МЖК ждут заметные перемены. Что появится на месте бывшего завода в Краснодаре

На месте масложиркомбината (МЖК) в Краснодаре построят жилой район. Вместе с домами здесь появятся школа, два детских сада, три поликлиники, спортивный зал с бассейном и общественные пространства. При этом планируют сохранить и несколько зданий бывшего предприятия.

Развивать территорию промышленной площадки будет компания НЕОМЕТРИЯ. Проект планировки администрация Краснодара утвердила в апреле 2026 года. Здесь планируют построить свыше 190 тысяч квадратных метров жилья и около 17 тысяч квадратных метров коммерческих помещений.

Работы по строительству первой жилой очереди и объектов социальной инфраструктуры уже начались. В июле девелопер получил разрешение на строительство первого литера на 662 квартиры, рассчитанного более чем на 1350 жителей. Сейчас ведется подготовка площадки.

В перспективе новый район рассчитан почти на 9 тысяч человек. Жилая застройка состоит из шести кварталов или урбан-блоков. Проектировать их как одинаковые корпуса не стали: для каждого предусмотрен собственный архитектурный образ. Авторы рассказывают, что в оформлении появятся отсылки к природе Краснодарского края — морю, солнцу, горам, лесам и плодородным землям региона.

— Было важно, чтобы архитектура нового района не возникла вне контекста, а стала естественным продолжением истории этого места. Мы стремились сохранить его идентичность не через буквальное воспроизведение исторических и природных форм, а через переосмысление современным архитектурным языком, — рассказала генеральный директор архитектурного бюро ARCHIVISTA Маргарита Авдышева.

В жилой части запроектированы квартиры классов бизнес и бизнес+ — в том числе пентхаусы, варианты с террасами, двухуровневые квартиры и планировки со свободной организацией пространства.

При этом часть исторических построек бывшего масложиркомбината будет сохранена. Речь идет о краснокирпичном цехе гидрогенизации, саломасхранилище и лаборатории 1904 года, а также здании заводоуправления 1936 года. Их планируют отреставрировать для современного использования.

Что касается социальной инфраструктуры, ее планируют развивать одновременно с жилой застройкой. По информации девелопера, разрешения на строительство школы и первого детского сада уже получены. Всего проект предусматривает школу на 1550 учеников, два детских сада на 620 мест и три поликлиники с общей пропускной способностью до 300 посещений за смену. Площадь образовательных объектов составит более 47 тысяч квадратных метров.

Общественное пространство тоже планируют благоустроить. В новом районе появится километровая пешеходная аллея, для велосипедистов проложат более 4 километров дорожек, а всего под озеленение отведут свыше 4 гектаров. Кроме закрытых дворов для жителей появятся открытые городские бульвары, доступные всем горожанам.

Одна из задач проекта — связать новую застройку с окружающими районами города. Урбанисты рассчитывают, что после преобразования бывшая промышленная площадка перестанет быть обособленной территорией и станет частью повседневных городских маршрутов.

— Проект находится в самом сердце города — одинаково близко и к историческому центру, и к парку «Краснодар». При этом он является, по сути, отдельным районом для жизни и бизнеса, — отметил основатель CM International Петр Кудрявцев.

Перемены коснутся и дорожной инфраструктуры. Рядом с новым районом построят развязку, которая соединит улицы Тихорецкую, Шевченко и Володарского. Она сделает эту часть города более доступной для автомобилистов. По замыслу авторов проекта, она должна повысить транспортную доступность этой части Краснодара с учетом появления почти девяти тысяч новых жителей.

Авторы проекта рассчитывают, что проект будет развиваться не как отдельный жилой квартал, а как часть городской среды.

— В основе проекта — знаковая архитектура и интеграция культурной жизни в жилую среду. Они станут драйвером экономического роста и каскадного развития прилегающих территорий, — отметил Борис Юнанов, основатель холдинга Alias Group.

Сейчас на территории бывшего масложиркомбината продолжается подготовка строительной площадки. По информации девелопера, к строительству первой жилой секции планируют приступить уже в третьем квартале этого года.