Таких микрорайонов больше не строят. Почему КМР остается одним из самых удобных мест для жизни в Краснодаре

Представьте, что вы живете в одном из самых современных микрорайонов города. Настолько новом, что его еще даже строить не закончили. Ваша квартира окнами выходит во внутренний двор, который утопает в зелени. Если выйти из подъезда, буквально в десяти метрах от вас начинается зеленый забор из огромных тополей, за которым начинается территория одного из многочисленных детских садов.

Если пройти вдоль этого забора, то обязательно упираешься в небольшой променад, тоже засаженный деревьями. Променад этот длиной в 300 или 400 метров, и упирается он в новую школу с огромной территорией и стадионом с травяным покрытием.

Пока вы идете в школу, вы обязательно здороваетесь с парой или тройкой прохожих. Ведь вы знаете, кто и где живет. У кого есть собака, у кого даже две. Ведь вы каждый вечер встречаете эту семейную пару на этом променаде или на школьном стадионе.

Еще пять-семь минут — и вы уже на берегу озера. После прогулки по нему вы идете на большой рынок, где усатый мужчина уговаривает вас купить сладкие помидоры. Он тоже ваш сосед.

После прогулки вы возвращаетесь домой, так и не перейдя ни одной автомобильной дороги с большим трафиком. Ваши дети сами ходят в школу, а родители сидят на лавочке с соседками в тени тополей и ив. Вы спокойны за ребенка, потому детская площадка находится на выходе из подъезда.

А самое главное, вы даже не покупали квартиру в этом микрорайоне. Ее вам просто выдало государство.

Рассказываем историю краснодарского микрорайона Комсомольского, в котором почти в каждом жилом кубрике находится детский сад или школа, в котором соседи могли поссориться из-за украденной картошки, которую они растили во дворе у себя под окнами. В котором соседи не только здоровались друг с другом, но и проводили выходные вместе, дружили семьями. Потому что такому знакомству потворствовала даже застройка. Сейчас таких микрорайонов уже не строят.

В рамках проекта «Дом Архитектора» Антон Моргунов из архитектурно-дизайнерского бюро «Линейка» рассказал о прошлом микрорайона. А портал 93.RU посмотрел на его настоящее.

Микрорайон Комсомольский — это территория, ограниченная с севера железной дорогой Краснодар — Кавказская, с юга и востока — берегом Карасуна, с запада — улицей Симферопольской, строился в середине 1970-х годов прошлого века как часть восточного промышленного узла города. На создание производств («Рисмаш», «Сельмаш», КСК, ХБК) и оснащение рабочими руками требовались люди, которым нужно было где-то жить.

Сейчас, правда, на месте большинства производств уже построили жилые комплексы или торговые центра. А восточный промышленный узел, который когда-то был локомотивом экономики города, уже перестал существовать.

Так или иначе было принято решение возвести целый микрорайон на 70 тысяч человек на землях Пашковского совхоза. Задание на формирование района выдали институту «Краснодаргражданпроект». 22 августа 1975 года исполком горсовета утвердил проект детальной планировки нового микрорайона.

Из новшеств для городской застройки Краснодара, дома в КМР возводили из блок-секций. Разрабатывался подъезд, и из таких подъездов собирали дом.

Одной из главных особенностей КМР стали большие закрытые дворы г-образной и п-образной формы. А внутри жилых кварталов отсутствуют дороги, только внутридворовые проезды. Сам микрорайон был современным по меркам того времени. На улицах даже стояли телефонные автоматы, из которых можно было звонить, если дома не было телефона.

Еще одна особенность — это обилие школ и большие зеленые пространства. Причем пешие маршруты проходили через территории школ, которые раньше не были обнесены заборами. Там же люди занимались спортом, заводили новые знакомства.

В 1980-х годах в КМР появился новейший на тот момент кинотеатр «Горизонт» с примыкающей к нему территорией для прогулок и отдыха. По выходным местные ходили туда смотреть фильмы и кататься на роликах и велосипедах.

Правда, до наших дней кинотеатр не сохранился. Сейчас на его месте стоит торговый центр.

Местные говорят, что раньше, когда «Горизонт» работал, там продавали «самый вкусный молочный коктейль в городе».

Также центром притяжения можно считать торговые галереи на улице Уральской — между Симферопольской и Тюляева. Здесь же до сих пор находится Библиотека имени Островского. В советское время эти торговые ряды пользовались популярностью, потому что здесь можно было «купить всё — от одежды до продуктов питания».

