«20 лет власти действовали незаконно?» В крайсуде вынесли решение по изъятию земли и коттеджей под Туапсе

В Краснодарском краевом суде 5 мая прошло заседание по апелляции, которую подали собственники жилья под Туапсе в коттеджном поселке «Буревестник». Ранее 93.RU побывали в этом месте и опубликовали большой репортаж. Если кратко, то у более 50 человек изымают землю, которую они купили у местных властей 20 лет назад. Кроме того, прокуратура требуют снести построенные коттеджи, стоимость которых начинается от 8-10 миллионов рублей.

Речь идет о коттеджном поселке в нескольких минутах езды от Ольгинки. Через дорогу от него — море. Это дачи, куда люди приезжают семьями на летний период. Среди домов есть также строение, которое принадлежит родственникам разыскиваемой «золотой судьи» Елены Хахалевой, у которой сейчас изымают имущество.

По документам, участок площадью 0,5 гектара, где сейчас находится «Буревестник», еще в конце 1991 года власти Туапсинского района передали в бессрочное и бесплатное пользование структуре ООО «Сургутжилстрой». Тогда это были земли, предназначенные для промышленности, энергетики, транспорта и связи. Организации в 1997 году разрешили здесь построить гаражи. На основании этого разрешения по 2004 год возводились постройки. В 2005-м районный комитет имущественных отношений подготовил для этой территории планы земельных участков, предназначенных под строительство коттеджей для отдыха. После регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства люди выкупили участки у администрации Туапсинского района. Дачно-потребительский кооператив «Буревестник» зарегистрировали в 2006 году.

Владельцы, купившие участки у районных властей, годами строили здесь коттеджи. Отдельные постройки вводили в эксплуатацию по решению суда, другие же администрация Туапсинского района принимала самостоятельно. За это время у некоторых домов не раз сменился собственник.

В 2024 году, несмотря на сроки давности, прокуратура подала иск об изъятии земельных участков и сносе построек. Причина — выяснилось, что районная администрация не имела права распоряжаться этой землей, которая принадлежала краю. Кроме того, прокуратура заявила, что участок под «Буревестником» относился к особо охраняемой природной территории.

Судебный процесс длился больше полутора лет. В ноябре 2025-года Туапсинский районный суд встал на сторону прокуратуры и обязал дома снести за свой счет, а участки передать государству.

Но собственники с этим не согласились и пошли дальше, подав апелляцию в краевой суд.

5 мая в небольшом зале были заняты все места. На заседание пришли многие владельцы домов, а также их представители. В том числе в суде присутствовала журналистка 93.RU.

В начале заседния представители ходатайствовали об ознакомлении со всеми томами материалов дела. В Туапсинском районном суде, несмотря на ходатайства, им так и не дали это сделать. В крайсуде эту просьбу также отклонили.

В течение почти двух часов трое судей, в том числе председательствующий Роман Шакитько, слушали аргументы ответчиков, которые пытались доказать, что владеют участками и домами законно.

Среди главных аргументов — при покупке земли деньги поступали в департамент имущественных отношений Краснодарского края. То есть краевые власти не могли не знать о переходе участков в частную собственность. Кроме того, давно истек срок давности, и некоторые покупали недвижимость даже не от первых собственников, в ЕГРН данных о каких-либо нарушениях или ограничениях не было. У людей на руках документы о вводе объектов в эксплуатацию и постановления об изменении разрешенного вида использования земли со строительства гаража на «эксплуатацию коттеджа для отдыха».

Представители ответчиков указывали на то, что суд первой инстанции не дал оценку добросовестности приобретения участков и домов, они также ссылались на практику Верховного суда по подобным делам, где была отмечена важность статуса территории не только на момент отчуждения земли, но и на момент рассмотрения спора. А сейчас территория «Буревестника» не относится к землям особо охраняемых природных территорий.

«В своё время были многократные совещания в Туапсинском районе с участием главы администрации, прокурора краевого. И все знали о продаже и об отчуждении земли именно правами района. И никак эта тема не ставилась под сомнение. На протяжении более 10 лет Туапсинский суд выносил решение о признании права собственности на постройки, возведённые на таких землях. То есть получается, что администрация и прочие должностные лица на протяжении 20 лет действовали незаконно?» — сказал во время процесса Андрей Галандарёв, он представляет интересы своей супруги Оксаны. Женщина купила в «Буревестнике» коттедж всего 4 года назад.

По итогу суд постановил апелляционную жалобу отклонить, а решение Туапсинского районного суда оставить в силе.

Но на этом история «Буревестника» не заканчивается. Владельцы собираются идти в кассацию.