Благородная старость рядом с центром. Как живет краснодарский микрорайон Табачка

Старые многоэтажки, узкие витиеватые дороги и частный сектор, через который ходит трамвай. Микрорайон, который в народе называют Табачка, считается одним из старейших в Краснодаре. Там довольно сложно купить жилье, потому что преобладают частные дома.

Журналист и фотограф 93.RU прогулялись по Табачке и посмотрели, как живут люди почти в самом центре Краснодара.

Табачная фабрика — это небольшой район города. Из наиболее значимых локаций — непосредственно табачная фабрика «Филип Моррис Кубань» и Кубанский государственный технологический университет (КубГТУ).

Микрорайон Табачка находится в границах улиц Восточно-Кругликовской, Красных Зорь, Ипподромной, Передовой и Кругликовской, по данным «Яндекс Карт». Однако в народе район принято считать чуть дальше, примерно до улиц Школьной и Северной внизу и до 40 лет Победы сверху. Табачка примыкает к микрорайонам Школьному, Восточно-Кругликовскому и 40 лет Победы.

Исторически здесь были пустыри и сельскохозяйственные земли, но с 1990-х годов район активно застраивается многоэтажками. Застройка в этих границах смешанная: большая часть — частные дома. Среди многоэтажек много зданий конца 1990-х и моложе, например, вдоль улицы Восточно-Кругликовской.

Табачную фабрику в Краснодаре построили в середине XX века. Среди горожан есть мнение, что это сделали по приказу Иосифа Сталина, чтобы удовлетворить потребности армии в махорке. Вероятно, выбор пал на Краснодар, потому что с конца XIX века в крае активно развивали табачную промышленность. В начале XX века в районе современной Московской построили лабораторию Всероссийского института табака, махорки и табачных изделий (ВИТИМ). Тогда это была окраина города и поля. После развала Советского Союза отрасль забросили, в конце 90-х фабрику выкупили «Филипп Морис», а после начала СВО ушли и они.

Для знакомства с микрорайоном мы решили приехать к табачной фабрике и начать прогулку именно отсюда. Пройдя во двор кирпичной многоэтажки, незаметно мы оказались внутри гаражного кооператива, сквозь который проходит дорога.

Идя по ней, ты видишь разруху, мусор и гаражи. А затем и вовсе упираешься в недострой. Это огромный заброшенный автосервис, заваленный хламом. На нем висят баннеры «Здание аварийное, вход воспрещен». Но, судя по запаху и вещам, местных бездомных это не останавливает. Тем более что объект совершенно не огорожен.

По данным из открытых источников, собственник СТО начал снос здания, но затем компанию ликвидировали. Сейчас недострой принадлежит КубГТУ, но из-за юридических трудностей они не могут просто так разобрать объект.

Прямо за ним начинается территория КубГТУ и парк 65-летия Победы. Честно говоря, сложно назвать эту территорию парком. Скорее это просто большой пустырь с деревьями и тропинками, зато на входе есть будка с охраной.

Днем буднего дня в парке почти не было людей. Вокруг было тихо, ветер неспешно перебирал сухие листья на земле. В какой-то момент на тропинке появилась женщина с ребенком, но они куда-то торопились и не смогли рассказать, нравится ли им жить на Табачке.

Рядом с парком — несколько корпусов университета и довольно старые общежития. Судя по виду, они давно нуждаются в капитальном ремонте. На двух балконах студенты повесили имперские флаги, у кого-то сушится одежда. Балконы в общагах не застеклены, как это обычно бывает, поэтому в окнах можно разглядеть разные вещи.

На фоне старых зданий очень выделяется новый корпус, белый с черно-оранжевыми балконами и витражными окнами посередине.

Общее ощущение старости и разрухи разбавляют вполне счастливые студенты разных национальностей. Когда мы прогуливались, около десятка человек вышли после занятий, и пустырь, который минуту назад казался мертвым, оживился юным смехом.

Если выйти в сторону улицы Красных Зорь по протоптанной тропинке, упираешься в трамвайную линию. У студентов точно нет проблем с транспортом. Но почему-то здесь совсем нет тротуаров, идти приходится по колее среди газона. Нам повезло, на улице было тепло и сухо, но во время дождя такая прогулка доставит мало удовольствия.