Но самая главная достопримечательность КМР — это Карасуны. Система озер с естественным озеленением. Это место использовали как для прогулок, так и для рыбалки. Говорят, здесь даже когда-то водились раки. Из минусов: за этой территорией никто особо не следил — и в нулевых годах здесь периодически вспыхивали пожары из-за большого обилия камыша.

Годами чиновники обещали навести на этой территории порядок. И только в этом году зеленую зону выбрали для благоустройства в 2027 году. Здесь планируют благоустроить набережную, пирс, сделать смотровые площадки, детские и спортивные площадки, освещение, пешеходные дорожки, установить амфитеатр, плавающий фонтан на Карасуне и провести дополнительное озеленение. Кроме того, на территории установят камеры видеонаблюдения.

Удивительно, но часть жителей нынешнего КМР получили квартиры в современном микрорайоне условно бесплатно. Одна из жительниц, 85-летняя Галина Михайловна, рассказала журналисту 93.RU, что трехкомнатную квартиру на улице Тюляева ей «выдало государство».

«В 1982 году наш дом на перекрестке Ленина и Янковского пошел под снос. Это была жакта. Мы в маленькой комнатке жили вчетвером: я, супруг, дочь и сын. На месте этой жакты потом построили многоэтажку, а нам выдали квартиру в Комсомольском микрорайоне», — говорит она.

Жактовский двор — это общий закрытый двор на несколько хозяев в старом доме, зачастую, дореволюционном. Люди там жили в отдельных комнатах, которые разделяли на несколько семей.

В новой квартире из ремонта была только побелка на стенах и линолеум на полу. Была печка, туалет и ванная комната. Плитка какая-никакая, но тоже была.

«Заехали, поставили мебель свою и жили так. Детей устроили в школу. Младший сын ходил в 82-ю школу, а дочь — в 73-ю. Весь наш подъезд на Тюляева — это жители той маленькой жакты на Ленина. Так мы здесь и поселились», — говорит Галина Михайловна.

В 1982 году в КМР еще были пустующие квартиры, но не так много. Деревья там только высаживали, но вся инфраструктура уже была готова к использованию.

«Кинотеатр „Горизонт“ чуть позже построили. Иногда ходили туда в кино. Но сам район поначалу страшненький был. Мало зелени. Сейчас — да, всё утопает. Но тогда пустовато было. Да и некогда гулять было. Приходишь с работы, я тогда на мебельной фабрике работала, надо приготовить еду на семью, постирать вещи, убраться. А на выходных мы постоянно за город ездили — в Горячий Ключ — к лесу. Так что не до прогулок было», — продолжает она.

Из плюсов: не было никакой очереди в детский сад, на рынок далеко ходить не надо.

«Сейчас, да, здесь много зелени, даже спустя столько лет микрорайон всё еще выглядит хорошо. Да и друзей и знакомых тут много. Только мало транспорта. По сравнению с Гидростроем, в два раза больше туда ходит», — жалуется пенсионерка.

Даже в нынешнее время Комсомольский микрорайон продолжает считаться одним из самых удобных для жизни мест. Всё благодаря продуманной планировке жилого массива. Здесь нет высотных свечек на тысячи квартир. Сам микрорайон обеспечен школами (здесь их шесть), детскими садами (больше десяти), есть несколько поликлиник, которые проектировались еще на начальном этапе.

Здесь есть бульвары для прогулок, скверы территория для отдыха у воды. Рынки, торговый центр, кинотеатр и даже наркодиспансер. Последний, к слову, стоит посреди жилого массива на улице Тюляева. Удивительно, но родители не боялись отпускать своих детей гулять в этом районе.

Из минусов можно назвать только повальную автомобилизацию. Дворы в советское время не были рассчитаны на такое большое количество автомобилей, поэтому машинами здесь заставлены внутренние дороги, под парковки забирают общественные пространства, где раньше находились детские площадки, магазины. С растущей застройкой между домами начали появляться уродливые заборы.

Прогулочные дорожки, которые пролегали через весь район, тоже стали перекрывать оградками, и хорошо, что без колючей проволоки.

Несмотря на это, Комсомольский всё еще остается одним из самых удобных для жизни микрорайонов.

Ранее портал 93.RU рассказывал историю появления микрорайона ЭНКА в Краснодаре.