Суд под аплодисменты. Владельцы квартир в доме под снос в Сириусе отстояли свое жилье — они несколько лет ходили по судам

В Сочи и в Сириусе сотни домов, которые признаны судами самостроями и отправлены под снос. Собственники ведут себя по-разному, кто-то просто ждет и верит, что их не снесут, но многие бьются за свое жилье в судах годами. Сегодня расскажем про таких бойцов — это «счастливые» обладатели жилых помещений в ЖК на улице Станиславского, 19б в Сириусе.

Мнение о том, что только одни понаехавшие покупают жилые помещения в сомнительных домах, ошибочное. Среди собственников ЖК на Станиславского местных жителей немало, но и приезжих достаточно. Со всей страны: Санкт-Петербург, Москва, Ивановская и Воронежская области, Сургут, Верхнеуральск, Брянск, Благовещенск. Наивные люди, в их городах нет и не было никогда такой схемы, которая вдруг оказалась вне закона, — введение в эксплуатацию домов по решению суда. Но как на такое жилье ведутся сочинцы? Сейчас речь не об этом. Речь о том, что не покупатели придумали эту схему, и не они строили многоквартирники на землях ИЖС. Недвижимость они покупали законно — оформляя в Росреестре, им одобряли ипотеки и материнский капитал.

Под страхом бульдозера они живут уже больше года. По словам собственников, жилой комплекс был заселен в 2019 году. А потом вопросы у властей появились к застройщику. Именно к нему администрация Сочи подала первый иск о сносе. Всё же справедливо — он нарушил закон и построил многоквартирник на земле, для этого не предназначенной. Пусть и бьется в судах. Тогда застройщик дошел до Верховного суда РФ

— Приходит к нам пожарный надзор — есть нарушение норм пожарной безопасности, расстояние между домами недостаточное. И эти вновь открывшиеся обстоятельства администрация Сочи предоставила вместе с жалобой в Верховный суд. ВС РФ сказал: надо было бы экспертизу провести. И он отменяет все три предыдущих решения и отправляет дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, — рассказывает одна из собственниц.

По ее словам, в новом рассмотрении дела также участвует один застройщик. А потом выясняется, что права собственности у всех владельцев жилых помещений уже зарегистрированы и их привлекают в качестве ответчиков. А застройщик оказался ни при чём, на него даже не заведено уголовное дело.

— Мы просили суд провести государственную экспертизу, которая сейчас предусмотрена законом. Но судья поручает ее какому-то местному эксперту. Экспертиза на все вопросы не ответила. Брать эту экспертизу за основу, на наш взгляд, было неправильно. Судью она устроила, и он удовлетворил требования администрации. Пока у нас было первое рассмотрение, кто-то из жильцов продал квартиру, арест сразу судом не был наложен, и сделка была проведена. Новые покупатели вообще не знали, что идут суды, — рассказывает собственница.

Новые собственники не участвовали в первом суде как ответчики, об этом было заявлено при рассмотрении апелляции, но там на этот факт не обратили внимания. Как суд первой инстанции, так и апелляционный решили: собственники должны снести жилой комплекс за свой счет, а их права собственности аннулируются.

После того как апелляционный суд согласился с судом первой инстанции и оставил решение о сносе в силе, собственники начали бить тревогу. Они записали обращение к президенту Владимиру Путину, в Генпрокуратуру, в СКР. Они умоляли услышать их, ведь все они — добросовестные приобретатели. Их вроде услышали. В прокуратуре Сириуса было проведено совещание с участием сочинских властей и представителей федеральной территории, а по итогу разработали дорожную карту, в рамках которой застройщику были даны рекомендации по проведению экспертного исследования объекта в государственном учреждении. Но в результате судьбу дома всё равно должен был решить суд — Четвертый кассационный. Туда собственники жилых помещений обратились с обжалованием решения апелляционной инстанции.

Надеждой на спасение своего жилья для людей стал 4-й Кассационный суд в Краснодаре. Если здесь не встанут на сторону собственников, дальше снова Верховный суд.

Первое заседание назначили на 27 февраля. В небольшом холле суда на втором этаже не протолкнуться. По гражданским делам заседания проходят чуть ли не каждые 10 минут. Отдельной дружной группой ждут своего часа собственники квартир четырехэтажного дома на улице Станиславского в Сириусе. Около 20 человек приехали, чтобы услышать решение по своему дому. Для многих это единственное жилье. Большинство ехали из Сочи, но есть и собственники из Москвы.

— Вы же понимаете, у нас люди маткапиталы вкладывали, ипотеки оформляли. У нас тут и с детьми собственники, и с инвалидами, и участник спецоперации… И всё хотят забрать, хотя покупали мы в рамках закона, — говорят они.

Спустя несколько минут секретарь пригласила в зал суда. Кое-как всем удалось поместиться в небольшом помещении, но сидячих мест всё равно не хватило. В тот день решение суд так и не принял. Уже через 9 минут судебная коллегия заявила о переносе заседания, потому что не был восстановлен срок для подачи кассационной жалобы одной из собственниц. Люди покинули суд ни с чем.

