Квартира без риска

Покупка жилья – дело ответственное. Цена вопроса высока, ведь многие копят сбережения всю жизнь. В предвкушении радости, большинство людей могут не заметить мелочей и странностей при оформлении документов или выборе застройщика. Эксперты рекомендуют не терять голову и помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Каждый знает свои потребности и предпочтения в жилье. Перед покупкой обязательно проанализируйте:

• состав вашей семьи;

• приоритеты членов семьи. Что должно быть рядом: детский сад, лицей, магазины и другие объекты инфраструктуры;

• расстояние от других родственников (поближе или подальше).

«Покупая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на цену. Если квартира выставляется по цене дешевле рыночной, то очень внимательно проверьте этот вариант», – советует директор Союза риэлторов Кубани Ольга Проценко.

Конечно, выбор жилья напрямую зависит от ваших финансовых возможностей. «Однако очень часто при изначально заявленных предпочтениях клиенты риэлторских компаний выбирают отличное по характеристикам жилье, начиная от района и заканчивая количеством комнат», – говорит эксперт.

В процессе выбора приходит понимание того, что если появятся дети, в однокомнатной квартире проживать будет проблематично. В этом случае выгоднее воспользоваться заемными средствами, но сразу жить в двухкомнатной квартире.

Присмотрев жилье на первичном рынке, обязательно проверьте репутацию застройщика – юридическую сторону вопроса, отзывы. «Чтобы снизить риски, обратите внимание на новые, сданные в эксплуатацию дома, дома высокой стадии готовности, с условием о том, что строительство осуществляют крупные известные компании», – говорит партнер адвокатского бюро «Юг» Роман Домащенко.

Если вы покупаете жилье по 214 Федеральному закону о долевом участие, это должна быть проверенная компания. Она должна сохранять объемы строительства. Покупателю следует понаблюдать за стройкой в течение некоторого времени. Плюсом будет, если какой-то из банков дает ипотечный кредит под это строительство, тогда можно считать ваши риски минимальными. При верном выборе компании покупка квартиры на условиях долевого участия дает возможность значительно сэкономить, заплатив на 20-30% ниже рыночной стоимости.

Попробуйте поискать предложения о продаже квартир на просторах Интернета. Конечно, скорее всего, большая часть объявлений будет размещена риелторами. Однако вы можете выйти на владельцев или застройщиков, где найдете предложения о продаже новостроек.

Проверяем документы

Квартира вашей мечты нашлась. Что дальше? Проверяем документы будущего жилья. Первое, должно быть свидетельство о регистрации права на жилое помещение и правоустанавливающие документы к нему. К последним относятся договоры:

• купли-продажи, дарения, мены, ренты;

• долевого участия в строительстве, свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию;

• судебные решения и определения суда, распорядительные акты органов власти.

«Покупателю также можно порекомендовать либо самостоятельно, либо с помощью продавца заказать выписку из ЕГРП – документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, – рассказывает Ольга Проценко. – Выписка также показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества».

С помощью выписки вы можете обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам, расположенным на всей территории страны.

«Проверьте паспорт человека, который вам продает квартиру. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также выписку из лицевого счета – для выявления зарегистрированных в квартире людей», – рекомендует Роман Домащенко.

По его словам, не столь важно выбрать в помощника для поиска нужной квартиры именно агентство, главное найти ответственного добросовестного человека – риелтора. В каком агентстве он работает, не важно, потому что условия работы в большинстве из них примерно одинаковые.

Оцените все риски и максимально обезопасьте себя, тогда покупка жилья доставит вам только радость.