Торговый центр посреди частного сектора. Что строят в центре Краснодара?

На выезде из Краснодара на перекрестке улиц Северной и Тургенева аккурат напротив бывшего здания кинотеатра «Северный», который сейчас ремонтируют, день за днем растет и принимает вполне товарный вид непонятная десятиэтажка. Постройка выросла в частном секторе буквально на глазах. Рядом каждый день шумят проезжающие мимо грузовики и нескончаемый поток других машин. Место, прямо скажем, ходовое. Портал 93.RU решил узнать, кто и что строит на этом «рыбном» перекрестке.

Небольшой пустырь на пересечении улиц Тургенева и Северной минимум лет 15 стоял себе недалеко от исторического центра города и никого не трогал. Сначала там находились одноэтажные кирпичные жилые домики. А на самом углу, напротив здания кинотеатра «Северный», постоянно работал магазин или точка по продаже шаурмы. В 2016 году площадку в 1,7 тысячи квадратных метров разровняли. Тогда со спутниковых снимков она выглядела так:

Вокруг появился серый забор, но магазинчик на углу остался. Он выжил, даже когда улицу Тургенева полностью перекрывали для масштабной реконструкции в 2018 году. Правда, остальных построек совсем не сохранилось. К 2018 году эта площадка выглядела совсем очищенной от деревьев и домов.

В сентябре 2019 года на сайте городской администрации появилось уведомление о внесении изменений в генеральный план. Речь шла о земельном участке в 1,7 тысячи квадратных метров на улице Северной, 233. Изначально он был предусмотрен под многоэтажную жилую застройку. Тогда из границ участка исключили часть дороги и немного поменяли вид использования земли — с общественно-деловой зоны и зоны транспортной инфраструктуры на зону общественно-делового и коммерческого назначения.

Максимально разрешенная этажность там составляла 24 этажа. При этом большую часть земли вокруг занимает частный сектор и двух-трехэтажные здания. На момент 2019 года кадастровая стоимость самого участка составляла 28,5 миллиона рублей. Правообладателями на тот момент была 49-летняя уроженка Дагестана и 37-летний житель Адыгеи. Последний — местный предприниматель, который занимался общепитом и строительством — Тимур Хадыпаш. Сейчас он закрыл ИП и ликвидировал компании, которых имел доли — это ООО «ССМУ-19» и «Мастер-Сервис».

В 2022 году на участке появилась тяжелая техника. А магазинчик исчез. На его месте начали заливать фундамент под что-то основательное. По данным базы данных Estateline, в тот же год и стартовало строительство здания, которое называется «Комплекс по бытовому обслуживанию населения в Краснодаре». Если простыми словами, то это очередной торговый центр.

Заказчиком строительных работ является ИП Еприкян О. А., а застройщиком — Муселимян А. В.

Первый — гендиректор в нескольких ООО, в том числе Бизнес-центр «Вектор» (такой БЦ есть на улице Российской, 354) и Бизнес-центр «Время» (компания зарегистрирована на Фадеева), а также он имеет доли в компаниях, которые управляют или сдают в аренду недвижимость. С застройщиком всё сложнее: ИП с такими же данными был ликвидирован в 2019 году. Да и занимался предприниматель торговлей автомобильными деталями. А по юридическому адресу, который указан на паспорте объекта, находится жилой дом.

Согласно данным того же паспорта объекта, торговый центр собираются сдать в эксплуатацию в январе 2025 года. Сейчас здание еще пока стоит с голым фасадом, поверх натянута зеленая строительная сетка. Периодически на пустых этажах мелькают рабочие, я рядом — на земле — строительная техника.

Ранее портал 93.RU писал, что в конце июня 2023-го в Краснодаре у Всесвятского кладбища на Северной, 273 огородили участок. На заборе появился паспорт объекта. Строители возводят новый торговый центр. Окончание строительства запланировано на сентябрь 2025 года. Здесь мы показывали проект этого торгового центра.