Мы признали, а вы делайте! Власти Краснодара требуют от жильцов самим отремонтировать дом со статусом памятника

На улице Коммунаров, 64, в центре Краснодара находится старинное здание начала XX века. В прошлом там располагалось общество по борьбе с нищенством. Уже после революции это здание, как и многие ценные архитектурные объекты города, отдали под коммунальные квартиры.

Спустя время, дом признали объектом культурного наследия, а совсем недавно городские чиновники решили заставить жильцов самостоятельно отремонтировать дом, хотя аварийным он не является. С одной стороны, закон прямо говорит: за таким объектом должен следить собственник. С другой стороны, откуда людям взять десятки, если не сотни миллионов на то, чтобы удовлетворить «хотелки чиновников».

Портал 93.RU рассказывает о судьбе жилого дома, который был построен, чтобы бороться с нищенством, а теперь обрекает жильцов на то, чтобы самим стать нищими.

Даже беглого взгляда на дом № 64 на улице Коммунаров (Борзиковская — до революции) достаточно, чтобы увидеть в нем дореволюционную эстетику. Как минимум — огромные окна и, следственно, высокие потолки. А еще необычный фасад с изображением крестов. Сам дом был построен в 1911 году для местного общества по борьбе с нищенством. В том же году при доме появился храм «Убежище».

Здание было построено на плановом месте дочери есаула Кубанского казачьего войска Татьяны Цымлянцевой, пожертвованном ею городу (в ряде источников говорится, что Цымлянцева пожертвовала участок непосредственно обществу) вместе с суммой в почти 25 тысяч рублей для основания убежища с храмом. Сама дочь есаула не дожила до завершения стройки. Она скончалась в конце декабря 1910 года. А освящение церкви состоялось 19 декабря 1911 года, накануне годовщины смерти Татьяны Цымлянцевой.

В этом здании располагались приют, небольшая школа для детей-сирот и колокольня. Если уж совсем простыми словами описывать назначение учреждения, то более подходящее слово здесь — это «ночлежка», где бездомные, в том числе и дети, могли получить кров и помощь. При этом допускались в учреждение не все, а лишь действительно нуждающиеся. Так называемым профессиональным нищенствующим сюда вход был заказан.

На втором этаже дома располагался тот самый храм или домовая церковь «Убежище». Освятили его в декабре 1911 года. Когда-то там пел войсковой хор и служили всенощную. Содержался приют и сам дом на деньги общества. И убежище это не закрывалось даже в годы Гражданской войны.

Правда, советский период эта церковь не пережила. Надстройку снесли, не тронув, однако, луковку с крестом на фасаде.

Само Екатеринодарское общество борьбы с нищенством прекратило свое существование в 1920 году, когда в городе установилась советская власть. Затем дом перешел в собственность государства и стал жилым — с коммунальными квартирами.

При этом на сохранившемся декоре фасада можно увидеть элементы, указывающие на изначальную роль этого заведения в обществе — гуманитарную и созидательную: фигурные красные кресты и полумесяцы.

Сейчас здание на улице Коммунаров, 64, является памятником архитектуры регионального значения (статус установлен в 1987 году решением исполнительного комитета Краснодарского краевого совета депутатов). Что это значит для собственников? Если коротко, то ничего хорошего. Ко всему прочему, владельцам таких объектов запрещается менять облик здания, пристраивать дополнительные помещения и каким-либо образом воздействовать на объект «без разрешения». Даже банально покрасить фасад по своему усмотрению, если фасад является предметом охраны, не получится. Порой под государственную защиту попадают элементы внутреннего декора, например старинная лестница, лепнина или даже плитка.

И из-за этого жизнь в таких домах превращается в одну сплошную головную боль. За содержание дома-памятника, как и обычного жилого дома, отвечает управляющая компания. В случае с бывшим домом общества по борьбе с нищенством это была ГУК «Краснодар». Компания отказалась держать объект на балансе и ушла, говорят жильцы. С лета 2025 года эту функцию выполняет УК «Жилинтерсфера».

Обычно управляющие компании неохотно берут на баланс старинные здания. Причина в общих чертах описана выше, а еще — это дорогое содержание. В таких домах проживает маленькое количество людей. Поэтому это само по себе невыгодно: плата за квартиру не покрывает расходы.

В начале 2025 года администрация Краснодара неожиданно для собственников подала иск. Ответчиками по нему проходят 20 человек — это собственники квартир и общего имущества, которое разделено на доли. В иске городские чиновники просят суд обязать жильцов «организовать научно-исследовательские, изыскательские и проектные работы по сохранению объекта культурного наследия». Иными словами, чиновники требуют полностью восстановить памятник своими силами, хоть и пользуются витиеватой формулировкой.

Также в иске говорится, что выдавать задание на проведение работ по сохранению объекта должно краевое управление госохраны памятников и объектов культурного наследия. Но жители говорят, что никакого задания они не получали. При этом процесс организации проектирования работ и самого ремонта достаточно сложный и трудоемкий.

«Истец требует обязать собственников помещений организовать научно-исследовательские и проектные работы — фактически возлагает на граждан обязанность по выполнению сложного комплекса специализированных мероприятий без определения их объема, стоимости и порядка финансирования», — рассказал порталу 93.RU один из собственников квартир.

Кроме того, чиновники не представили ни технического заключения, ни акта обследования здания, ни экспертного заключения, подтверждающих необходимость проведения работ. Да и доказать факт подписи собственниками охранного обязательства никто в суде не смог.

Охранное обязательство — это обязательный для подписи документ при покупке квартиры в объекте культурного наследия. Эта бумага и налагает на собственников обязательства по сохранению дома в порядке. Если такой бумажки нет, то и факта возникновения у собственников этих обязанностей тоже нет, считают жильцы.

Если подытожить, то жильцы уверяют, что физически не смогут самостоятельно разработать документацию и оплатить работы по восстановлению. Сами эти работы обойдутся в десятки, если не сотни миллионов рублей. Потому как сфера восстановления памятников забюрократизированная: полномочия готовить такую документацию и приступать к работам имеют компании, входящие в специальный реестр. Только это увеличивает цену ремонта. Кроме того, документация требует постоянного согласования с управлением госохраны. А такое согласование может длиться годами.

В дальнейшем людей ждет череда судебных разбирательств с привлечением в качестве ответчика управляющей компании, у которой этот дом стоит на балансе менее года. Жители прогнозируют, что УК просто откажется от такого неликвида на балансе.

В итоге люди, живущие в памятнике, помимо платежек за капитальный ремонт, получают требования от чиновников самостоятельно восстановить дом. Причем этими обязательствами людей наградили сами же чиновники.

«Государство не вправе налагать на граждан чрезмерное бремя публичных задач, если это выходит за пределы разумного», — говорит один из собственников квартиры в историческом доме.

Жильцы считают, что вопрос восстановления исторического здания не должен полностью ложиться на плечи только лишь граждан.

Портал 93.RU направил запрос в администрацию города с требованием разъяснить, могут ли жители воспользоваться процедурой софинансирования работ со стороны бюджета. Иначе «забота об объектах культурного наследия», которой обожают бравировать чиновники, больше походит на популизм.