Краснодарка рассказала, что нужно сделать для быстрой продажи квартиры

«Когда речь заходит об автомобиле, мы ведь его готовим к продаже? Готовим. Та же история с вещами. А что с квартирой? Часто её продают как есть» — рассказывает Ксения Колганова. Краснодарка занимается хоумстейджингом. Простыми словами — это предпродажная подготовка недвижимости. Что стоит сделать в квартире, чтобы она не простаивала месяцами, ожидая нового хозяина, Ксения рассказала 93.RU. Чем именно занимается хоумстейджер? — Само слово хоумстейджер, честно, мне не нравится, потому что оно не отражает весь спектр работ и плохо ложится на русский язык. Грубо говоря, это специалист обладающий насмотренностью и пониманием, как подготовить квартиру к продаже, как написать объявление, как сделать фото. Далее зависит от конкретного человека и его спектра услуг. Обычно хоумстейджер проводит предпродажную подготовку с помощью других мастеров, он, как менеджер, руководит специалистами, или, по договоренности с собственником, чтобы сохранить бюджет, хоумстейджер может только проконсультировать, и в том числе, как сделать фото — это очень важно. Я, например, сама фотографирую квартиры и составляю объявление, но так делают далеко не все. Все чаще люди задумываются о том, как подготовить недвижимость к продаже. Но еще 4 года назад я была одной из немногих в Краснодаре, кто вообще говорил о хоумстейджинге, в том числе проводила лекции для риелторов, объясняя для чего это нужно. Что входит в «подготовку квартиры»? — Объём работ зависит от локации и уникальности предложения. В первую очередь я прошу прислать фото, чтобы понимать, с чем имею дело. Есть квартиры, которые достаточно сделать чистыми и уютными, в других же требуется косметический ремонт, бывает есть смысл выполнить более масштабные работы, чтобы выросла цена недвижимости. Например, возьмем квартиру в центре Краснодара на улице Красной. Там редко выставляют лоты, и стоит вложить туда пару сотен тысяч рублей, сделав конфету, и она будет продаваться дороже. Я собираюсь продать квартиру, что стоит сделать в первую очередь? — Вызвать клинера, убрать свои вещи, хорошо заправить кровать. Это база. В квартире не должно быть запаха прошлой жизни. Также важно убрать пятна со стен, поменять яркость света, подклеить обои. А дальше уже зависит от квартиры, где-то беды с полом, где-то со стенами или потолком. Предпродажная подготовка всегда увеличивает стоимость недвижимости? — Нет. Но повышает ее конкуренцию. Иногда бывает, что квартира просто не продается в том состоянии, в котором была. Приведу пример. Я готовила квартиру, где было четыре вида коричневых обоев, коричные двери, зелено-красные фасады кухни. Мы все перекрасили, чтобы был гармоничный внешний вид. Мебель не меняли, только добавили уюта, подушечки и всякое такое. Было потрачено 250 000 рублей на квартиру 56 квадратных метров. Собственник поднял цену на миллион. Объявление провисело еще год. Когда он опустил цену до адекватного значения, она продалась. У меня есть клиентка, которая вложила в свою квартиру больше 300 000 рублей потому что она считает нужным продать жилье именно в таком состоянии. Она не поднимет стоимость квартиры, но она быстро ее продаст, потому что адекватных квартир на вторичке мало. Но у многих есть страх, что ремонт это долго и дорого… — Предпродажная подготовка длится несколько недель — до месяца. Это всегда экспресс- работы. По поводу вложений, опять же, многое зависит от того, что хочет видеть владелец квартиры. Но опять же, можно самим взять краску и покрасить стены, поменять смесители, обновить ванну. Не обязательно срывать обои и менять их, можно просто покрасить, сейчас много хорошей краски. И я считаю, что такие затраты того стоят. Квартиру удастся продать быстрее и лучше. Какой самый сложный объект был у вас? — Была квартира площадью около 100 квадратов с дизайнерским ремонтом двухтысячных и его надо было адаптировать под наши реалии. Например, мы сделали из коричневых стен мятные. И там же был офигенный паркет из красного дерева и тика, это дорогие материалы, но клинеры испортили его, из-за неправильного моющего средства покрытие поплыло. А лак, подходящий под эти породы дерева, нужно было из-за санкций ждать месяц. Плюс мебель была такой, что не разобрать. Бюджет работ в квартире был около 600 тысяч рублей. Вы говорите, что важно сделать хорошие фото квартиры для объявления. Какие есть советы? — Первое, что стоит знать — не полагайтесь на фотографов от риелторских агентств. Зачастую у таких специалистов сжатые сроки на съемку и только широкоугольные объективы, которые искажают помещение, а не показывают его уют. Его задача просто сфотографировать состояние квартиры. Я ругалась с фотографами агентств, с менеджерами. Говорила «Почему вы закрываете двери на снимках? Почему вы продаёте комнату, а не помещение, всё?». Это ведь единое пространство. Некоторые еще любят шторы закрыть, хотя опять же — вид из окон играет большое значение. Главное — нужно делать фото в дневное время, чтобы был свет в квартире, игра теней, без пересвета. Также важен порядок фотографий в объявлении. Должно быть — от самой красивой точки квартиры к менее важной. Чтобы человек смотрел и понимал, как всё устроено без рассмотрения планировки. Я фотографирую не только помещения, но и коридоры между ними, чтобы было ощущение, что человек сам идет по квартире. А сколько сейчас стоят услуги хоумстейджера? — Зависит от специалиста и объёма работ. Потому что в новостройке хоумстейджер работает от и до, там и 5 000 рублей за «квадрат» — это нормальная цена, бывает и дороже. На вторичке всё также зависит от объемов. Бывает, что я прихожу, консультирую, даю план работ, цвета, собственник сам организовывает всё, а в следующий раз я прихожу уже на съемку. Бывает, что нужен полноценный ремонт и это уже другая стоимость. Обычно за всю работу выходит не меньше 100 тысяч рублей. Ранее 93.RU поговорили с Ксенией Колгановой на тему флиппинга. Краснодарка, помимо хоумстейджинга, инвестирует в хрущевки. Ксения делает универсальный эконом-ремонт и перепродает квартиру, зарабатывая на этом. Подробнее о том, чем занимается флиппер, можно прочитать в нашем материале.