От импортной плитки до газа в баллонах. Сколько стоят самые дорогие и дешевые коттеджи Краснодара?

В 2023 году в Южном федеральном округе России активно взялись за строительство частных домов, построив целых 67 тысяч общей площадью 8,8 миллиона квадратных метров. Этот показатель превышает прошлогодний на 4%, сообщила руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра «ДОМ.РФ» Мария Жолобова на онлайн-конференции.

ЮФО отличился тем, что здесь преобладает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Доля частных домов в общем объеме введенного в эксплуатацию жилья составила 60%. При этом среднероссийский показатель — 53%.

Отдельные регионы ЮФО значительно превышают средний уровень ИЖС. Так, доля частных домов в Астраханской области составляет 86%, в Севастополе — 83%, в Крыму — 74%, в Калмыкии — 70%, в Адыгее — 68%. В Ростовской области и Краснодарском крае показатели также значительно выше среднероссийских: 59% и 56% соответственно.

Несмотря на высокий уровень индивидуального строительства, общий объем введенного жилья в ЮФО также продолжает расти. В 2023 году в эксплуатацию ввели 14,6 миллиона квадратных метров жилья — на 6% больше, чем в предыдущем году. Особенно активный прирост наблюдают в Крыму (+32%), Волгоградской области (+19%) и Адыгее (+21%).

Портал 93.RU изучил на «Авито» предложения по продаже индивидуального жилья в Краснодаре — как самого дорогого, так и самого дешевого. Цены варьируются в районе десятков сотен миллионов рублей.

Наиболее дорогостоящий коттедж расположен неподалеку от ТЦ «Красная площадь». Двухэтажный дом площадью 393,7 квадратного метра на участке в 9 соток продают в микрорайоне 2-я Площадка.

В наличии четыре комнаты, бытовая техника и мебель от ведущих мировых производителей. При строительстве использовались высококачественные натуральные материалы (мрамор, паркетная доска, массив дерева).

Сам дом выполнен в совремeнном cтиле из бeльгийcкoго кирпичa ручной фopмoвки. А улицa застpoeнa нoвыми частными дoмaми премиум-клaсса. Cквознoгo пpоeздa нeт — нa улицу мoгут заeхать тoлькo местные жильцы.

Есть ландшафтный дизайн и автополив на всей придворовой территории. Парковочная зона вымощена тротуарной плиткой. Кухня-гостиная, четыре спальни, зона отдыха с банным комплексом, крытая терраса.

Заплатить за это придется 160 миллионов рублей.

Если двух этажей недостаточно, есть вдвое больше. Дом площадью 600 квадратных метров на участке в 8 соток находится на проспекте Константина Образцова в Прикубанском округе.

На участке — больше 10 комнат, в том числе для прислуги, а также три спальни с индивидуальными санузлами.

Фасад выполнен из дагестанского камня, а крыша — из натуральной черепицы. Есть также большой гараж на две машины и две кладовые.

Для любителей фитнеса — спортзал и бассейн 8 х 3,5 квадратного метра и глубиной 2 метра. Владельцы оценили предложение в 150 миллионов рублей.

Еще один особняк находится в Фестивальном микрорайоне на территории элитного района «Поле чудес». Это 335 квадратных метров на участке в 8 соток. Внутри двухэтажного дома шесть комнат.

При строительстве использовались бельгийский кирпич ручной формовки, натуральная черепица, мрамор, паркетная доска, массив дерева. Коттедж оборудован бытовой техникой и мебелью ведущих мировых производителей.

На территории есть второй двухэтажный гостевой дом площадью, зона B&Q в отдельном капитальном здании. Ландшафтный дизайн и автоматический полив на всей придомовой территории.

Стоимость всего этого — 150 миллионов рублей

С тем, что подешевле, определенно стоить быть начеку. В центре города (микрорайон Дубинка) продают двухкомнатный дом (по документам — квартира) площадью 19 квадратных метров на участке в 1 сотку.

К счастью, владелец заранее предупреждает, что фото — пятилетней давности и сейчас «всё испортилось», есть сырость. Всё это время там никто не жил, а отопление не работало.

Зато есть санузел, горячая и холодная вода, центральная канализация, газ во дворе (подключать покупателю придется самому).

Уютная студия стоит всего 1,5 миллиона рублей.

В случае с этим домом владелец не стал сильно рекламировать недвижимость. Смотреть лучше самому. Двухкомнатный дом площадью в 39,9 квадратного метра на участке в 4 сотки расположен в СНТ «Железнодорожник» в Карасунском округе.

Фундамент ленточный, участок ровный, правильной формы. Электричество есть, как и скважина на участке. Хозяева использовали дом как летнюю дачу.

По заявлению продавца, грибка и плесени нет, частично заменены окна на металлопластиковые. Из достоинств — в 150 метрах есть остановка общественного транспорта.

Стоит всего 2,3 миллиона рублей.

Достаточно ухоженный домик, а точнее, жилая дача, продается в СНТ «Строитель» в Прикубанском округе. Это 47 квадратных метров на участке в 4 сотки, построено в 2017 году.

Внутри две комнаты. Есть своя скважина, септик, горячая вода — от бойлера. Газ — только в баллонах. Имеется большой сухой погреб. При этом участок не подтапливается. В наличии плодоносящие деревья, хозпостройки. С двух сторон забор из профнастила.

Сам дачный массив практически весь заселен. Соседи живут круглогодично. А еще рядом зарыбленный пруд, детская площадка, аптека, много магазинов. Недалеко школа, детский садик, различные кружки для детей.

Купить такое можно за 2,5 миллиона рублей.

Ранее мы писали о том, что находится в самых дорогих и больших особняках Краснодара.