«У нас уже опускаются руки». Более 60 семей остаются без жилья в Краснодаре — их дом решили снести

Жительница Краснодара Анастасия Топорова обратилась к администрации и рассказала, что ее отец остается без единственного жилья вместе с 60 семьями. Речь идет о многоквартирном доме на улице Рымникской, 25 в поселке Российском.

Разрешение на строительство администрация выдала в 2017 году ООО «Юг-Строй», в 2018 году в этом документе изменили наименование застройщика на ЖСК «Ключи». Но во время строительства было возведено четыре этажа, вместо положенных трех. В итоге недостроенный дом признали самостроем.

Против застройщика Деркунского Д.В. возбудили уголовное дело по факту мошенничества. А покупатели квартир тем временем создали ЖСК «Мирный» и были готовы достроить дом самостоятельно.

Как узнали 93.RU из судебных решений, две судебно строительно-технические экспертизы показали, что дом «соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям» и «не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Дом даже подключили к отоплению и электроснабжению, оставалось только водоотведение и водоснабжение. Но суды во внимание это не приняли, посчитав главным тот факт, что застройщик нарушил закон и обратился за выдачей разрешения «лишь для вида», изначально планируя застроить больше, чем три этажа.

«Даже при полной доказанности фактов соответствия самовольной постройки нормам и правилам и доказанности отсутствия нарушения прав иных лиц, суд не обязан признавать право собственности на самовольную постройку», — говорится в решении 4-го кассационного суда от 30 декабря 2025 года.

История тянется годами. Люди вложили в жилье материнские капиталы и последние деньги.

«Застройщик уже отсидел свой срок [по данным четвертого кассационного суда на декабрь 2025 года, Деркунский был в федеральном розыске — прим. Ред.] и живёт свою лучшую жизнь. На судах и приёмах у мэра мы просили отдать наш дом под собственную достройку. Мы проходили все экспертизы, где было указано, что дом соответствует нормам. Я прошу максимальной огласки данной ситуации, потому что у нас уже опускаются руки. Мы прошли все инстанции, где нас просто пуляли из суда в администрацию, за администрацией в суды. Я прошу вас, отдайте наш дом под нашу собственную достройку, либо отдайте нас застройщикам», — сказала Анастасия Топорова. Ранее, в 2022-м году, жители уже записывали обращение к мэрии.

В ответ в МЦУ Краснодара со ссылкой на управление муниципального контроля сообщили, что еще в январе 2025-го Прикубанский суд постановил снести дом, решение было оспорено в вышестоящих судах, но оставлено без изменений и уже вступило в законную силу.

Власти утверждают, что многоквартирный дом был построен «без необходимых разрешений» с нарушениями по этажности и количеству квартир.

«Материалами гражданского дела, включая судебную строительно-техническую экспертизу, доказана недобросовестность застройщика», — заявили в МЦУ [во время первой экспертизы действительно было установлено, что дом не соответствует нормам «в части превышения процента застройки в границах земельного участка», при этом для жизни он пригоден — прим. Ред.]

В мэрии также уточнили, что суд отказал дольщикам в признании права собственности на квартиры и земельный участок. Кроме того, суд посчитал невозможным достройку здания за счет людей, которые вложили в квартиры свои деньги.