Торговые центры могут закрыться

С 2008 года в Краснодаре было заявлено строительство большого числа объектов коммерческой недвижимости. Однако кризис внес коррективы в планы инвесторов. Почему некоторые ТРК города могут закрыться, и будут ли достраивать бизнес-центры, рассказали участники рождественского саммита, организованного Гильдией управляющих и девелоперов.

Эксперты подвели итоги во всех сегментах рынка недвижимости и дали свои прогнозы развития отрасли на 2011-2012 годы. Мнение специалистов – рынок недвижимости оживает, постепенно выходя на докризисный уровень.

Бизнес-центры: много или мало?

Общий объем рынка офисных площадей в Краснодаре составляет более 500 тысяч квадратных метров площадей. Сегодня в городе подготовлено около 15 площадок под возведение новых объектов. Инвесторы заявляют строительство БЦ класса «А» и «В+» и ожидают благоприятного момента для начала работ.

Между тем, с начала 2009 года наблюдался резкий съезд арендаторов. «Собственники БЦ не понизили ставки, а удержали их на прежнем уровне, – рассказал на саммите генеральный директор ООО «Компания Конкордия» Владимир Карасенко. Они должны были пойти на уступки арендаторам, чтобы сохранить наполняемость своих БЦ».

По его словам, часть арендаторов сменила помещения, но к 2010 году ситуация стала более стабильной. Сегодня ряд бизнес-центров города заполнен на 95 процентов. Наиболее востребованы БЦ класса «В» и «В+». Класс «А» остается незаполненным, это связано с тем, что часть крупного бизнеса ушла.

Ряд городских объектов «разморозили», например БЦ «Суворовский» и БЦ SAS заявлены к сдаче в 2011 году. Решается вопрос финансированием строительства Development Plaza, который также планируют запустить в следующем году.

«Краснодарский край – самый инвестиционно привлекательный регион для крупного бизнеса. У нас большие перспективы. Впереди Олимпиада в Сочи 2014 и Чемпионат мира по футболу 2018 года. Как только начнется строительство на новых площадках, мы сразу это почувствуем», – считает Владимир Карасенко.

Сегодня политика собственников бизнес-центров – создавать комфортные условия арендаторам. Они привлекают их не только самим зданием и помещениями, но и услугами. В арендную ставку включают коммунальные услуги, кроме того предлагают бесплатные услуги по поставке воды.

ТРК наступают

Краснодар является лидером по обеспечению жителей торгово-развлекательными центрами. Из-за насыщенности рынка в данном сегменте, есть риск, что некоторые ТРК могут закрыться.

По словам Евгения Панасенко, представителя компании GVA Sawyer в ЮФО выиграют только те ТРК и ТЦ, которые обладают качественной концепцией. «Кризис привел город к закрытию некоторых торгово-развлекательных центров. Один из них – ТЦ «Сормовка», который не имел никакой концепции. Сейчас его переделали в офисно-складской комплекс. Есть много примеров, когда инвесторы отказывались от своих объектов. Я бы сделал акцент на те ТЦ, которые будут обладать качественной концепцией».

Сегодня Краснодар по количеству торговых площадей на одного человека опережает Москву и Санкт-Петербург, занимая по статистике первое место в стране. Данный показатель в разных компаниях варьируется в пределах от 625 до 650 квадратных метров на тысячу человек. После ввода ТРК OZ, самого большого в ЮФО, этот показатель увеличится.

Заместитель директора департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей Краснодара Людмила Павлова считает рынок города весьма перспективным, даже несмотря на имеющуюся насыщенность. «Жители окрестных населенных пунктов приезжают в Краснодар отдыхать и развлекаться, поэтому спрос на ТРК есть. Если смотреть по торговому притяжению к городу и покупательской способности, рынок города весьма привлекателен», – говорит она.

Специалисты сходятся во мнении, что рынок ретейла наиболее стабильно выходит из кризиса. Некоторые девелоперы строят торгово-развлекательные центры, привлекая инвестиции, другие просто продают концепцию проекта. Не так много инвесторов готовы вкладывать средства в строительство, гораздо чаще они хотят приобрести уже готовый объект.

По данным компании GVA Sawyer, сейчас в Краснодаре функционируют семь крупных торгово-развлекательных комплексов: «Красная Площадь», «Мередиан», «Медиа-Плаза», «СБС Мега-молл», «Сити-Центр», «Галерея, «Галактика», а также три районных – «Вега», «Арбат», «5 Звезд».

В городе идет активное строительство четвертой очереди МЦ «Красная площадь», ТРК OZ, ТЦ «Юг» (рядом с Тургеневским мостом).

«Ряд девелоперов отказались от реализации объектов и распродают свои земельные активы. К ним относятся DVI Group–ТРЦ «Комсомолл», ADM Group–ТРЦ «Калинка-Малинка», – говорит Евгений Панасенко.

Общее предложение площадей качественных торговых центров на рынке Краснодара на сегодняшний день составляет около 872 тысяч квадратных метров.