В следующий раз всех вновь собрали 13 марта — пришло в два раза меньше собственников. Ездить в будние дни из города в город могут не все. Несмотря на то что еще на первом заседании судьи заявили, что присутствие ответчиков не так важно, люди хотят лично услышать, что будет дальше с их домом.

В начале заседания судья уточнила, что в кассационной инстанции не принимаются новые доказательства, и кратко пересказала ход дела, упомянув, что администрация Сочи уже обращалась с иском в суд о признании дома самостроем, но тогда дошли до Верховного суда, и в августе 2022 года решение нижестоящих инстанций отменили. Дело отправили на новое рассмотрение. Почти год назад, в апреле 2024-го, Адлерский районный суд вновь удовлетворил исковые требования мэрии Сочи и обязал снести дом владельцев квартир за свой счет. Люди подали апелляцию, но ее не удовлетворили. Так дело дошло до кассационного суда.

После этого судья изложила доводы собственников квартир, главное — они не сами строили этот дом и в момент покупки жилья, в том числе по ипотеке, никаких проблем не было, кроме того, у многих в Сириусе в школах учатся дети.

Собственники квартир вслушиваются в каждое слово судьи. Все напряжены, у некоторых на лицах нервная улыбка, они уже устали от судебной волокиты.

— Мы неоднократно просили провести повторную экспертизу по данному делу. В поддержку того, что необходимо вновь провести экспертизу, говорит подписанная между нами, Генпрокуратурой и администрацией Сочи дорожная карта, в которой указан перечень вопросов, по которым необходимо провести исследование. Мы уже работаем с экспертными учреждениями, которые имеют возможность предоставить такое заключение. Мы полагаем, что суд необоснованно отказал в назначении повторной экспертизы, поэтому мы считаем, что есть основания для отмены принятых судебных актов, — заявила в зале суда адвокат собственников квартир Диана Гамисония.

Еще одно из нарушений — к делу не привлекли одного из собственников помещений — ребенка.

В ответ представитель мэрии Сочи подтвердил сведения о дорожной карте и тот факт, что по делу не проводилась повторная экспертиза.

— В случае отмены судебных актов просим суд указать на те обстоятельства, что необходима по делу именно государственная судебно-строительная экспертиза. А так, если кратко, с актами согласны, — сказал представитель правового департамента мэрии Сочи Павел Перекрестов.

В этот момент слово дали третьему лицу — представителю администрации Сириуса. Женщина, чье имя произнесли так бегло, что никто не расслышал, заявила, что не согласна с требованиями собственников дома, и всё должно остаться без изменений. Слышен возглас собственников квартир: «Почему?» Но ответа они так и не получили.

Судейская коллегия удалилась в совещательную комнату. После слов сотрудника мэрии люди оживились и уже поняли, что решение может быть вынесено в их пользу.

Пока судьи принимали решение, собственники попытались разговорить представительницу администрации Сириуса и выяснить, почему они против сохранения дома. Но она продолжила игнорировать присутствующих. В этот момент сотрудник мэрии Сочи с легкой улыбкой говорит: «Я за вас». В зале раздается смех. Кто-то уже зовет его после заседания в ресторан.

Спустя несколько минут судьи возвращаются. Решение Адлерского суда отменили, а дело отправили на новое рассмотрение. После слов «судебное заседание закрыто, до свидания» звучат аплодисменты и возгласы благодарности. У женщин видны слезы, которые они быстро пытаются смахнуть рукой.

— Спасибо большое, вы нас спасли, — говорит одна из ответчиц.

Уже на улице счастливые люди обнимают друг друга и благодарят адвоката. Все рады, хотя понимают, что это еще не конец.

— Если бы отказали нам, было бы слишком грустно. Мы квартиру купили, когда уже всё было и кадастр тоже. Мы из Москвы переехали в Сириус ради дочки. Она получила инвалидность в 8 лет, а училась так хорошо, мы хотели, чтобы и дальше так было, и она меньше стресса испытывала. Нам нужно было попасть в школу в Сириусе, у нас другого варианта не было. Пришлось купить квартиру именно там, пусть маленькой площади — всего 28 квадратов — чтобы она училась в этой школе. Сейчас дочке уже 14, и последние два года мы не можем продлить даже регистрацию, потому что у нас отняли кадастровые номера, боимся, чтобы нас со школы еще не выгнали… Что нам остается… Будем дальше бороться! — рассказал уже после заседания один из собственников Вадим.

И борьба предстоит серьезная. И снова нужно будет биться в Адлерском районном суде, а потом в краевом. По кругу можно ходить годами. Но может все-таки администрации Сочи и Сириуса выполнят свою же дорожную карту по сохранению дома на Станиславского и других домов, отправленных под снос. Если, конечно, они соответствуют строительным нормам.