Памятники беззаконию. Сколько многоквартирных самостроев осталось в Краснодаре и что с ними сейчас — 1-я часть

В Краснодаре в 2000-х и 2010-х процветало возведение многоквартирных домов с нарушениями. Самое яркое доказательство — появление Музыкального микрорайона. Распространенная схема: мелкие застройщики изначально покупали землю под ИЖС, получали разрешение на строительство 2–3 этажных домов, как установлено законом, а после надстраивали этажи, надеясь узаконить постройки через суд. Но удалось это не всем. Надо сказать, что это лишь один из примеров, у каждого самостроя своя запутанная история.

При этом от таких махинаций пострадали сотни людей, которые вложили свои деньги в покупку недвижимости, в том числе маткапитал.

Как сообщили 93.RU в администрации Краснодара, сегодня в реестре самовольных построек остаются девять многоэтажек. Мы решили рассказать, что это за дома и в каком состоянии они сейчас. В этой части поговорим о пяти многоквартирниках.

Разрешение на строительство администрация выдала в 2017 году ООО «Юг-Строй», в 2018 году в этом документе изменили наименование застройщика на ЖСК «Ключи». Но во время строительства было возведено четыре этажа вместо положенных трех. В итоге недостроенный дом признали самостроем. Без жилья остались более 60 семей.

Против застройщика Деркунского Д. В. возбудили уголовное дело по факту мошенничества. По данным Четвертого кассационного суда на декабрь 2025 года, Деркунский был в федеральном розыске. Покупатели квартир тем временем создали ЖСК «Мирный» и были готовы достроить дом самостоятельно.

Как узнали 93.RU из судебных решений, две судебно-строительно-технические экспертизы показали, что дом «соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям» и «не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Дом даже подключили к отоплению и электроснабжению, оставались только водоотведение и водоснабжение. Но суды во внимание это не приняли, посчитав главным тот факт, что застройщик нарушил закон и обратился за выдачей разрешения «лишь для вида», изначально планируя застроить больше, чем три этажа.

Еще в январе 2025 года Прикубанский суд постановил снести самострой. После этого пайщики обжаловали решение в других инстанциях, но изначальное решение оставили без изменений, и в итоге оно вступило в законную силу. Суд также отказал людям в признании права собственности на квартиры и земельный участок и посчитал невозможным достройку здания за счет людей, которые вложили в квартиры свои деньги.

Дом — ЖСК «Арбат» — начали строить в 2011 году. Почти 150 семей заключили договор с индивидуальным предпринимателем, который бросил работы на 90% готовности. С торца дома еще висит выцветший баннер от застройщика «Качество, которому доверяют».

Застройщика Артема Баронова осудили, и, по рассказам пайщиков, он умер в тюрьме. Это один из многих домов в Музыкальном, который возводили без нужных документов. Люди жалуются, что долгие годы судились с администрацией и просили позволить им достроить дом за свой счет. Тем более что он уже стоит на кадастровом учете, на него зарегистрировано право в Росреестре. Собственники проводили три судебные экспертизы, которые показали, что работы можно продолжить. Однако по решению краевого суда от 13 июля 2020 года самострой решено снести.

Люди не раз обращались к властям и просили дать достроить дом, кроме того, два раза глава СК Александр Бастрыкин поручал возбудить уголовное дело о нарушении прав дольщиков, в том числе после публикации 93.RU о проблемном долгострое. Но ситуация не изменилась.

Недострой сносить так никто и не начал. Заброшка стала аттракционом для детей. Пайщики тем временем остались и без квартир, и без компенсаций.

Но не все истории самостроев так похожи. Например, в строительство ЖСК «Новый Квартал» на улице Комарова вложили свои деньги 70 краснодарских семей, 17 из них вложили маткапитал. Возводили дом по выданному разрешению на строительство, и все параметры были соблюдены, кроме одного — вместо технического подвала высотой 1,8 метра возвели подземный этаж высотой 3,6 метра. Как рассказывали люди, вложившие деньги в квартиры, это сделали вынужденно, потому что верхний слой грунта оказался неподходящим для фундамента многоквартирного дома: он не мог выдержать нагрузку здания. Поэтому пришлось копать глубже, чтобы добраться до более подходящего грунта и обеспечить устойчивость дома. Из-за этого углубления подвальное помещение стало больше.

В 2016 году администрация обратилась в Прикубанский районный суд с иском о сносе недостроенного дома. Судебная строительно-техническая экспертиза показала, что дом соответствует нормам и не угрожает жизни и здоровью людей. Более того, суд установил, что изменения улучшили характеристики здания. Мэрии отказали в удовлетворении иска, но это решение власти обжаловали. Судебный спор длился 5 лет. В итоге в 2020-м крайсуд удовлетворил исковые требования администрации о сносе лишь частично. ЖСК обязали привести дом в соответствие с проектом и разрешением на строительство.

По данным мэрии на октябрь 2026 года, многоквартирный дом не заселен.

Трехэтажный дом, по данным кадастровой карты, был возведен еще в 2008 году на земле, где разрешена частная жилая застройка. По данным мэрии, решение суда о сносе самовольной постройки вступило в силу в августе 2018 года, причем демонтажу подлежат как многоквартирный дом площадью более 1000 квадратных метров, так и соседнее одноэтажное строение площадью 120 квадратных метров.

Дом так и не был заселен, были ли дольщики — неизвестно. Но самострой все еще стоит, и о сроках сноса информации нет.

Последний раз недострой появился в новостях Краснодара из-за пожара. 18 августа там загорелась кровля.

«Дом полностью готов, осталось провести коммуникации и сдать в эксплуатацию, но власти города не дают разрешения на это, уже более 10 лет судимся!» — жаловались в конце 2025 года на происходящее люди, которые вложили деньги в строительство ЖСК «Тимирязевский» на улице Агрохимической.

Сдать дом должны были в 2015 году, но этого не произошло. Председатель правления ЖСК Николай Хмелевский в 2020 году был осужден за мошенничество при строительстве домов на 4 года и 2 месяца. От его махинаций пострадали больше 300 людей, сумма привлеченных средств превысила 311 миллионов рублей, а дома так и не были достроены. По документам в здании на Агрохимической должно быть 9 этажей, но застройщик возвел 10. При этом пострадавшие люди настаивают, что 10-й этаж — технический.

В 2021 году судебная экспертиза установила, что дом не соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Суд постановил снести 10-й этаж. В 2025 году прошла повторная экспертиза, которая подтвердила опасность 10-го этажа, который не отвечает в том числе правилам сейсмостойкости.

Как объяснили в мэрии, из-за выявленных нарушений ЖК не могут достроить с помощью государства и не могут назначить компенсационные выплаты. Подключить коммуникации к дому также не могут, поскольку это будет считаться нецелевым использованием бюджетных средств.

Решение о сносе 10 этажа все еще действует. Дом так и не заселен. Люди, вложившие деньги в жилье, продолжают жить на съемных квартирах.