Диапазон цен на землю в приморской зоне Кубани от 2 до 15 миллионов рублей

Только имейте в виду, что не все предложения от продавцов соответствуют действительности

До воды, как до Китая

И «участок с видом на море» на практике может оказаться клочком земли в дачном кооперативе километрах в двадцати от кромки воды, где море видно, если только подняться на ближайшую гору, да еще захватив бинокль...

Поэтому, прежде чем выезжать на место, с пристрастием допросите продавца. Если почувствуете уклончивость в ответах, процентов 95, что вам пытаются впарить указанный выше вариант.

Другая возможная ловушка - предложение участка земли в заповедной зоне. Особенно это актуально для Черноморского побережья. При таком варианте много подводных камней и большой риск, что сделку в итоге признают незаконной. Поэтому поинтересуйтесь, к какому району территориально относится выставленная на продажу земля, затем позвоните в администрацию и уточните, все ли в порядке с предлагаемым участком.

Чем ближе, тем дороже

Теперь давайте рассмотрим нормальные, честные предложения. Оговорюсь, что «участком у моря» будем считать землю, находящуюся в пределах 10 километров от береговой линии. Конечно, заманчиво стать обладателем участка в шаговой доступности от пляжа, но во-первых, неосвоенных земель вблизи моря почти не осталось, во-вторых, цена на них соответствующая.

В основном, участки в так называемой первой береговой линии покупают люди, нацеленные на извлечение прибыли: открытие частных гостиниц или магазинов, кафе. Впрочем, может и лучше, если ваш дом не будет стоять очень близко к морю? Подумайте, какая суета начинается вокруг в разгар сезона...

Рассмотрев около 50 предлагаемых риелторскими агентствами вариантов, подытожим: участок в прибрежной зоне вполне можно купить, если подойти к поиску рационально. Главный вопрос - как скоро вы намерены перебраться к морю на постоянное место жительства. В ближайшем будущем или по выходу на пенсию?

В первом случае для вас важна уже имеющаяся инфраструктура: нормальные подъезды к участку, подведенные коммуникации. Стоимость подобной земли (без домов) в районе Ольгинки, поселков Лазаревское, Витязево и ст. Благовещенской (Анапа) - от 3 миллионов рублей (3-4 сотки). Хотя в той же Анапе можно приобрести уже готовое домовладение в 6 километрах от Пионерского проспекта за 2,8 - 4 миллиона рублей. При этом по прямой проселочной дороге до пляжа Витязево выходит всего 1 километр. Согласитесь, при наличии авто или при желании прогуляться - вообще не расстояние. К тому же с большой долей вероятности можно предположить, что в ближайшие годы проселочная дорога превратится в нормальную трассу.

Другой пример из той же серии - дом в районе Джубги. В настоящий момент это добротное деревянное строение в лесном массиве, в 700 метрах от пляжа, к которому ведет тропинка. Цена - 2,5 миллиона рублей. Заманчиво? А то! Особенно, если в ближайшем будущем место превратится в элитный поселок и его стоимость подскочит в разы... В общем, поиск «своего» участка у моря - своего рода увлекательное приключение.

Варвара Светлова.

На что еще стоит обратить внимание:

все ли в порядке у продавца с документами (лучше обратиться к юристу);

не попадает ли участок в зону подтопления;

какие подведены коммуникации и хватает ли мощностей ( в противном случае придется потратить солидную сумму на установление автономный источников).

Имейте в виду: земля у Черного моря дороже, чем на Азовском побережье.