Столица стабильно удерживает статус главного магнита для крупного регионального капитала
Жители разных городов часто задаются вопросом: «Кто покупает квартиры в Москве?» У экспертов аналитического центра девелопера STONE есть ответ. По последним данным, 23% от общего числа дольщиков столичного рынка новостроек занимают жители регионов. Причем подсчеты велись именно в сегменте бизнес-класса. Что мотивирует людей купить недвижимость в столице и какие проекты стоит рассмотреть — в большом обзоре.
Четыре повода обратить внимание на квартиры в Москве
1. Кардинальный переезд
В Москву переезжают семьями из-за перспективы развития бизнеса, более престижной работы, мощной социальной составляющей и ряда других причин. Семейные люди выбирают качественное жилье в состоявшихся районах. Популярностью пользуются локации вокруг Центрального округа. Например, в Сокольниках или Лефортово недвижимость доступнее, эти районы более тихие и зеленые, при этом инфраструктура на высоте.
Парк «Сокольники» — один из решающих факторов в решении переехать именно в эту часть Москвы
2. Путевка в светлое будущее для ребенка-студента
Учиться в столичном вузе — мечта многих. И прекрасной наградой за поступление на бюджетное место будет квартира. Для студента даже скромная студия станет великолепной стартовой площадкой, а для родителей она будет прекрасной инвестицией не только в будущее ребенка, но и в свое.
3. Сохранение капитала
Недвижимость для россиян была и остается лучшим решением для сбережения средств. Это подтверждает совместный опрос ВЦИОМ и ДОМ.РФ. Ликвидность московских квартир традиционно остается на высоком уровне по сравнению с аналогичными объектами недвижимости в других мегаполисах страны. Чтобы выбрать оптимальный объект для покупки, важно учитывать ряд факторов, включая локацию. Например, приобретение новостройки вблизи географического центра столицы позволит вписаться в комфортный ценовой диапазон, сохранив высокое качество проекта и технических характеристик. Такое решение обеспечит хорошие перспективы дальнейшей продажи или сдачи в аренду, сохраняя привлекательность объекта на столичном рынке недвижимости.
К тому же квартиру не обязательно перепродавать, в нее можно со временем переехать или просто стать рантье
4. Обеспечить источник пассивного дохода
Сегодня на столичном рынке аренды квартир наблюдается устойчивый тренд роста арендной платы, особенно ярко проявляющийся в точечных жилищных проектах. Причина проста: доля инвестиционных квартир там минимальна, большинство покупателей нацелены на собственное проживание. Поэтому арендодатели точечных комплексов имеют возможность устанавливать более высокую цену на аренду, повышая доходность своих вложений. Это привлекает покупателей из регионов, которые хотят обеспечить себе пассивный доход. Но тут важно помнить, что в Москве слишком большая конкуренция на рынке аренды.
Москва, без сомнения, сохранит свой статус главного магнита для крупного регионального капитала, поэтому доля состоятельных инвесторов в бизнес- и премиум-классе продолжит расти. В то же время поток семейных покупателей, решающих жизненные задачи, будет практически полностью зависеть от способности девелоперов и банков предлагать рынку доступные и гибкие финансовые инструменты. Таким образом, региональный спрос будет и дальше поляризоваться: он становится более концентрированным, качественным и требовательным как к продукту, так и к условиям сделки.
STONE — московский девелопер, лидер офисного рынка. Сегодня в портфеле компании представлено 2,5 млн кв. м построенных, строящихся и проектируемых объектов, из них параллельно в стадии строительства находится более 850 000 кв. м. В линейке девелопера на разных стадиях реализации — три жилых комплекса класса бизнес+: рядом с парком «Сокольники», в районе Таганки и в сердце Юго-Запада.
