Один из культовых долгостроев в центре Краснодара обещают закончить в 2026 году

На въезде в исторический центр Краснодара, который чиновники в официальных документах обозначают не иначе как историческое поселение Екатеринодар, долгие годы стоит недостроенная многоэтажка, похожая на перевернутую букву «п». Жители могут заметить ее, просто посмотрев в сторону Всесвятского кладбища, проходя или проезжая перекресток улиц Северной и Аэродромной.

Немногие помнят, что более 10 лет назад на этом месте находилась автошкола. Через пару лет там появился забор, из-за которого потихоньку вырастал скелет многоэтажки. Вырастал он, мягко скажем, неоднородно — работы там то кипели вовсю, то останавливались вовсе. Речь идет о жилом комплексе «Скала». Сейчас название этого ЖК — «Аксис центр».

Около года назад на стройплощадке вновь появился башенный кран, а в проемах можно было заметить оранжевые каски рабочих. Портал 93.RU рассказывает, что сейчас происходит с одним из самых узнаваемых городских долгостроев и почему он вообще таковым является.

Как мы уже рассказывали в нашем прошлом материале, стройплощадка на месте той самой автошколы на перекрестке Северной и Аэродромной появилась в 2011 году. Участок в 3 тысячи квадратных метров обнесли синим забором. В тот же год там начала работать тяжелая техника, которая вырыла котлован под будущую многоэтажку.

К 2014 году на воротах забора со стороны Аэродромной повесили табличку, которая рассказывала проходящим мимо людям, что здесь строится «Многофункциональный центр Высшей школы бизнеса» (за этой формулировкой скрывался 25-этажный жилой комплекс «Скала»). Застройщиком выступал ООО «Кэпитал Инвест», генподрядчиком — ООО «ГиС», а проектировщиком — ООО «Краснодарархпроект».

Чуть позже на самом углу перекрестка появилось небольшое стеклянное здание — офис продаж «Дом Скала». Начиная с 2019 года видимых строительных работ на самом объекте не происходило. Оттуда пропал и строительный кран.

Согласно проектной документации на 2015 год, общая площадь здания должна была составлять почти 56 тысяч квадратных метров (с учетом нескольких подземных этажей). Отметим, что площадь под застройку составляла 1999 метров (при размере земельного участка более 3000 метров). На свободном пространстве хотели построить детскую площадку, площадку для отдыха взрослых, стоянку, разные проезды, тротуары и озеленение.

Помещения для коммерции планировали отдать в том числе под высшую школу бизнеса, интернет-клуб, ресторан и офисы.

Согласно более свежей проектной декларации, общая площадь объекта составляет уже 47,4 тысячи квадратных метров. А количество этажей снизилось с 25 до 19. Общая площадь всех жилых помещений составляет 32,2 тысячи квадратных метров.

Официально ЖК состоит из апартаментов, но там есть кухни, санузлы, гостиные и спальни. Согласно декларации, опубликованной на сайте жилого комплекса, всего 349 апартаментов площадью от 40 до 88 квадратных метров.

Изначально планировалось, что ЖК будет 25-этажным. В 2019 году кубанские чиновники приняли документ, который запрещает строительство жилья выше 21 метра в историческом центре Краснодара. В список под этот запрет внесли и территорию в районе Всесвятского кладбища, где и строится ЖК «Скала».

Кроме того, в 2019 году в отношении компании начались суды по делу о банкротстве. В 2020 году Арбитражный суд Республики Адыгея признал ООО «Кэпитал Инвест» (выступал застройщиком) банкротом, после чего было открыто конкурсное производство, и компания перешла под внешнее управление.

Общая сумма требований кредиторов и дольщиков (всего их 26, в том числе ООО «Аксис») к ООО «Кэпитал Инвест» превысила 5 миллиардов 755 миллионов рублей. Наибольшую сумму претензий предъявлял Вячеслав Джамирзе — более 2,6 миллиарда рублей.

22 декабря 2021 года арбитраж Адыгеи утвердил мировое соглашение между ООО «Кэпитал Инвест» и кредиторами. Последние договорились, что отказываются от прав требования всех убытков (в том числе пеней, неустоек и процентов). При этом фирма-должник обязуется исполнить свои обязательства. Сроки строительства перенесли на конец 2024 года.

Правда потом сроки завершения строительства снова перенесли — на 2025 год. А выдачу ключей планировали на первый квартал 2026 года.

На сайте ДОМ.РФ указано, что сейчас домом занимается застройщик «Твое место» (входит в ГК «Аксис»). У «Аксиса» много различных ООО, одно из них — ООО «Аксис Девелопмент». Эту компанию образовали в Республике Адыгея в 2015 году (по такому же адресу, что и ООО «Кэпитал Инвест»: аул Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 10а).

В ответе на официальный запрос портала 93.RU в администрацию Краснодара говорится, что степень готовности объекта составляет 87%.

Сейчас от серого скелета здания уже ничего не осталось. Почти весь фасад декорирован либо кирпичом, либо остеклен. На объекте работает тяжелая техника. Периодически мелькают каски рабочих.

По информации застройщика ООО СЗ «Твое место», планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — 1-й квартал 2026 года. Срок действия разрешения на строительство продлен до 30 июня 2026 года.

Напомним, что ранее застройщик «Твое место» получил кредит в 1,5 миллиарда рублей на достройку здания от банка «ДОМ.РФ».