Возврат денег и субсидии. Что нужно знать семьям с детьми, которые берут ипотеку в Краснодаре

В России в 2023 году ключевая ставка ЦБ выросла до 15%, а вместе с ней менее выгодно стало брать ипотеку. Но если у вас есть дети, то для вас государство подготовило некоторые приятные бонусы. Впрочем, получить их не всегда просто. Риелтор из Краснодара Ирина Дробот рассказала, что нужно знать семьям с детьми при покупке недвижимости.

Почти каждый день, работая с покупателями и продавцами, я убеждаюсь, как мало понятной информации есть про льготы и субсидии. А у семей с детьми таких много, и об этом важно знать, чтобы забрать у государства всё причитающееся. Поэтому собрала в этой статье самые важные лайфхаки, чтобы было удобно сохранить и использовать.

Чаще всего материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий — строительство или покупку жилья. Важно помнить — если вы не использовали сертификат, то каждый год он индексируется, об этом многие забывают. В 2023 году размер маткапитала зависит от того, какой по счету ребенок и когда он родился или был усыновлен:

• первый ребенок родился или усыновлен до 2020 года, второй — в 2020 году и позже — 775 628,25 рубля на второго;

• оба ребенка родились до 2020 года — 586 946,72 рубля на второго;

• единственный ребенок родился с 1 января 2020 года — 586 946,72 рубля;

• первый ребенок родился с 1 января 2020 года — 586 946,72 рубля, и появился второй — еще 188 681,53 рубля;

• первый и второй ребенок родились до 2007 года, третий — в 2020 году или позже — 775 628,25 рубля на третьего.

Выдается краснодарским семьям при рождении третьего ребенка и последующих детей. В настоящее время сумма составляет 139 493 рубля.

С 2021 года семья с двумя несовершеннолетними детьми может не платить налог при продаже жилья, если покупает в тот же год жилье большей площади. Важно, чтобы на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежало в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Эта программа не просто для молодых, и надо прям заморочиться, чтобы в ней участвовать. Она рассчитана на супругов, возраст которых до 35 лет. Можно получить субсидию до 30% от стоимости жилья. При этом очень много нюансов — нужно доказать, что вы нуждаетесь в жилье, деньги перечисляются за конкретный объект, стоимость рассчитывается из регионального норматива за квадратный метр, а ожидание может занимать до нескольких лет (вам обоим в этот период должно быть всё еще не более 35 лет). И всё же сотни семей получают такие выплаты ежегодно.

Льготная ипотечная программа с базовой ставкой 6%, которая распространяется только на покупку недвижимости от застройщика — юрлица. Вы подходите под эту программу, если стали родителями после 1 января 2018 года или уже имеете двоих и более детей, которые не достигли совершеннолетия на дату заключения кредитного договора.

Государство выделяет эту сумму на погашение ипотеки, если маткапитал уже израсходован. Выплату могут получить семьи, в которых с 01.01.2019 по 31.12.2023 появился третий или последующий ребенок. Важно, чтобы ипотечный договор был подписан до 01.07.2024. По договоренности с банком можно снизить ежемесячный платеж или уменьшить срок кредита.

Этот бонус не связан с наличием несовершеннолетних детей, и тем не менее я решила дополнить пост такой информацией. Немногие пользуются возвратом НДФЛ (налоговым вычетом при покупке). А ведь каждый из супругов может вернуть до 260 000 рублей за покупку недвижимости и до 390 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке. Один человек может вернуть до 650 000 рублей. Умножаем на двух супругов — это уже 1 300 000 рублей. И если у вас доходы выше 5 миллионов в год и вы платите НДФЛ 15%, то рассчитывайте до 750 000 рублей на каждого супруга в зависимости от стоимости недвижимости.