ЖК «Курортный» стал городским проклятием. Как власти Краснодара позволили застроить чужую землю, а потом забрали ее назад

На берегу Карасунского озера в Пашковке больше 10 лет стоит огромный бетонный скелет — ЖК «Курортный». Несколько лет назад о долгострое вспомнили после трагедии: с верхних этажей сорвалась 16-летняя девушка. После этого здание обнесли забором, там появился пост охраны.

Годы идут, а громадина на улице Курортной, 3 продолжает стоять. Портал 93.RU вспомнил историю долгостроя и узнал у администрации, что планируется сделать с домом.

Всё началось в феврале 2012 года, когда администрация Краснодара заключила договор аренды участка площадью 23 тысячи квадратных метров с ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», принадлежащим Николаю Петрикову. Компания, основанная в 2005 году, специализировалась на жилом строительстве. В мае 2013-го департамент архитектуры выдал разрешение на первую очередь ЖК — 18-этажку с техническим этажом (всего 19 этажей). Срок сдачи — ноябрь 2014 года, с продлениями до осени 2017-го.

С самого начала строительства в Краснодаре разгорелся скандал: экологи и неравнодушные жители выступили против застройки Карасунов. Активисты «ЭкоВахты» заявили, что участок земли образовали незаконно, засыпав акваторию при «реконструкции» озер. То есть буквально многоэтажку строили на болоте. Это нарушало Водный и Земельный кодексы. Напомним, мэром Краснодара в то время был Владимир Евланов.

Но самое главное, о чем говорили активисты, — земля находилась в федеральной собственности, а значит администрация Краснодара не имела права передавать ее в аренду. Тем не менее, в 2013-м департамент архитектуры и градостроительства Краснодара за подписью главы ведомства Игоря Головкина выдал фирме разрешение на строительство первой очереди. Его приемник Игорь Мазурок дважды продлевал действие этого разрешения.

Несмотря на протесты и предостережения активистов, стройка шла полным ходом. Уже к 2016 году готовность достигла 62%, а застройщик успел привлечь 70 дольщиков.

Прокуратура Краснодарского края, полагая, что мэрия незаконно распорядилась федеральной собственностью, в интересах Российской Федерации обратилась в суд с иском к застройщику и администрации Краснодара. Ведомство потребовало признать договор аренды недействительным и вернуть участок.

Процесс длился несколько лет, в итоге в 2017 году Арбитражный суд края признал сделку ничтожной. Застройщика обязали вернуть участок администрации, а мэрию — компенсировать 14 миллионов рублей, полученные за незаконную аренду. При этом суд отклонил доводы прокурора, что строительство ведется «на искусственно созданном земельном участке». И дело не в том, что активисты ошиблись, а лишь в формулировках.

«Исходя из толкования закона сама по себе отсыпка грунта, иловых отложений, образовавшаяся в результате расчистки русла реки (озера) не является искусственным земельным участком, а является складированием почвы. Таким образом, нормы законодательства об искусственных земельных участках при рассмотрении настоящего спора не применимы», — сказано в решении суда.

Обманутые дольщики также обращались в суд с иском, в котором требовали признать право собственности на свои доли, вернуть землю администрации города в тех границах, которые позволили бы достроить здание. Но этого не случилось.

После судов стройка остановилась. Застройщик пытался оспорить решение, на его стороне выступала и мэрия, и банк. Администрация даже изменила границы участка, сократив его до 13 тысяч квадратных метров, исключив из него прибрежную полосу. Старую версию выдали за «реестровую ошибку» и обратились в суд в 2020 году, попытавшись продолжить строительство. Но и в этот раз ничего не вышло.

В итоге «Пересвет-Регион-Краснодар» признали банкротом. Учредитель Петриков потребовал от мэрии возместить 918 миллионов убытка, из которых большая часть — фактически потраченные на стройку средства. Однако все суды он проиграл, а в 2022-м стал банкротом уже как физическое лицо.

Интересно, что Евгений Первышов, который был мэром во время последних судов, даже признавал ошибку администрации. Он говорил, что город давал земли и разрешения, поэтому кто-то должен понести ответственность. В итоге ее никто так и не понес.

«Я понимаю, что руководство компании предъявит определенные требования к администрации Краснодара, потому что город давал земли и разрешение. Кто-то должен понести за это ответственность», — говорил Первышов в 2017 году.

В 2022 году нынешний мэр города Евгений Наумов, который на тот момент был вице-губернатором, обещал направить до конца года 325 миллионов рублей на выплаты обманутым дольщикам.

После остановки строительство ЖК постепенно превратился в руины: выбитые окна, открытые шахты лифтов, шприцы и бездомные. Место сразу облюбовали подростки, которые устроили там точку сбора. Жители жаловались мэрии и конкурсным управляющим, требуя охранять объект. Но людям отвечали, что силами должника установить охрану невозможно — на это просто нет денег.

Пока шли суды и стороны выясняли, кто и за чей счет должен охранять долгострой, забор вокруг него украли. Тем временем местные жители продолжали писать во все инстанции и просить, чтобы территорию закрыли от посторонних. В ответ люди получали лишь отписки.

Все изменилось после трагедии в сентябре 2022 года. Вечером 16 сентября 16-летняя Анастасия, страдающая аутизмом, выпала с 14-го этажа и погибла. Забор и охрана, которые не могли установить годами, появились уже через несколько дней. За чей счет — неизвестно.

Портал 93.RU направил запрос в администрацию Краснодара, чтобы узнать о судьбе долгостроя. В ответе, подписанном вице-мэром Владимиром Архиповым, редакции рассказали, что 29 марта 2018 года застройщика ООО «Пересвет-Регион-Юг» признали банкротом. Конкурсный управляющий 20 апреля 2023-го утвердил положение со сроками и условиями продажи имущества должника. В итоге объект приобрело физическое лицо. Его имя не раскрывают.

В мае 2024 года конкурсное производство в отношении застройщика завершили. По данным мэрии, дольщики получили компенсации. Сколько и из каких средств — власти не уточнили (хотя мы спрашивали). Новый собственник сообщил администрации, что недавно установил забор и камеры видеонаблюдения, на территории есть пост охраны. Что будет с бетонной громадиной дальше — загадка.