строительной экспертизы – эксплуатация дома в качестве многоквартирного дома невозможна», – говорится в сообщении.

При этом часто на стадии строительства дольщики передают деньги из рук в руки застройщикам, заключают предварительные договора купли-продажи, договора займа. После сноса самовольных построек взыскать деньги с застройщиков бывает очень сложно, а иногда и невозможно, поскольку деньги застройщиком уже истрачены, а дом снесен.

«Без разрешительных документов ведется строительство многоквартирных домов по ул. Артемовская, 5 и по ул. Владимирская, 9. С первым застройщиком сейчас ведется судебное разбирательство. На строительство в судебном порядке наложены обеспечительные меры», – рассказал Александр Рудь.

По его словам, в отношении второго застройщика составлен протокол об административном правонарушении, который направлен в соответствующую комиссию Прикубанского округа для привлечения к административной ответственности, с последующей подачей искового заявления в суд. «Работа в данном направлении продолжается», – говорит чиновник.

По данным краевой прокуратуры, всего на Кубани в 2010 году более 4,5 тысяч нарушений земельного законодательства. Прокурорами опротестовано 474 незаконных правовых актов; направлено в суд 270 исков и заявлений на сумму 901 тысяча рублей. Внесено 623 представления об устранении нарушений закона. Более 1300 лиц привлечены к дисциплинарной и административной ответственности.