Ипотека подросла

За 2010 год россиянам выдали ипотечных кредитов на сумму 370 млрд рублей. По прогнозам аналитиков, в 2011 году этот показатель достигнет 580 млрд рублей. Кубанский рынок ипотеки также показал положительную динамику. «Объем ипотечных кредитов за 2010 год на 44% меньше, чем в рекордном 2008 году, когда было выдано ипотеки на 655,8 миллиарда рублей», - сообщил РИА «Новости» гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. При этом если сравнивать с 2009 годом, объем выдачи кредитов вырос в 2,4 раза. В 2011 году АИЖК прогнозирует прирост на 50%. Всего в 2010 году было выдано 290 тысяч ипотечных кредитов. По словам гендиректора АИЖК, в целом в 2010 году выдавалась более качественная ипотека по сравнению с 2008 годом. «Это улучшение качества привело к тому, что у нас в декабре 2010 года ставка выдачи составила 12,5%. Это практически минимум, который был зафиксирован в 2008 году. Там было 12,4%», - отметил Семеняка. По прогнозам АИЖК, средневзвешенная ставка в 2011 году будет на уровне 12-13 процентов. В прошлом году наблюдался спрос на жилье на вторичном рынке, в то время как сделок с вновь построенным жильем в 2010 году было в три раза меньше, чем в 2008 году. АИЖК ожидает, что в 2011 году доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, в общем объеме рынка вырастет на два процента - до 17%. При этом как отмечают эксперты, вырос и рост просрочки по ипотеке. В кризис каждый седьмой выданный в 2006-2007 годах кредит пришлось реструктурировать, сейчас просрочен каждый десятый, пишет газета «Ведомости». Основной задачей АИЖК, которое на 100% принадлежит государству, является развитие ипотечного рынка в РФ и повышение ее доступности. Для выполнения этих функций агентство разрабатывает стандарты, по которым банки могут выдавать кредиты, а потом продавать их АИЖК. Таким образом, у банков освобождается баланс для возможности выдавать новые кредиты, а также появляются дополнительные средства для этого. Директор по развитию CENTURY 21 Kras Realty Эдуард Давыденко считает, что количество ипотечных кредитов на Кубани будет расти. «Банки снижают ставку первоначального взноса. Это показатель того, что мы вышли из рецессии. Сейчас самая низкая ставка по городу в районе 14%. Теоретически можно добиться ставки еще ниже, при условии, что у вас высокая белая зарплата», - считает эксперт. По его словам, за последние полтора года отношение к ипотеке стало диаметрально противоположным. Одни получили печальный опыт, другие уверовали в ипотеку. По данным департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края, кредитными организациями края выдано более 5 тысяч ипотечных кредитов объемом более 5,5 миллиардов рублей (по состоянию на ноябрь 2010 года). Всего за данный период более 25 тысяч граждан Кубани обратились в кредитные организации за кредитами на улучшение жилищных условий и получили кредиты на сумму почти 10 миллиардов рублей. По данным пресс-службы департамента, в прошлом году наблюдался бурный ежемесячный прирост количества выдаваемых жилищных кредитов. Если в начале года за месяц банки по краю выдавали 250-350 ипотечных кредитов, то в сентябре этот показатель составляет уже около тысячи кредитов.