Миром правит любовь… и бюрократия. Что происходит с забытым памятником архитектуры в Краснодаре — Мавританским домом

Район медуниверситета в Краснодаре наполнен разными звуками. Сигналы машин и гул ожидающих на светофоре моторов, шумная компания студентов возле кофейни, белые воротнички, спешащие в офис. Насколько удивительно было перенестись в другую реальность, просто оказавшись за забором Мавританского дома. Здесь смешиваются свежий запах декоративной жимолости, пение птиц и шелест травы от легкого южного ветра. В центре заросшего двора — небольшой заиленный фонтан.

Легенда гласит, что Иван Рымаревич-Альтманский построил Мавританский дом в память о своей возлюбленной. Молодой архитектор влюбился в прекрасную грузинскую княжну, но ее родители были против брака и увезли девушку в родной Тифлис. Лишившись любви, она зачахла и умерла. В память о ней и появился красивый особняк в мавританском стиле.

Спустя 100 с лишним лет после постройки Мавританский дом чахнет так же, как и княжна. Но любовь (и деньги) всё еще могут спасти красивейший памятник архитектуры в самом центре Краснодара. И пока вокруг витает равнодушие и вечные переносы сроков, портал 93.RU решил узнать, что сейчас происходит у жильцов легендарного дома. Журналистка Валерия Дульская отправилась на улицу Пушкина.

Из приоткрытого окна пристройки доносится звон посуды и шум включенного телевизора. Само здание было построено в 1910–1912 годах и неплохо сохранилось до наших дней. Особенность этого дома в том, что он сохранил большую часть своей первоначальной роскоши: фасад с глазурованной плиткой, лепные украшения фриза и прочие элементы орнамента. Заиленный фонтанчик тоже сохранился — правда, он сильно поврежден и не работает, служа скорее декоративным прудом.

В советские годы двухэтажный особняк разделили на небольшие коммунальные квартиры. Внутри не было никаких удобств: ни отопления, ни душа с туалетом, ни кухонь. Всё это люди постепенно делали сами, возводя деревянные и кирпичные пристройки с разных сторон дома, чтобы увеличить полезную площадь.

Из приоткрытой двери выглядывает женщина, которая живет в одной из квартир всю жизнь. Недвижимость досталась ей от отца, который в советские годы работал на местном предприятии. Она вспоминает, что 50 лет назад условия в Мавританском доме были ужасные. Только газ и раковина с водой, всё остальное люди проводили сами. Так и появились те самые пристройки — как раз в них размещали кухню, систему отопления, ванную и туалет.

В 2023 году стало известно, что суд по иску краевой администрации обязал собственников самостоятельно восстановить здание. Люди должны были за свой счет в течение шести месяцев разработать проект по сохранению здания, передать его администрации для утверждения, а затем и провести ремонт. Также появились документы о расселении, потому что Мавританский дом признали аварийным.

«Владение памятником не только имущественная привилегия, но и серьезная обязанность, соблюдение обременений и несение существенных затрат», — говорил на тот момент начальник управления госохраны объектов культурного наследия краевой администрации Георгий Давыденко.

Тогда все работы жильцы оценивали примерно в 150 миллионов рублей. Всего в Мавританском доме и пристройках 12 квартир, из которых 9 в частной собственности, 3 — в муниципальной. То есть администрация решила, что «скинуться» по 12,5 миллиона рублей с квартиры справедливо. При этом при расселении аварийных домов, как правило, жители получают в разы меньше денег на покупку новых квартир. После решения суда некоторых даже успели оштрафовать за отсутствие ремонта. Но люди обжаловали все решения.

Прошло три года, но ситуация за это время так и не прояснилась. По словам всех местных жителей, с которыми удалось поговорить, администрация никак не уведомляет их о своих планах и шагах — жильцы узнают обо всём постфактум. Более того, в Мавританский дом почтальоны никогда не приносят письма, будто его нет. Поэтому, даже если власти отправляют какие-то уведомления, они бы не дошли.

«Наша администрация оставила только один вариант для нас — это денежное возмещение. Как они будут считать, по каким нормам? Приходили в прошлом году, смотрели. Не так давно приходила какая-то женщина, я так понимаю, она из администрации — была с папкой. Но она смотрела в глубине двора. Думаю, их интересует именно вся площадь. Вы же представляете, сколько здесь земли? 25 соток в центре города», — рассказывает жительница дома.

По данным администрации, на 25 сотках земли находится несколько литеров. Два из них подлежат реконструкции, а один — Г — сносу. В 2023 году межведомственная комиссия признала здание аварийным, а его фактический износ (на июль 2024 года) составлял 72–74%.

В ответе на запрос портала 93.RU в мэрии подтвердили, что собственникам жилье взамен не предоставят — только компенсацию по рыночной стоимости. А вот тем, у кого квартира муниципальная, положено предоставление благоустроенного жилья в пределах Краснодара.

Реальность вряд ли устроит и собственников, и жильцов муниципальных квартир. В одной из последних живет крепкий мужчина около 40 лет. Он рассказал, что всеми вопросами с жильем занимается жена, поэтому он не знает ничего детально. Семья живет вчетвером на маленькой площади — «как в однушке». И согласилась бы на переселение, но только в квартиру побольше и в том же районе.

Что касается собственников, то даже если администрация щедро посчитает рыночную стоимость квадратного метра, из-за маленьких площадей люди получат копейки, которых не хватит на квартиру даже на окраине города. Допустим, если оценить квадратный метр в 200 тысяч рублей, то за квартирку в 20 квадратных метров можно было бы получить 4 миллиона рублей — этого едва ли хватит на новое жилье. Да и все понимают, что реальная оценка будет в два, а то и в три раза меньше. Прожив всю жизнь в центре, люди могут оказаться на улице с миллионом рублей в кармане.

Сейчас расселить людей планируют до 31 декабря 2027 года. Но сами жильцы в это не верят: сроки уже не раз переносили, а во время экономического кризиса и СВО власти вряд ли найдут «свободные» деньги для решения этого вопроса, считают местные.

По данным мэрии, расселить людей можно только после формирования земельного участка под домом. Сейчас этим вопросом занимается департамент архитектуры — документы до сих пор не готовы. Затем начнется процедура изъятия недвижимости и заключение соглашений с собственниками.

Если собственник не согласится с возмещением, то его жилье будут принудительно изымать через суд. А это снова может растянуться на годы.

Что касается реставрации, то литеры А и В, то есть основное здание Мавританского дома, возможно отремонтировать только после полного расселения и передачи здания в муниципальную собственность. А еще нужно финансирование, которого пока нет.

По последним данным, которые в администрации предоставили 93.RU, сейчас нет никаких концессионных соглашений по возможной реконструкции. Инвесторы тоже не предлагали привести здание в порядок за свой счет. Получается, что за последние три года не изменилось совершенно ничего: люди живут в своих тесных квартирах, мэрия занимается бюрократией, а красивейший памятник архитектуры постепенно увядает в ожидании любви хоть кого-то, у кого есть деньги.