Отличительная черта компании — внимание к деталям и забота о резидентах в каждом решении: удачные локации, качественная инженерия, многообразие планировок и функциональные общественные пространства. STONE ежегодно входит в список топ-6 устойчивых девелоперов столицы.*
STONE — это столичный девелопер с 18-летним опытом
Условия региональные, а качество столичное
По способам покупки жилья сейчас примерно все города в более-менее равных условиях. Разница чувствуется лишь в цене, и то не всегда, и в наличии адресных программ, коих крайне мало. Поэтому условия приобретения квартиры в Москве могут быть доступными.
Например, STONE предлагает:
удобные системы рассрочек, в том числе под 0% годовых, при этом срок до двух с половиной лет;
первый взнос составляет от 10%, с индивидуальным расчетом платежей по рассрочке;
различные ипотечные программы, включая семейную ипотеку от ведущих банков;
скидки при 100%-й оплате и рассрочке.
Весьма выгодное предложение, учитывая, что каждый проект STONE создан через призму комфорта и респектабельности: в проектах класса бизнес+ реализованы решения, присущие премиум-классу. Для этого девелопер анализирует целый спектр жизненных сценариев, которые возможны в конкретной локации, а затем выстраивает концепцию нового жилого комплекса. Такой подход позволяет предугадывать желания будущих резидентов. При этом остается неизменным одно — качество сервиса. Во всех жилых проектах STONE комфорт и безопасность обеспечивает профессиональная управляющая компания — партнер девелопера. Она уже работает в готовых проектах. После сдачи STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain будет отвечать и за них.
Узнать подробнее о новых проектах можно в карточках
- STONE Sokolniki: пейзажи парка «Сокольники» станут частью интерьера
- STONE Rise: всего две остановки до Кремля
- STONE Grain: атмосфера одного из самых интеллигентных уголков столицы
STONE Sokolniki: пейзажи парка «Сокольники» станут частью интерьера
Сокольники — один из самых уютных районов Москвы, который граничит с центром. Здесь отличная экология благодаря легендарному парку «Сокольники» площадью 516 га. В нем круглый год кипит жизнь. Летом здесь работают спортивные площадки и кафе на террасах, зимой открываются катки и лыжные трассы. Здесь даже в гольф поиграть можно. И резидентам STONE Sokolniki не придется ехать через весь город, чтобы насладиться живой природой практически в центре столицы. От дома до парка пеший путь составит в районе 12 минут. А за 10 минут можно дойти до двух станций метро — «Сокольники» и «Электрозаводская». Также рядом расположены МГТУ им. Н. Э. Баумана и Российский технологический университет, так что новый жилой проект STONE понравится не только семьям, но и молодежи.
STONE Sokolniki — первый объект класса бизнес+, который появился в локации за последние пять лет
Выразительная архитектура проекта, разработанная бюро WALL, станет украшением района. А дизайнерские лобби в натуральных материалах — украшением самого проекта.
Здесь девелопер делает ставку на комфорт и качество среды, сохраняя при этом разумный баланс цены. Поэтому три башни проекта будут невысокими по меркам столицы: всего 24, 28 и 33 этажа. Даже в регионах сейчас редко встретишь новостройки ниже 30 этажей. Также в проекте предусмотрели два торгово-инфраструктурных блока, в которых появится всё необходимое, — от химчистки до фермерской лавки. Резидентам не надо будет покидать пределы своего квартала, чтобы купить к завтраку ароматный круассан или забрать долгожданную посылку с маркетплейса. Но самое важное, что прямо в STONE Sokolniki будет работать частный детский сад на 50 детей под руководством ведущего оператора билингвальных школ и детских садов Discovery.
Родителям не придется сперва долго искать достойный садик, а потом еще и возить ребенка туда. Всё уже будет прямо на территории комплекса
А после занятий и работы, если не будет желания идти в «Сокольники», всегда можно остаться в приватной версии парка — своем безопасном зеленом дворе. Для детей разных возрастов сделают интерактивные игровые площадки, которые помогут раскрыть творческий потенциал, научить общаться и привить любовь к спорту. Здесь будут скалолазные зацепы, сетки, канаты, горки, абстрактные игровые комплексы.