Днем мы практически не видели школьников с рюкзаками, хотя время было такое, когда они как раз возвращаются после уроков. При этом в микрорайоне есть несколько школ: № 100 (улица Школьная, 15/6), № 11 (улица Российская, 10), № 47 (Садовая, 245) и № 93 (1 Мая, 93). Еще на улице Колхозной есть второй корпус престижной гимназии № 23. Все эти образовательные учреждения находятся либо в самой Табачке, либо рядом — дети вполне смогут дойти пешком.

А вот детских садов здесь очень мало — № 90 и 110. Последний, очень маленький, мы заметили среди частного сектора ближе к пруду Круглик. Его легко найти, когда дети как раз играют на площадках: привычную тишину сразу разрывают крики и смех. Чуть дальше, в районе Чистяковской рощи, находится сад «Сказка». Еще в частном секторе много небольших частных учреждений, в том числе с языковым уклоном.

Поликлиник в микрорайоне нет, поэтому если заболеете, придется немного проехать. Ближайшие — детская и взрослая поликлиники № 2. Зато примерно в 3 километрах находится Краевая клиническая больница № 1, ехать туда без пробок всего пару минут.

Среди частного сектора довольно мало продуктовых магазинов, в основном это небольшие супермаркеты. Но если немного пройти в сторону Восточно-Кругликовской или 40-летия Победы, то проблем с покупками уже не будет.

А еще среди домов мы нашли фирменный магазин краснодарского бренда молочной продукции «Биота». Сотрудница рассказала, что раньше в этом районе было и производство, но сейчас остался только небольшой магазин. Цены там ниже, чем в супермаркетах, а местные жители то и дело приходили за покупками.

Главная достопримечательность, которая находится рядом с Табачкой — конечно же, парк «Краснодар». Он расположен всего в паре километров от центра микрорайона. Чуть ближе — парк 65-й годовщины Победы на территории КубГТУ.

Мы приехали на Табачку после прогулки по парку «Краснодар». В такие моменты очень сильно ощущаешь контраст: старина и современность, разбитые тротуары и мраморная плитка, скромные площадки с покосившимися лавочками и уникальные арт-объекты.
Это и есть Краснодар, разный и характерный, и к этому нужно привыкнуть. Особенно если вы рассматриваете этот микрорайон для жилья.

Сейчас в микрорайон можно попасть маршрутками, автобусами или трамваями. В дальнейшем через Табачку должна пройти новая ветка, но пока от ее реализации отказались. Тем более что для нее придется снести десятки домов, а местные жители уже много лет выступают против этого.

Еще одна достопримечательность — пруд Круглик. Но подойти к нему сейчас практически невозможно. Мы заметили у берега открытые ворота к нескольким частным домам, статный мужчина в кепке как раз поливал деревья и цветы на участке. Он разрешил подойти к воде и рассказал, что этот водоем когда-то давно вырыл научно-исследовательский институт, его глубина достигает семи метров.

По словам местного жителя, там чистая вода, а из-за глубины от пруда совсем нет запаха, он не цветет даже в жару. Летом здесь купаются и даже катаются на катамаране.

Цены на жилье в Табачке зависят от типа дома, состояния и близости к центру. Однокомнатную квартиру в старом фонде можно купить в среднем за 5 миллионов рублей, двухкомнатную — до 7,5 миллиона рублей. Новостроек в этом районе мало, но цены там гораздо выше. Например, можно рассмотреть совсем свежий ЖК «Сердце», который находится в примерных границах района. Но за квадратный метр придется заплатить больше 300 тысяч рублей, если верить данным сайта Дом.РФ.

Дома в частном секторе здесь очень дорогие. Если вы рассматриваете старые убитые хибарки на маленьком участке, то можно уложиться в 10 миллионов рублей. Но вряд ли вы захотите жить в таких условиях. В остальном же всё зависит от площади и земли, но некоторые объекты стоят десятки миллионов рублей. В продаже есть даже дом за 350 миллионов рублей, за эти деньги продавец предлагает особняк площадью более 1000 квадратных метров, 20 соток земли и даже личный фонтан на территории.