Общая площадь благоустроенной территории STONE Sokolniki — 1,7 га. Ее разделят на две зоны: закрытую для максимальной приватности будущих резидентов и безопасности маленьких жителей, и открытую — с площадками для спорта и активного отдыха. Предусмотрели площадки и для выгула питомцев, а также специальные зоны для животных возле входов в магазины.
На такой площадке юные резиденты смогут сами придумывать игровые сценарии, развивая фантазию и коммуникативные навыки
Концепция проекта ориентирована на семейных людей, поэтому соответствующие планировки здесь превалируют. Можно выбрать вариант, где будет от двух до четырех комнат, с мастер-спальней, гардеробной, угловой кухней-гостиной или обычной — прямоугольной, с большой детской, которую по мере надобности можно разделить на две. Также в STONE Sokolniki запроектированы квартиры для активной молодежи — функциональные однушки станут отличным стартом для нового поколения москвичей. Для любителей уникальных форматов предусмотрели квартиры с увеличенной площадью остекления: пейзажи парка «Сокольники» и виды на историческую Москву станут частью интерьера.
Во всех квартирах высота потолков 3,1 м — дома будет больше света и воздуха
Все три башни и оба инфраструктурных блока сдадут одновременно в 2027 году. Поэтому резидентам не придется ждать открытия магазинов и садика. На сегодняшний день уже завершены монолитные работы торгово-инфраструктурных блоков и детского сада — до конца года девелопер планирует полностью завершить монолит жилых башен и приступить к фасадным работам.
STONE Rise: всего две остановки до Кремля
STONE Rise расположен недалеко от станций метро — «Римская» и «Площадь Ильича». Всего одна пересадка — и вы у Кремля. Всего две станции по прямой — можно покупать билет в Третьяковскую галерею. Стоит прогуляться 10 минут пешком, и вы у порога МТС Live Холл. При этом здесь нет суеты, которая присуща центру. Локация отлично подходит тем, кто хочет жить в спокойствии, но при этом держать руку на пульсе столицы. Она одинаково хорошо подойдет молодежи: рядом Британская высшая школа дизайна, Национальный исследовательский университет «МЭИ», Московский технический университет связи и информатики и Московский финансово-юридический университет. А также семьям: школа и садик через дорогу, рядом бизнес-центр STONE Римская, а вокруг — только новые безопасные кварталы, которые радуют эстетикой, и парк «Зеленая Река».
STONE Rise — это три разноуровневых жилых корпуса высотой всего 14, 16 и 28 этажей, также есть камерная трехэтажная секция
Проект максимально кулуарный: в нем будет всего 545 квартир. Хотя чаще можно встретить такое количество жилья в современных одноподъездных домах. Здесь за архитектуру также отвечает бюро WALL.
В этом проекте девелопер сделал всё, чтобы возродить добрососедство в Москве. В гранд-лобби появится своя кофейня, где всегда с соседом можно выпить чашечку кофе или купить свежую выпечку к завтраку. Здесь будет царить атмосфера дорогого отеля, дабы подчеркнуть статусность проекта. Дополнительными точками притяжения станут общественная терраса и family-пространство с интерактивным залом, коворкингом и игровой для детей на случай плохой погоды. А если на улице будет тепло, то лучше прогуляться по приватному двору.
Главным акцентом станет многоуровневая игровая площадка для юных резидентов разных возрастов
Для взрослых сделают воркаут-зоны и места для работы. А на общественной благоустроенной территории резиденты смогут прогуляться по живописному бульвару с сухим фонтаном, отдохнуть на качелях или уединиться в пространствах для работы на свежем воздухе.
Благодаря ритмичному экстерьеру в корпусах STONE Rise удалось сделать нестандартные квартиры: с террасами и балконами, в том числе и в однокомнатных, с мастер-спальнями, с окном в ванной. Всего в проекте представлено 88 типов планировок: от однушек до масштабных пятикомнатных с потолками высотой 3,1 м.
Терраса станет прекрасным местом для летнего отдыха
Строительство STONE Rise весьма активно идет, поэтому нет сомнений, что в 2028 году всё будет готово.
STONE Grain: атмосфера одного из самых интеллигентных уголков столицы
Обручевский район и его окрестности славятся изобилием топовых вузов столицы: РУДН, МГИМО МИД России, главный корпус МГУ, РНИМУ им. Н. И. Пирогова, Сеченовский университет и другие ведущие высшие учебные заведения Москвы. Здесь отлично развита транспортная доступность: одинаково удобно выезжать на ТТК и МКАД, рядом Ленинский проспект и Профсоюзная улица, а по улице Обручева легко выехать на Рублевское шоссе и Кутузовский. При этом весь район утопает в зелени, а его главной достопримечательностью является Воронцовская усадьба и одноименный парк с каскадом прудов, уютными променадами и маршрутами для прогулок и спорта. Локация одинаково хороша для жизни, работы, учебы и саморазвития.
STONE выбрал этот район не только для делового квартала STONE Калужская, но и для нового жилого проекта STONE Grain
Он станет эстетической доминантой в формирующемся жилом кластере. Архитектурная концепция построена на контрасте двух башен высотой 20 и 45 этажей. Одна из них будет увенчана двускатной крышей, вдохновленной европейской классикой. Объединит башни гранд-лобби со стойкой ресепшен, кофейней, бизнес-гостиной и детской игровой.
Заходя в STONE Grain, резиденты смогут погрузиться в атмосферу изыска прямо с порога благодаря интерьеру в натуральных, контрастных по цвету материалах, над разработкой которого работало бюро ECUS. Здесь организуют мягкие зоны со столиками. При желании здесь можно будет поработать или провести встречу. Для удобства резидентов на первом этаже также появятся зоны для хранения детских самокатов, велосипедов и колясок, а для повышенного комфорта домашних любимцев — лапомойки.
Для отделки будут использовать материалы с текстурой камня и дерева
Для полноценного отдыха как детей, так и взрослых в STONE Grain запроектирован приватный двор с игровыми площадками, местами для занятий спортом и работы на свежем воздухе. Украсит территорию активное озеленение.
В 20-этажной башне STONE Grain будет всего 157 квартир, то есть на этаже может быть от двух лотов всего — максимальная приватность обеспечена. В домах запроектированы не только привычные планировки с высотой потолков от 3,25 до 3,7 м, но и двухуровневые квартиры со вторым светом до 6,8 м, с террасой, угловым остеклением, двухрядной кухней и даже анфиладами: кухня-гостиная расположится в центре квартиры, а от нее лучами разойдутся входы в спальни.
А из окон лотов на высоких этажах будут открываться вдохновляющие виды на панораму столицы и «Москва-Сити». Мечта? Нет, реальность от STONE
Переезд из региона в Москву или просто приобретение недвижимости в столице — дело довольно простое, если выбрать такого надежного девелопера, как STONE. В офисе продаж не только при встрече, но и по телефону расскажут подробнее о проектах и способах приобретения, а также помогут определиться с выбором квартиры, в том числе в онлайн-формате.
Офисный квартал STONE Towers, Москва, Бумажный пр-д, 19, стр. 4;
stone.ru;
канал в «Телеграме»;
+7 (495) 324-69-91.
STONE Sokolniki: ООО СЗ КВАРТАЛ СОКОЛЬНИКИ. Проектная декларация на сайте на
STONE Rise: АО СЗ ЗОЛОТОРОЖСКИЙ 11. Проектная декларация на сайте на
STONE Grain: продажи квартир не осуществляются, материал носит ознакомительный характер.
Ипотека предоставляется банком АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).
* Согласно исследованию FResearch — Forbes.
